Connection timed out after 5000 milliseconds
Поліпшення житлових умов - проблема, яка турбується багато молодих сімей. Коли з'являються діти, особливо хочеться розширити житлоплощу. А програма материнського капіталу збільшує можливості багатьох сімей. І тут молодих батьків починає цікавити, чи дадуть іпотеку в їх конкретної ситуації: якщо дружина в декреті, недавно вийшла з нього або у одного з подружжя неофіційний заробіток.
Іпотека сім'ї в разі декрету дружини
На схвалення банком видачі іпотечного кредиту впливають кілька факторів.
- Наявність у сім'ї суми на початковий внесок. У різних банках різні умови кредитування, але зазвичай початковий внесок повинен бути не менше 20% від вартості нерухомості, що купується.
- Платоспроможність подружжя. При розрахунку кредиту щомісячний платіж не повинен бути більше 30-50% від загального сімейного доходу на місяць.
- Офіційне працевлаштування зі стажем роботи не менше півроку
Початковим платежем може стати материнський капітал. Деякі банки при внесенні такого виду допомоги від держави в якості оплати знижують відсоток ставки по кредиту. Якщо у сім'ї немає сертифіката на материнський капітал, то буде потрібно внесення накопиченої суми. Без початкового внеску отримати схвалення на іпотеку дуже складно.
Іпотека жінці в декреті
Але що робити, якщо жінка, яка перебуває в декреті, хоче взяти кредит на своє ім'я? Причини для такого сміливого кроку можуть бути самими різними. У чоловіка може бути неофіційний заробіток, який не можна підтвердити. Або зарплати чоловіка недостатньо, щоб платити внески по іпотеці. Жінка може взагалі не мати чоловіка, але потребуватиме поліпшення житлових умов.
Материнський капітал при цьому можна використовувати як перший внесок. А ось чи зможе молода мама в декреті підтвердити можливість подальшої оплати кредиту? Тільки якщо у неї була висока заробітна плата і 40% від неї буде вистачати і на життя, і на оплату щомісячних внесків. Але такий заробіток, на жаль, рідкість.
Які є варіанти того, що жінці в декреті дадуть іпотеку? Можна спробувати взяти іпотечний кредит до виходу в декрет, підтвердивши свій офіційний заробіток. Про наближення декретній відпустці співробітникам банку краще не повідомляти. Якщо цей факт ще не дуже помітний.
У разі, коли мати хоче взяти позику вже після виходу в декрет, шанси, що його схвалять, мінімальні. Банк може видати кредит, якщо у жінки є своя фірма або частка в бізнесі. Тоді молоду маму попросять підтвердити її можливості отримувати прибуток.
Часто прагнення стати позичальником у мам в декреті викликає отримання материнського капіталу. Але його може не вистачити для того, щоб довести свою платоспроможність. Дитячої допомоги буде явно недостатньо для регулярної виплати боргу. Іноді банки все-таки йдуть на поступки, але вимагають при цьому внесення значного початкового внеску - від 50%. Якщо ви берете участь у федеральній програмі, то частина коштів внесе держава, і іпотека буде менш накладної.
Можна спробувати взяти кредит на житло, заручившись підтримкою платоспроможних поручителів. Але швидше за все вас попросять почекати з кредитом до виходу на роботу. Якщо чоловік має високу чорну зарплату, дружині все одно можуть відмовити в отриманні житлового кредиту.
Є ще один варіант повернути стабільний заробіток. Жінка в декретній відпустці має право вийти на роботу за скороченим графіком. Це може бути неповний робочий день або укорочена тиждень. Тоді нарахування будуть включати зарплату і дитячу допомогу. Такий дохід має влаштувати банк. Залишилося тільки придумати, з ким залишати дитину на час роботи.
Чи дають відстрочку платежів мамам в декреті?
Якщо сім'я встигла взяти іпотеку до декрету дружини, чи можна домовитися з банком про відстрочення виплат, поки позичальник в декретній відпустці? Всі платежі повинні здійснюватися відповідно до укладеного договору. І платити доводиться в будь-якій фінансовій ситуації.
Однак можна спробувати попросити банк про відстрочку виплат у зв'язку з тимчасовими грошовими труднощами. Писати заяву краще заздалегідь, а не в той момент, коли платити буде нічим, і ви прострочили черговий платіж. Деякі банки йдуть на поступки і дають відстрочку у випадках:
- народження дитини в сім'ї;
- втрати роботи позичальником;
- хвороби позичальника, що вимагає дорогого лікування.
Тому заздалегідь напишіть заяву з проханням дати відстрочку по платежах. Вкажіть термін, який потрібно вам на відновлення фінансової стабільності. Прикладіть документи, які підтверджують те, що ви перебуваєте в декретній відпустці. Ваша заява буде розглянута в індивідуальному порядку.
Громадянам з гарною кредитною історією, офіційної роботою можна сподіватися на позитивну відповідь. Швидше за все банк продовжить термін іпотеки або укладе з вами новий договір. Можна також попросити банк зменшити розмір щомісячного платежу на час декрету.
Вам також буде цікаво
Чи дають кредит в декретній відпустці