Чи існує гарантійний термін на житловий будинок і обладнання в ньому встановлений?
Купила житловий будинок у забудовника, не минуло й 6-ти місяців - потекла дах, потекли батареї, зламався газовий котел і водяний насос. Забудовник на встановлене устаткування не надав ніяких документів, а виправляти поломки безкоштовно відмовляється. Чи можна щось зробити, чи існують якісь гарантійні терміни на житлові будинки?
Відповіді юристів (2)
Добрий день, Олена. Звертайтеся до забудовника на підставі ст. 755 ГК РФ (Гарантії якості у договорі будівельного
підряду)
1. Підрядник, якщо інше не передбачено договором будівельного
підряду, гарантує досягнення об'єктом будівництва зазначених у технічній
документації показників і можливість експлуатації об'єкта відповідно до
договором будівельного підряду протягом гарантійного терміну. встановлений
законом гарантійний термін може бути збільшений угодою
сторін.
2. Підрядник несе відповідальність за недоліки (дефекти),
виявлені в межах гарантійного терміну, якщо не доведе, що вони сталися
внаслідок нормального зносу об'єкта або його частин, неправильної його
експлуатації або неправильності інструкцій щодо його експлуатації, розроблених
самим замовником або залученими ним третіми особами, неналежного ремонту
об'єкта, виробленого самим замовником або залученими ним третіми
особами.
3. Перебіг гарантійного терміну переривається на весь час, на
протягом якого об'єкт не міг експлуатуватися внаслідок недоліків, за
які відповідає підрядник.
4. При виявленні протягом гарантійного строку недоліків,
зазначених в пункті 1 статті
754 цього Кодексу, замовник повинен заявити про них
підряднику в розумний строк після їх виявлення.
а також ст. 724 ГК РФ (Терміни виявлення неналежної якості результату
роботи)
1. Якщо інше не встановлено законом або договором підряду,
замовник має право пред'явити вимоги, пов'язані з неналежною якістю
результату роботи, за умови, що воно виявлено в терміни, встановлені
цією статтею.
2. У разі, коли на результат роботи не встановлено гарантійний
термін, вимоги, пов'язані з недоліками результату роботи, можуть бути
пред'явлені замовником за умови, що вони були виявлені в розумний строк, але
в межах двох років з дня передачі результату роботи, якщо інші терміни не
встановлені законом, договором або звичаями ділового
обороту.
3. Замовник має право пред'явити вимоги, пов'язані з
недоліками результату роботи, виявленими протягом гарантійного
терміну.
4. У разі, коли передбачений договором гарантійний термін
становить менше двох років і недоліки результату роботи виявлені замовником
після закінчення гарантійного терміну, але в межах двох років з моменту,
передбаченого пунктом
5 цієї статті, підрядник несе відповідальність, якщо
замовник доведе, що недоліки виникли до передачі результату роботи
замовнику або з причин, які існували до цього моменту.
5. Якщо інше не передбачено договором підряду, гарантійний
термін (пункт 1 статті
722) починає текти з моменту, коли результат виконаної
роботи був прийнятий або повинен був бути прийнятий замовником.
6. До обчислення гарантійного строку за договором підряду
застосовуються відповідно правила, що містяться в пунктах 2 і 4 статті 471 цього Кодексу, якщо
інше не передбачено законом, іншими правовими актами, угодою сторін або НЕ
випливає з особливостей договору підряду.
Думаю, що шанси змусити забудовника виправити недоліки робіт, допущені ним при будівництві житлового будинку у Вас досить великі.
уточнення клієнта
а в разі відсутності договору підряду? брали вже готовий будинок і оформлення почали з землі (договір оренди), документами займався мій батько і на будинок немає ніякого договору, що в цьому випадку можна зробити?
Відсутність письмового договору про будівництво житлового будинку, звичайно ж ускладнює ситуацію з претензією за якістю будівництва будинку. Але напевно є інші документи, що підтверджують будівництво будинку саме даними особами (забудовником).
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.