До збільшення щомісячної плати за житло готовий далеко не кожен власник квартири. Тим часом бачити у дворі доглянутий газон, пофарбовані лавки і сучасний дитячий майданчик хочеться кожному. Звідки ТСЖ взяти гроші, якщо мешканці не згодні на додаткові витрати? Вихід є, і навіть не один.
Звідки беруться гроші?
Стіни - в гроші
Як вже було сказано вище, отримувати дохід ТСЖ може з здачі в оренду нежитлових приміщень - підвалу, горища або першого поверху. Попит на комерційну нерухомість сьогодні досить високий, а значить, на шматочок вашого будинку швидко знайдеться орендар. Зручною така угода буде не тільки з фінансової точки зору, але і з побутової: мешканці будуть раді цілодобовому магазину, аптеки, салону краси або стоматологічній клініці в своєму будинку.
У нашій країні політика ресурсозбереження поки працює не дуже ефективно. Ми забуваємо вимкнути світло у ванній, приймаємо душ двічі на день, наполегливо зневажаємо енергозберігаючі лампи. Статистика тим часом демонструє невтішні дані: втрати електроенергії і води через неефективне використання в нашій країні в середньому складають 40%. У великих містах ця цифра зростає до 50%. І якщо екологічна сторона питання хвилює далеко не кожного, то матеріальна зачіпає всіх: ми щомісяця переплачуємо за власне неувага до ресурсів. Витік води із старих труб, опалення під'їздів з розбитими вікнами - все це підвищує витрати не тільки всередині квартири, але і по всьому будинку в цілому. Вихід - в переході на ресурсозберігаючі технології, ремонті та оновленні комунікацій в будинку.
Наведемо кілька порад, які допоможуть вашому ТСЖ в боротьбі за економію ресурсів:
- Бережіть тепло. Щоб знизити витрати на опалення будівлі, багато товариства вдаються до його теплової реконструкції. Простіше кажучи, старі вікна змінюються на нові, за допомогою штукатурки і вентильованих фасадів утеплюються стіни, ремонтується покрівля, цокольні і підвальні поверхи. Інший спосіб - модернізувати інженерні системи будинку, встановивши автоматичні індивідуальні теплові пункти. Складно уявити, але в декількох областях Сибіру за допомогою такої модернізації вдалося знизити витрати мешканців на оплату тепла на 30-40%. Тепло можна заощадити, встановивши загальнобудинкові прилади обліку теплової енергії або, навпаки, запровадивши систему індивідуального поквартирного опалення. В останньому випадку кожен з мешканців буде оплачувати тільки той відсоток енергії, який потрібно його квартирі.
- Економте електроенергію. За рахунок високого ККД сучасних водяних насосів можна заощадити близько 20% витрат на електроенергію. Інноваційні системи управління мережами і зовсім продемонструють економію в 50%. Простий і найбільш доступний спосіб економії електроенергії - перехід з ламп розжарювання на світлодіодні, які витрачають в п'ять разів менше енергії.
- Вважайте воду. Установка лічильників на воду в кожній квартирі - реальний шанс заощадити не тільки колективно, а й індивідуально. В середньому сім'я з чотирьох чоловік при раціональному використанні гарячої та холодної води може заощадити близько 8 тисяч рублів на рік. Непогана надбавка до сімейного бюджету!
Чи чекати допомоги від держави?
Відносно недавно Державна дума прийняла і ще один законопроект, вельми цікавий для власників квартир в ТСЖ. У ньому йдеться про звільнення від податку на додану вартість грошей, зібраних в ТСЖ на поточний і капітальний ремонт. Від податку звільняються і всі послуги з утримання та ремонту багатоквартирних будинків. В даному випадку мова йде про послуги, що надаються за договором комунальними, будівельними та ремонтними організаціями, а також індивідуальними підприємцями.
- Від доходів ТСЖ безпосередньо залежить ваша особиста економія.
- ТСЖ має право отримувати доходи від здачі в оренду нежитлових приміщень, дахів і стін, і має користуватися ним.
- Впровадження ресурсозберігаючих технологій - реальний шанс заощадити.
- При проведенні капремонту будівлі ТСЖ може скористатися допомогою держави.