Що таке дачна амністія? Які норми містить в собі закон про дачної амністії? Як оформити земельну ділянку і зведені на ньому об'єкти нерухомості по дачної амністії і які необхідні для цього документи? Відповіді на ці питання Ви знайдете в нашій статье.Дачная амністія - процедура правомірного оформлення земельної ділянки, розташованої в дачному товаристві. В першу чергу, це стосується землі і дачних будинків, де власники планують цілорічне проживання.
Закон про дачної амністії: основні положення
- по-перше, при реєстрації прав власності на дачну нерухомість не потрібні рішення органу місцевого самоврядування;
- по-друге, тепер визнання права власності на землю здійснюється в адміністративному порядку (раніше визнати майнові права на дачу можна було тільки через суд);
- по-третє, об'єкти будівництва, розташовані на дачній ділянці, не вимагають спеціального дозволу на введення в експлуатацію, в тому числі це стосується і технічного обліку житлових будівель.
Оформити дачну амністію можна на підставі особистої заяви власника нерухомого майна. Відповідно до положень закону, процедура реєстрації прав поширюється на таке майно, як:
- земельні ділянки під індивідуальне житлове будівництво;
- земельні ділянки, призначені для городництва і садівництва, ведення особистого і дачного господарства;
- дачні будинки, гаражі, лазні та інші споруди, розташовані на вищеназваних земельних ділянках, зведення яких не потребує отримання спеціального дозволу відповідно до п.17 ст.51 Містобудівного Кодексу РФ.
Закон про дачної амністії не дозволяє здійснити приватизацію земельних ділянок, якщо вони:
- передані у тимчасове користування за договором оренди;
- знаходяться в терміновому безоплатному користуванні;
- є спадщиною культури і мистецтва;
- розташовуються в зоні ділянок силових структур;
- розташовуються на території національного парку або природного заповідника.
Повноправним власником землі і об'єктів нерухомості на ній член дачного товариства може стати при дотриманні наступних умов:
Дачна амністія: документи для оформлення ділянки
Для того, щоб пройти реєстрацію прав на земельну ділянку по дачної амністії, необхідно надати наступні документи:
- правовстановлюючий документ (свідоцтво про право власності на земельну ділянку, виданий органом державної влади; акт про надання ділянки, виданий органом місцевої влади;
- виписка з погосподарській книги, що підтверджує права громадянина на земельну ділянку, видана органом місцевого самоврядування; інші документи);
- квитанція про оплату держмита за проведення процедури оформлення ділянки по дачної амністії;
- кадастровий план ділянки (потрібно, якщо на землі планується зведення капітальних будівель, призначених для постійного проживання і які потребують дозволу на будівництво);
- заяву від власника дачного нерухомого майна.
Для реєстрації прав на об'єкти нерухомості, розташовані на дачній земельній ділянці, необхідний наступний пакет документів:
- оригінал і копія паспорта заявника;
- нотаріальна довіреність (якщо процедуру реєстрації проходить довірена особа);
- документ, що підтверджує факт наявності споруди (технічний паспорт - для житлового будинку, декларація - для нежитлових об'єктів, зведених на дачній ділянці, зокрема, гаражі, сараї, лазня і інше);
- документ, що описує зведений об'єкт (надається при наявності такого);
- правовстановлюючий документ і кадастровий план на землю;
- заяву з проханням узаконити домоволодіння;
- декларація про об'єкт нерухомого майна (документ, який містить повні відомості про об'єкт нерухомості, включаючи технічні характеристики);
- квитанція про сплату держмита.
Як оформити дачну амністію на успадковане землю або житловий будинок
Відповідно до чинного законодавства, спадкоємець земельної ділянки або домоволодіння, розташованого на цій землі, може скористатися спрощеним порядком оформлення тільки після вступу в спадщину.
Для того, щоб пройти процедуру реєстрації успадкованого майна по дачної амністії необхідно виконати наступні дії:
- Оформити у нотаріуса заяву про вступ у спадок.
- Підготувати необхідний пакет документів.
- Сплатити держмито за послуги нотаріуса.
- Оформити перехід прав на землю або домоволодіння.
- Отримати свідоцтво про право власності після успадкування (протягом 6 місяців після смерті спадкодавця, гл.62 ГК РФ).
- Звернутися в Росреестр із заявою про приватизацію.
Дачна амністія: як оформити збільшення земельної ділянки
Федеральний закон про дачної амністії допускає збільшення фактичної площі дачного земельної ділянки з офіційним оформленням права власності, при дотриманні наступних умов:
- Якщо збільшення площі ділянки не порушує права спільних землекористувачів.
- Якщо уточнена площа оформлюваної землі не перевищує максимальний розмір, встановлений нормами українського законодавства для земель цільового призначення (не більше 10% відсотків площі, відомості про яку відносного цієї ділянки містяться в державному кадастрі нерухомості).
Варто відзначити, що безкоштовне збільшення земельної ділянки здійснити не вийде також, якщо:
- Ділянка приріс землями, які не можуть бути приватною власністю (землі лісового фонду, водоохоронних зон, заповідників, культурного природної спадщини); в даному випадку користування землею можливо на умовах оренди з дотриманням певних вимог.
- Кадастрові роботи були проведені до збільшення ділянки, і його межі встановлені на місцевості, що підтверджено наявністю кадастрового земельного паспорта.
Декларація по дачної амністії
Декларація по дачної амністії заповнюється в 2-х примірниках і повинна містити в собі достовірну інформацію про ділянку і будівлі, що передаються у власність:
Блан декларації заповнюється від руки чорнилом синього або чорного кольору. Слова повинні бути вписані повністю без скорочень, за винятком використання абревіатур (СНТ, ІЖС і інші). Вся інформація вписується в клітини-осередки з урахуванням, що на кожен окремий знак виділяється окрема клітина. У разі відсутності інформації з якої-небудь графі, в клітинці ставиться прочерк. В поле, де пропонується вибрати один із запропонованих варіантів відповідей, можна поставити тільки одну позначку.
При заповненні бланка декларація по дачної амністії не допускаються:
- Будь-які закреслення і виправлення.
- Використання олівця.
- Наявність потертостей і надривів, що заважають правильному прочитанню інформації і відповідно, спотворення відома про об'єкт нерухомості.