Привіт Володимир.
За фактом кажучи ТСН (товариство власників нерухомості) це щось на кшталт ТСЖ (товариства власників житла) за винятком того, що входити в нього можуть не тільки власники житлових приміщень, а й будь-якої іншої нерухомості, тобто це більш расширительная форма управління власністю. ТСН, як і ТСЖ є безпосередньою формою управління багатоквартирним будинком, тобто ви самостійно встановлюєте усі правила вашого гуртожитку, і самостійно відповідаєте за їх виконання або невиконання. Говорячи відверто, дана форма управління ефективна тільки в тому випадку, якщо голова ТСН дійсно безкорисливий і переживаючи за свій будинок чоловік, а таких як відомо у нас небагато. Відповідно, якщо влада в ТСН візьмуть в свої руки "не ті люди" то вигнати їх звідти буде дуже складно, і швидше за все тільки в судовому порядку. Також до мінусів даного способу управління будинком, вважаю потрібно віднести і той факт, що вам самим доведеться оплачувати всі штрафи за порушення вашого ТСН і покривати судові витрати пов'язані зі зверненням до нього з позовами до суду. З цієї точки зору найбільш рентабельною є управління будинком через керуючу компанію, так як вона самостійно відповідає і за пред'явленими до неї позовами, і зобов'язана за рахунок своїх власних коштів оплачувати штрафи які буду винесені стосовно неї.
Отже, відповідаючи на другу частину вашого запитання я скажу, що багатоквартирний будинок може існувати без установи ТСН, однак якщо до управління цією організацією встане дійсно грамотний в сфері ЖКГ голова, то будинок може отримати безперечні плюси в поліпшенні якості обслуговування житла.
8 (495) 984-87-63 - для жителів Москви і МО
8 (812) 458-46-17 - для жителів Санкт-Петербурга
Або залиште своє питання в формі зворотного зв'язку і ми Вам обов'язково відповімо протягом 3-5 хвилин.
Задайте питання юристу прямо зараз