Заявка на іпотеку
Програми підвищення Фінансової грамотності
Багато росіян є власниками іпотечної квартири. Виникають ситуації, коли це житло потрібно продати, щоб, наприклад, купити інше, більш дороге. Така угода можлива, але вона має низку характерних особливостей, про які готові розповісти фахівці 100 Кредітов.ru. По-перше, таку квартиру продавати можна, але лише за згодою іпотечного банку. По-друге, потрібно бути морально готовим до того, що процедура продажу іпотечної нерухомості - процес не занадто швидкий і непростий.
Спочатку необхідно зустрітися зі співробітником фінансової установи. Банкір розповість своєму клієнтові про всі умови, які необхідно виконати для того, щоб іпотечний банк погодився на продаж квартири. Звичайно ж, в першу чергу потрібно згадати про термін мораторію на дострокове погашення кредиту. Якщо термін мораторію закінчився, тільки тоді є сенс вести бесіду далі.
Існує кілька варіантів продажу житла, що знаходиться в заставі у іпотечного банку
Спочатку розглянемо найбільш поширений. На практиці така схема продажу зустрічається найчастіше, так як є менш ризикованою для фінансової установи. Після отримання в іпотечному банку згоди на продаж житла, а також після з'ясування суми боргу по кредиту на певну дату, позичальник укладає з покупцем квартири попередню угоду, яка повинна бути обов'язково завірена нотаріально. Покупець сплачує заборгованість по кредиту на рахунок іпотечного банку, таким чином, кредит стає погашено.
Іпотечний банк видає позичальникові заставну і довідку про відсутність кредитної заборгованості. Далі власник квартири в реєстраційній службі повинен зареєструвати зняття обтяження на житло. Крім цього, він оформляє перехід права власності на продавану нерухомість до покупця і договір купівлі-продажу. Якщо крім виплати позики, продавець повинен виплатити покупцеві ще яку-небудь суму, (якщо вартість продажу житла більше розміру поточної заборгованості по кредиту), ця грошова різниця в день угоди розміщується в депозитарному сховищі будь-якого банку. Доступ до цих грошей продавець отримає після оформлення в реєстраційній службі договору купівлі-продажу.
Є ще один варіант продажу нерухомості
Клієнт приходить в іпотечний банк за дозволом продати житло, що знаходиться в кредиті. Якщо фінансова установа не заперечує, житло виставляється на продаж. Покупець розміщує в депозитарний рахунок банку суму, необхідну на погашення позики. Різниця між продажною вартістю квартири та сумою боргу по кредиту, якщо така існує, розміщується в іншу депозитарну комірку. Далі іпотечний банк повідомляє реєстраційній службі про те, що кредит виплачений, передає в цю організацію заставну. Потім, відбувається реєстрація угоди купівлі-продажу нерухомості та переходу права власності, подібна першим варіантом оформлення угоди. Різницю між сумою вартості житла і сумою виплаченого кредиту продавець отримує після повної реєстрації всіх документів.
Існує ще одна схема продажу житла:
Позичальник призводить в іпотечний банк клієнта, який готовий оформити іпотечний кредит на житло на себе. Якщо банкіри схвалюють нового кредитора, вони оформляють позику на нього. У банку підписується угода про переведення боргу на покупця і перехід до нього права власності на нерухомість. Квартира, як і раніше, буде знаходитися в заставі у банку.
Будь-який з варіантів продажу іпотечного житла не такий простий, як це може здатися спочатку
Як і будь-яка фінансова операція, продаж іпотечного житла супроводжується певними ризиками для всіх її учасників, займає досить велику кількість часу. Але, не дивлячись на багато складності, такі угоди досить поширені. Для бажає реалізувати таку нерухомість залишається тільки вирішити, чи варто вибирати оптимальну схему продажу житла і оцінювати всі ризики самостійно, або краще звернутися за допомогою до професіоналів, які працюють на ринку іпотечної нерухомості.
Фінансово грамотна людина має уявлення про принципи роботи інструментів фінансового ринку. Фінансова грамотність дозволяє усвідомлювати принципові відмінності між такими поняттями як: кредит і депозит, кредитна карта і дебетова карта, пайовий інвестиційний фонд і фонд банківського управління, акція і облігація, опціон і ф'ючерс, інвестиційні монети, злитки і металевий рахунок, страхові продукти та інструменти пенсійного накопичення, іпотека та застава майна, ринок валютного обміну "Форекс" (Forex) і ринок обміну готівкової валюти і т.д.
Відмінною особливістю фінансово грамотного громадянина є розуміння і прийняття на себе відповідальності при використанні фінансових інструментів.