Як краще вчинити, якщо Ви хочете залишити свою квартиру онукам, але не хочете вкладати багато коштів.
Варіантів може бути кілька: оформити заповіт на внука або подарувати йому квартиру.
Заповіт оформляється у нотаріуса за певну плату, і при вступі в спадщину онукові доведеться заплатити держмито в розмірі 0,6 відсотка від вартості спадщини (ст. 333.24 Податкового кодексу). Подарувати квартиру набагато простіше.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
як оформляється
Договір необхідно оформляти письмово.
Не обов'язково звертатися до нотаріуса. так як за його посвідчення він може взяти до 20 тисяч рублів.
Зараз зразки договорів дарування можна знайти в будь-якій книзі, присвяченій зразкам договорів, або в інтернеті.
У договорі обов'язково вказуєте, що квартира передається в дар. Вимагати при цьому від онука дій (наприклад, доглядати за Вами або містити Вас) можна тільки в усній формі. розраховуючи на його подяку.
І відмовитися від свого дорогого подарунка згодом через невиконання онуком своїх обіцянок теж не вийти.
Суд відмовиться розривати дарчу з цього приводу.
Якщо Ви перебуваєте в шлюбі. то для здійснення операції треба оформити нотаріальна згода чоловіка на дарування квартири, тому що Ваше житло - це спільна власність, чоловік має рівні права на неї.
Скасувати дарування можна тільки в крайніх. неприємних випадках. Якщо онук зробив замах на життя Вашу або членів сім'ї або завдав тілесні побої дарувальнику (ст. 578 Цивільного кодексу).
Деякі люди прописують у договорі, що дарування скасовується. якщо дарувальник переживе свого родича. Така умова допускається законом і представляється логічним, якщо відомо, що у онука небезпечна робота або належить служба в армії (п. 4 ст. 578 Цивільного кодексу).
Договір дарування квартири обов'язково реєструється в Росреестра. тому що це нерухома річ.
Можна оформити і підписати акт прийому передачі. або в самому договорі прописати, що квартира передана онукові на дату підписання договору. Якщо Ваш онук ще дитина. за нього договір повинні підписати один з батьків.
Зверніть увагу!
Є цікавий підхід. правда, не часто використовуваний на практиці.
Коли в договорі прописується обіцянку подарувати квартиру, обумовлене якою-небудь подією.
Наприклад, квартира буде подарована онукові після закінчення університету. У цьому випадку договір підписується Вами і онуком, але не реєструється в Росреестра, поки не відбудеться ця подія.
Крім того в такій версії договору треба вказати, що квартира ще не передана і буде передана по акту.
Тільки з дати підписання такого акту передача квартири вважається що відбулася.
Такий незвичайний договір про обіцянку дарування зручний для дарувальника, так як можна відмовитися від його виконання, якщо раптом після його підписання з дарувальником відбудеться непередбачене зміна його життя (майнового стану або сімейного, а також стану здоров'я) (ст. 577 Цивільного кодексу). Така відмова треба оформити письмово.
Але звичайно не сподобається онукові, так як довгоочікуване володіння квартирою відкладається на період навчання. Після отримання жаданого диплома можна звертатися за реєстрацією договору в Росреестр.
Більше нічого платити не треба. ні дарувальнику, ні онукові.
Чи можливо оскаржити договір?
Якщо хтось із рідних захоче оскаржити договір дарування, він зможе зробити це лише в суді.
Підставою може бути підозра на недієздатність. Тому постарайтеся зробити операцію, поки Ви ще себе добре відчуваєте. Якщо над Вами оформлена опіка, таку угоду за Вас буде укладати Ваш опікун з дозволу органів опіки.
Небезпека для онука представляє ситуація, якщо Ваша квартира знаходиться в заставі у банку по іпотеці. Якщо Ви залишаєтеся боржником і подарували закладену квартиру, банк має право її у внука відсудити.
Таким чином оформлення дарчої онукові цілком доступна і недорогих процедура, для здійснення якої не потрібні серйозні кошти.
Адже подарувавши квартиру, Ви можете залишитися без даху над головою. тому що новий власник (Ваш онук) має право продати отриманий дар без Вашої згоди.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Вітаю! Підкажіть, будь ласка, як в договорі дарування квартири онучці від бабусі сформулювати пункт про те, що бабуся залишається прописаною в цій квартирі і за нею зберігається право проживання там?
А ви саме так і пишіть в договорі, не треба нічого особливо вигадувати і закручувати, просто передайте квартиру бабусі повністю і все, більше нічого особливого писати вам не треба. І вона буде в повній мірі мати право користуватися квартирою і вільно там проживати ,.
А мені здається в цьому випадку краще взагалі не оформляти договір дарування, а скористатися або складанням заповіту, або скласти договір ренти.
Що заважає тій же внучці, яка отримала квартиру за договором дарування просто-напросто продати квартиру? А новий власник подасть в суд і зніме з реєстрації цю бабусю, як колишнього члена власника житла. І все одно бабуся залишиться ні з чим.
А якщо внуки так бояться, що написавши заповіт, бабуся може «раптом передумати і виїхати до родичів» - то це вже питання до онуків - вам головне, щоб з бабусею все було добре або так її квартира потрібна?
Думаю, що найголовніше в такій ситуації захист інтересів літньої людини. І нерідко виникають ситуації, коли люди похилого віку - повіривши дочкам, внукам - дарують свої квартири і залишаються на вулиці ні з чим. Тому я проти подібних угод.
На питання відповідає експерт сайту Олег
Сформована в Україні судова практика така, що найгірше скасовуються договори дарування, ніж заповіту. Однак, в обох випадках є певна процедура, тобто при її порушенні є шанси скасувати через порушення норм процесуального права.
Але взагалі, з наведеного вами прикладу видно, що ви виявилися чи надто довірливими, або не дуже вимогливими: визнати неадекватною свою родичку ви відмовилися, але включити в договір з доглядальницею пункт відмови від заповіту і будь-яких майнових прав з боку пацієнта та інформування про це наймача , якщо такі пропозиції надійдуть від неї, ви не потрудилися. Як і до суду з таких приводів треба готуватися ретельно, раз практика вимагає вагомих доказів.
Безкоштовна допомога юриста!
+7 (499) 703-45-84 Київ +7 (812) 309-50-48 Харків
Дарчий на квартиру безумовно обходиться дешевше в порівнянні з заповітом. Але це порівняння тільки в грошовій формі. Є ще й моральний бік питання. Онуки різні бувають, бабусі, дідусі теж. Подарувавши завчасно квартиру літні люди в деяких випадках ризикують залишитися на вулиці. Бувають і інші випадки, коли бабуся чи дідусь пишуть заповіт з умовою, щоб за ними доглядали до їх смерті, а в один прекрасний продають квартиру і їдуть до дітей в інше місто. Заповіту немає, так як і квартири.