Середньостатистичний Украінанін навряд чи знає, які квадратні метри належать до загальної площі квартири, а які - до житлової. Куди, наприклад, зараховуються ванна і кухня? І як бути з балконами, лоджіями і сходами в дворівневій квартирі? На перший погляд, ці юридичні тонкощі здаються не дуже потрібними в повсякденному житті. Однак від цифр, зазначених у документах на квартиру, безпосередньо залежать багато статей комунальних витрат і ринкова житла. Для початку спробуємо сформулювати, як чинне законодавство визначає загальну і житлову площу квартири.
Для початку спробуємо сформулювати, як чинне законодавство визначає загальну і житлову площу квартири. Згідно п. 5 ст. 15 Житлового кодексу України загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення. У цю кубатуру також включається площа приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб. Балкони, веранди, тераси і лоджії сюди не входять. Поняття житлова площа в Житловому Кодексі як таке не виділяється.
- лоджії - 0,5;
- балкони та тераси - 0,3;
- веранди й холодні комори - 1,0.
Під житловою площею вищезгадана інструкція розуміє суму площ всіх житлових кімнат квартири. Правда, в цьому документі фігурує також поняття «площа квартири», яке, по суті, збігається з визначенням загальної площі, даними в ЖК.
Але є один нюанс: яку цифру брати за основу при розрахунку вартості квартири в новобудові прописується в договорі пайової участі. Це залежить від маркетингової політики забудовника: можна взяти житлову площу, і тоді квадратний метр коштуватиме дорожче. А можна знизити вартість «квадрата», щоб привернути покупців, взявши за основу загальну площу. Однак ця дешевизна виявиться уявної, тому що її компенсує більший метраж. Так що, потрібно уважно вивчити ДДУ, щоб зрозуміти яка площа буде враховуватися при визначенні вартості квартири, інакше неправоту забудовника довести навряд чи вийде. Висунути претензії можливо, тільки якщо реальна площа квартири буде відрізнятися від зазначеної в документі, тоді пайовик має право вимагати повернути гроші за недобудовані метри.
Також варто звернути увагу на відмінність лоджії і балкона. На перший погляд ці поняття майже ідентичні, проте при розрахунку загальної площі для них застосовуються різні коефіцієнти (0,5 -для лоджії і 0,3 - для балкона). Відмінності ж полягають в наступному. Лоджія має бічні стіни, стелю та як би втоплена в будівлю, а балкон виступає за периметр будинку.
Крім ринкової вартості нерухомості, кубатура квартири впливає і на розмір комунальних платежів.
Недавнє нововведення в сфері ЖКГ - загальнобудинкові потреби - також побічно пов'язані з кількістю метрів загальної площі, що знаходяться у власності кожного мешканця. Кожен власник житла сплачує за ОДН пропорційно метражу належної йому нерухомості. Так що існуючі юридичні премудрості можуть стати причиною збільшення комунальних витрат. А оскільки підсумкова сума найчастіше виявляється досить солідною, власники квартир мають право знати, за яку площу їм доведеться платити. джерело: