Зміна або розірвання договору Будівельного підряду можливо наступними способами:
- по згоді сторін;
- за рішенням суду;
- в односторонньому порядку.
- За угодою сторін договір може бути змінений в будь-який момент, за умови, що це не суперечить умовам самого договору. Російське законодавство не містить ніяких умов, що містять заборону на зміну договору. Більш того, ст.450 ГК РФ реалізує загальне правило свободи договору і конкретно вказує на можливість зміна умов договорів, в тому числі і будівельного підряду, а так само допускає його розірвання. Але в дану статтю законодавець включив важливе застереження, яка допускає обмеження вищевказаних прав законом або самим договором.
- Ст. 450 ГК РФ так само містить в собі умови розірвання або зміни договору будівельного підряду в судовому порядку.
Підставами для зміни і розірвання договору будівельного підряду в даному випадку можуть бути підстави, передбачені Цивільним кодексом РФ, самим договором, іншими законами або в разі істотного порушення умов договору будівельного підряду однієї зі сторін. Під істотним порушенням в даному випадку розуміється, заподіяння такої шкоди стороні, внаслідок якого вона в значній мірі позбавляється тих результатів, на які вона могла розраховувати при укладенні договору.
Наявність таких наслідків або їх відсутність як правило, залишається на розсуд суду і в кожному конкретному випадку, суд за своїм переконанням вирішує це питання з урахуванням всіх обставин справи.
Крім істотного порушення умов договору як причини зміни і розірвання договору в судовому порядку, ГК виділяє і істотна зміна обставин, наприклад зміна видів робіт СРО. зміна робіт за кошторисом.
Дане підставу має на увазі під собою, зміна обставин настільки, що якби сторони передбачали дана зміна (наприклад, по СРО - передбачити зміни законодавства дуже складно), то вони взагалі не стали б укладати договір, або уклали б його на умовах істотно відрізняються від прописаних в договорі.
В даному випадку необхідна наявність наступних умов:
- Сторони не могли передбачити істотну зміну обставин;
- Зацікавлена сторона не могла подолати негативні наслідки, які виникли при істотній зміні обставин.
- Одностороння зміна договору можливе лише в тому випадку, якщо інше не випливає з положень Закону або самого договору.
Відповідно до ст. 744 ГК РФ замовник має право вносити зміни до кошторису, якщо додаткові роботи, що виникли в процесі внесення змін до кошторису не перевищують 10 відсотків від загального обсягу виконуваних за договором робіт.
Дані додаткові роботи так само не повинні міняти характер основних робіт за договором будівельного підряду.
Дане положення ГК фактично дає право замовнику в односторонньому порядку змінити умови договору.
У будь-якому випадку, кожну конкретну ситуацію слід розглядати індивідуально, враховуючи всі особливості і для недопущення помилок в такій делікатній питанні слід звернутися до професійних юристів.
Схожі статті