Розмір податку за продаж квартири, яка була у власності менше п'яти років?
За квартиру, яка була у власності менше п'яти років, Вам доведеться заплатити податок. Розмір цього податку дорівнює 13% від вартості продажу. Але, даний податок можна платити не з усієї суми проданої квартири.
Будь-якому громадянину належить майнове відрахування. Розмір цього вирахування становить 1.000.000 рублів. Тобто, якщо квартира була продана за 2.600.000 рублів, то податок Вам доведеться заплатити з суми 1.600.000 рублів.
розрахунок:
(2.600.000 (ціна продажу квартири) - 1.000.000 (майнове відрахування)) * 13% = 208.000 рублів.
Отже, розмір податку, необхідного заплатити в державну казну дорівнює 208.000 рублів.
Другий варіант розрахунку податку з продажу квартири пропонує заплатити його з різниці купівлі та продажу.
Наприклад, Ви купили квартиру за 3.100.000 рублів, а продали її за 3.900.000 рублів. Сума, з якої потрібно буде заплатити податок, буде дорівнювати: 3.900.000-3.100.000 = 800.000 рублів. А сума, з якої необхідно буде заплатити податок складе: 800.000 рублів * 13% = 104.000 рублів.
Чи завжди потрібно платити податок, якщо квартира була менше п'яти років у власності?
Не завжди потрібно чекати п'яти років для продажу квартири. У разі якщо квартира Вам дісталася у спадок, через приватизацію або за договором дарування, в цьому випадку продати її можна вже через три роки. І тільки у всіх інших необхідна п'ятирічна витримка.
Також не потрібно платити податок за продаж квартири, якщо вона була продана дешевше, ніж купували.
Наприклад, квартиру Ви придбали за 1.900.000 рублів, а через півтора року продали її за 1.870.000 рублів. В цьому випадку платити податок Вам не доведеться.
Але декларацію заповнити Вам все одно треба. І в обов'язковому порядку до декларації необхідно буде прикріпити документи, які б підтвердили ціну покупки квартири. Цими документами можуть бути: касовий чек або прибутковий ордер, в тому випадку якщо квартиру ви купували у юридичної особи або організації. Якщо квартира купувалася у фізичної особи достатньо буде розписки і договору купівлі-продажу, в якому буде проставлена вартість продажу квартири.