Навігація по статті:
Примітка до договору про видачу кредиту. Розмір шрифту - вкрай зручний для читання в сильну лупу. Текст: «позичальник зобов'язується після закінчення терміну, на який виданий кредит, незалежно від того, сплачено він чи ні, надати позикодавців свою ліву нирку».
Це важливо для будь-якого сучасного людини - але втричі важливо для бізнесмена, якому за родом діяльності доводиться підписувати договори частіше, ніж іншим.
Хто є хто?
Якщо реквізитів недостатньо - значить, велика ймовірність, що знайти того, хто повинен відповісти за свої договірні зобов'язання, у вирішальний момент не вдасться. Власне кажучи, ця ймовірність є завжди. Але не треба полегшувати шахраям життя. Хай вже міняють стать і їдуть в Зімбабве.
Які реквізити повинні бути вказані в договорі?
Це основний список - але для деяких видів договорів можуть знадобитися додаткові дані.
Твар він тремтяча або право має?
Я, звичайно, можу підписати з вами договір про передачу Аляски назад до складу Російської Федерації. Але навіщо? Адже зрозуміло, що такий договір не матиме юридичної сили - я не володію правом підпису з таких питань.
Це очевидно. А ось чи володіє таким правом людина, підписує договір з вами? Це може бути зовсім не так очевидно.
Зазвичай документи, на підставі яких діють сторони договори, вказуються в шапці. Зверніть увагу на них.
Право підписуватися за фізособа
Якщо мова йде про продаж нікого майна - наприклад, нерухомості - то, договір має підписувати особа, яка дійсно володіє правами на нього, або діє за дорученням.
Не довіряйте ніяким «очевидним» рішенням (типу чоловіка, розписується за дружину). Для закону цієї очевидності не існує. Махнувши рукою ( «а, ну ладно») ви покладаєтеся на недійсний договір.
Ви можете довіряти таким зв'язкам документів:
- посвідчення особи власника + свідоцтво про реєстрацію права власності;
- посвідчення особи агента + агентський договір з прописаним правом підпису від імені власника + свідоцтво про реєстрацію права власності;
- посвідчення особи довіреної особи + довіреність, в якій прописано право підписувати договори + свідоцтво про реєстрацію права власності.
Право підписуватися за юрособа
За юридична особа гарантовано може підписуватися генеральний директор. Але не всякий, хто називає себе генеральним директором, дійсно є їм. Якщо я буду підписувати договір про передачу Аляски, представляючись Бараком Обамою, ви легко виведете мене на чисту воду. Як на мене прямо видно, що я не Барак Обама. А ось по гендиректору - немає.
Перевіряйте посвідчення особи і один з наступних документів:
- рішення або протокол про обрання гендиректора;
- виписка з ЕГРЮЛ - так і простіше, і надійніше.
Якщо договір підписувати не генеральний директор, дивіться довіреність.
Стосується будь-яких довіреностей - їх потрібно перевіряти. Звертайте увагу на два пункти - в довіреності повинно міститися положення про те, що її подавець має право підпису від імені довірителя, і вона не повинна бути простроченої.
Продовжуємо розбирати договір і проблеми, які він може принести вам, якщо не буде дочитав перед підписанням.
Серце договору - істотні умови
У договорі повинні бути вказані істотні умови - це те, для чого він, власне, полягає. І якщо їх там немає - договір спокійно може бути визнаний недійсним.
Які умови є істотними?
В першу чергу це предмет договору - короткий опис того, що кожна сторона зобов'язується зробити для іншої сторони в рамках його виконання.
У другу чергу це умови, які задані Цивільним кодексом для того чи іншого виду договорів. Наприклад, термін виконання в договорі будівельних робіт.
У третю чергу це ті умови, які визнані істотними в конкретному випадку - це прописується сторонами в самому договорі.
Читати істотні умови слід дуже уважно. Тут не повинно бути ніякої юридичної казуїстики і незрозумілих місць - стежте за цим.
Права, обов'язки і відповідальність
З правами та обов'язками все, в принципі, зрозуміло. Згадаю тільки, що в дійсно добре складеному договорі на кожне право однієї сторони прописується відповідна обов'язок іншої.
Ну, наприклад, «читач має право вимагати повної передачі штату Аляска його країні в заздалегідь вибране ним час» і «Барак Обама зобов'язується передати штат Аляска на вимогу читача».
Дещо варто зрозуміти про відповідальність. В ідеалі в договорі, звичайно, повинні бути прописані конкретні пені, штрафи та інше за його порушення однієї зі сторін. Однак часто використовується формулювання «відповідальність відповідно до чинного законодавства».
Нехай це формулювання вас не лякає, в цій частині російського законодавства не прописано нічого особливо нелюдського. Два основних положення: відшкодування понесених з вини контрагента збитків і відсотки за незаконне користування грошима контрагента.
Що, якщо відповідальність прописана детально?
Взагалі це правильно. Але такі положення потрібно переглядати особливо уважно. Всі неясні формулювання - пояснюйте. Всі відсотки - перераховуйте для себе в рублі, щоб розуміти, як вони будуть виглядати в реальності.
І особливу увагу приділяйте тому, за який період вказуються процентні ставки. Тому що
Нешкідливі 0,27% в день - це 100% річних. Але ж які-небудь півтора відсотка виглядають практично такими ж безневинними. Ще не починаєш вважати.
Великий комбінатор Остап Бендер поставився б з презирством до банкірів, які використовують для обману дрібний шрифт.
Легендарний дрібний шрифт
Про нирку - це, звичайно, жарт. Але взагалі дрібним шрифтом в договори дійсно нерідко вписуються абсолютно кабальні умови.
І є ще одна, менш відома, але не менш небезпечна хитрість. Це посилання на стандартні програми, загальні умови та інші документи. У гіршому випадку підписує взагалі не звертає на них уваги - «ну, стандартні і стандартні». В середньому випадку він запитує у контрагента - «а що це за умови?». І отримує у відповідь щось розпливчасте.
Ні, панове. З юридичної точки зору, підписуючи договір, ви підтверджуєте, що ознайомилися з усіма цими документами і приймаєте і їх теж.
Що, якщо договір не влаштовує?
Пропонуйте вносити правки. Не соромтесь. Підписання договору - це не порожня формальність і не частина ритуалу, яка тільки доповнює усну угоду.
Це - зобов'язання, які ви берете на себе. А до своїх зобов'язань треба ставитися серйозно.
Знаєте, шахраї бувають різними. Бувають справжні віртуози своєї справи, які зі шкіри геть лізуть, щоб перехитрити вас. Не можна виключати, що навіть досконально вивчений договір толком не зможе захистити вас від них.
Отримали користь від статті? Отримайте ще більше:
Ви займаєте керівну посаду - а значить, періодично вам доводиться наймати нових людей. І з великою часткою ймовірності ви при цьому наступаєте на ті ж граблі, на які наступає більшість роботодавців. В першу чергу абсолютна більшість рекрутерів в першу чергу дивиться на кваліфікацію співробітника - його навички, його стаж. Вони за звичкою пишуть довжелезні списки [...]
Покажіть мені людину, яка не задолбался. Доведено: помірний стрес корисний. Чи не сильна і не постійна тривога. Вона «підігріває» мозок, нервові клітини, відповідальні за довгострокову пам'ять, починають розмножуватися швидше. Але корисний тільки помірний стрес. Тому що від непомірного стресу запускається атрофія ділянки мозку, який відповідає за самоконтроль. Ну і покажіть мені людину, яка розумно відчуває тільки [...]
Коли в справах - я від веселий ховаюся; Коли дуріти - дурити; А змішувати два ці ремесла Є тьма умільців; я не з їх числа. репліка Чацького, «Лихо з розуму», Олександр Грибоєдов Звичайно - ваш успіх не залежить від того, як ви відпочиваєте. Він визначається тим, як ви працюєте. Але ось те, як ви працюєте ... як [...]
Чи не всьому вчать в школах і університетах. І ось невдача - головному якраз-таки не вчать. Синуси, косинуси, «я помню чудное мгновенье» ... Це все факультативно. Характеристики, необхідні для успішного життя, можливість перемагати себе і обставини - ось що головне. Нам всім доводилося осягати цю науку самостійно. А завдання освіти і виховання - скоротити шлях людини. [...]
Три питання з заголовка тісно пов'язані. Вибір співробітників для вашої команди взагалі багато в чому крутиться саме навколо ліні і звички до імітації бурхливої діяльності. Таким чином, якщо ми зрозуміємо, як обчислити ледаря, що приховує свою сутність - і найкраще, звичайно, зробити це якомога раніше - то проблема підбору співробітників буде здебільшого вирішена. [...]