Наймаючи будівельну бригаду, ми перекладаємо відповідальність за ремонт на її плечі. Але, незважаючи на це, занепокоєння за майбутній результат не дає спати спокійно. Як же проконтролювати хід виконання робіт? І як оцінити відповідність фінансових витрат бригади реальним потребам ремонту?
Існує кілька варіантів контролю за діями найнятих робітників.
1. Звернення до компанії, яка надає послуги з контролю за ходом будівництва або ремонту.
2. Наймання незалежного експерта.
3. Самостійний контроль.
На ринку ремонтно-будівельних послуг існують підприємства, які займаються виключно контролем інших будівельників. Основною перевагою подібних компаній є наявність різнопрофільних фахівців, які можуть дати компетентну оцінку діям найнятої вами бригади. Такі компанії мають дороге якісне обладнання та можуть самостійно провести всі необхідні розрахунки.
Мінусом таких компаній є висока вартість послуг. Зазвичай вони запитують не менше 700 доларів на місяць. Для господарів більшості квартир така сума є неприйнятною.
Послуги незалежного фахівця
Для оцінки якості робіт найнятої будівельної бригади можна скористатися послугами незалежного експерта. Роль цієї людини буде полягати в курируванні найнятих вами робітників. Він не буде виконувати за них роботу або показувати їм як слід виконувати ту чи іншу операцію, але він проконтролює кожну їхню дію і не дасть «схалтурити». Крім того, приватний експерт простежить за бюджетом вашого ремонту і не дозволить будівельникам витратити більше, ніж це дійсно необхідно.
Вартість послуг фахівця подібного профілю коливається в районі 400 доларів на місяць. Виходячи з того, що в середньому ремонт квартири триває від чотирьох до шести місяців, оплата його роботи багатьом також буде не по кишені.
Ще одна складність полягає в тому, що підібрати дійсно професіонала досить складно. Не варто виключати можливості, що приватний фахівець виявиться менш обізнаним в ремонтно-будівельній справі, ніж працівники найнятої будівельної бригади.
Однозначно, краще вас про те, як повинна виглядати квартира після ремонту не знає ніхто. Але що робити, якщо будівництво - не ваш коник. У процесі ремонту квартири робочі виконують як мінімум 300 різних дій, і розбиратися в технології проведення кожного з них неможливо. Та й особисто перевіряти вартість куплених матеріалів теж не реально, особливо, якщо проводиться не косметичний, а капітальний ремонт і гора будівельних матеріалів насилу поміщається в квартирі.
З цілком зрозумілих причин, підрядники-будівельники в своїй більшості не бажають складати дійсно детальний кошторис, причому неважливо, приватник це або співробітник будівельної фірми. Чим докладніше кошторис, тим складніше «заховати» в ній зайві витрати і низький рівень професіоналізму - розберемося в цьому питанні.
Вивчіть кількість і обсяг робіт. Кожен етап ремонтно-будівельних робіт складається з декількох технологічних операцій, тому повинен бути розписаний детально. Наприклад, роботи по стяжці підлоги складаються з наступних операцій: зачистка старого покриття, видалення сміття; розмітка рівня стяжки; видалення пилу, грунтування поверхні підлоги; установка маяків; підготовка розчину для стяжки, заливка підлоги; видалення маяків, затирка місць їх установки, перевірка стяжки на порожнечі; фінішна перевірка поверхні стяжки за допомогою правила. Якщо виконроб дійсно володіє питаннями будівельно-ремонтних робіт в повній мірі, то скласти детальний кошторис йому буде нескладно.
Витратні матеріали - кількість, вартість і якість. Якість витратних матеріалів (саморізів, сухих сумішей, клеїв і т.д.) необхідно не просто погодити з виконавцем на словах - потрібно вказати їх назви, торговельні марки і найменування виробників в тексті кошторису. Підрядник запросто може придбати дешеві матеріали замість якісних, заявлених в кошторисі без прив'язки до марки і виробникові, проте взяти із замовника суму, як за дорогі. Надалі низькоякісні матеріали проявлять себе пооббиваними стінами, відсталими декоративними елементами обробки і т.д.
При розрахунках матеріалу, необхідного для ремонтних робіт, допускається збільшення дійсної потреби на 7-10%, але не більше. Професійному майстру не будуть потрібні додаткові будівельні матеріали в кількості, що перевищує 10% від необхідного - він не робить помилок, а значить, не буде закладати в кошторис усунення недоробок за рахунок замовника.
Потреби в чистовому оздоблювальні матеріали, як-то ламінат, кахельна плитка, шпалери і т.д. повинні бути вказані в кошторисі тільки з найменуванням марки, виробника і вартості - лише квадратури або погонажу недостатньо.
У пункті «накладні витрати» недостатньо вказати якусь суму - підрядник повинен розписати, що саме входить в цю статтю витрат і скільки буде коштувати замовнику кожен підпункт.
Тепер про додаткові кошторисах. У разі якщо замовник не вносив змін до проекту робіт в процесі їх здійснення, то звідки ці кошториси можуть взагалі взятися, адже кошторис складена підрядником? Поява таких кошторисів означає непрофесіоналізм або початкове бажання підрядника приховати частину робіт і витрат з метою заниження кошторису, а вже після отримання замовлення і в процесі робіт заявити про них - мовляв, вибору особливого у замовника не буде, все одно погодиться. Якщо ви опинилися в такій ситуації - негайно розлучайтеся з виконавцем і займіться пошуком нового. Будьте принципові - виконавець не повинен заробляти на будівельному матеріалі, тільки на роботі з ним!
З цілком зрозумілих причин, підрядники-будівельники в своїй більшості не бажають складати дійсно детальний кошторис, причому неважливо, приватник це або співробітник будівельної фірми. Чим докладніше кошторис, тим складніше «заховати» в ній зайві витрати і низький рівень професіоналізму - розберемося в цьому питанні.
Вивчіть кількість і обсяг робіт. Кожен етап ремонтно-будівельних робіт складається з декількох технологічних операцій, тому повинен бути розписаний детально. Наприклад, роботи по стяжці підлоги складаються з наступних операцій: зачистка старого покриття, видалення сміття; розмітка рівня стяжки; видалення пилу, грунтування поверхні підлоги; установка маяків; підготовка розчину для стяжки, заливка підлоги; видалення маяків, затирка місць їх установки, перевірка стяжки на порожнечі; фінішна перевірка поверхні стяжки за допомогою правила. Якщо виконроб дійсно володіє питаннями будівельно-ремонтних робіт в повній мірі, то скласти детальний кошторис йому буде нескладно.
Витратні матеріали - кількість, вартість і якість. Якість витратних матеріалів (саморізів, сухих сумішей, клеїв і т.д.) необхідно не просто погодити з виконавцем на словах - потрібно вказати їх назви, торговельні марки і найменування виробників в тексті кошторису. Підрядник запросто може придбати дешеві матеріали замість якісних, заявлених в кошторисі без прив'язки до марки і виробникові, проте взяти із замовника суму, як за дорогі. Надалі низькоякісні матеріали проявлять себе пооббиваними стінами, відсталими декоративними елементами обробки і т.д.
При розрахунках матеріалу, необхідного для ремонтних робіт, допускається збільшення дійсної потреби на 7-10%, але не більше. Професійному майстру не будуть потрібні додаткові будівельні матеріали в кількості, що перевищує 10% від необхідного - він не робить помилок, а значить, не буде закладати в кошторис усунення недоробок за рахунок замовника.
Потреби в чистовому оздоблювальні матеріали, як-то ламінат, кахельна плитка, шпалери і т.д. повинні бути вказані в кошторисі тільки з найменуванням марки, виробника і вартості - лише квадратури або погонажу недостатньо.
У пункті «накладні витрати» недостатньо вказати якусь суму - підрядник повинен розписати, що саме входить в цю статтю витрат і скільки буде коштувати замовнику кожен підпункт.
Тепер про додаткові кошторисах. У разі якщо замовник не вносив змін до проекту робіт в процесі їх здійснення, то звідки ці кошториси можуть взагалі взятися, адже кошторис складена підрядником? Поява таких кошторисів означає непрофесіоналізм або початкове бажання підрядника приховати частину робіт і витрат з метою заниження кошторису, а вже після отримання замовлення і в процесі робіт заявити про них - мовляв, вибору особливого у замовника не буде, все одно погодиться. Якщо ви опинилися в такій ситуації - негайно розлучайтеся з виконавцем і займіться пошуком нового. Будьте принципові - виконавець не повинен заробляти на будівельному матеріалі, тільки на роботі з ним!
З цілком зрозумілих причин, підрядники-будівельники в своїй більшості не бажають складати дійсно детальний кошторис, причому неважливо, приватник це або співробітник будівельної фірми. Чим докладніше кошторис, тим складніше «заховати» в ній зайві витрати і низький рівень професіоналізму - розберемося в цьому питанні.
Вивчіть кількість і обсяг робіт. Кожен етап ремонтно-будівельних робіт складається з декількох технологічних операцій, тому повинен бути розписаний детально. Наприклад, роботи по стяжці підлоги складаються з наступних операцій: зачистка старого покриття, видалення сміття; розмітка рівня стяжки; видалення пилу, грунтування поверхні підлоги; установка маяків; підготовка розчину для стяжки, заливка підлоги; видалення маяків, затирка місць їх установки, перевірка стяжки на порожнечі; фінішна перевірка поверхні стяжки за допомогою правила. Якщо виконроб дійсно володіє питаннями будівельно-ремонтних робіт в повній мірі, то скласти детальний кошторис йому буде нескладно.
Витратні матеріали - кількість, вартість і якість. Якість витратних матеріалів (саморізів, сухих сумішей, клеїв і т.д.) необхідно не просто погодити з виконавцем на словах - потрібно вказати їх назви, торговельні марки і найменування виробників в тексті кошторису. Підрядник запросто може придбати дешеві матеріали замість якісних, заявлених в кошторисі без прив'язки до марки і виробникові, проте взяти із замовника суму, як за дорогі. Надалі низькоякісні матеріали проявлять себе пооббиваними стінами, відсталими декоративними елементами обробки і т.д.
При розрахунках матеріалу, необхідного для ремонтних робіт, допускається збільшення дійсної потреби на 7-10%, але не більше. Професійному майстру не будуть потрібні додаткові будівельні матеріали в кількості, що перевищує 10% від необхідного - він не робить помилок, а значить, не буде закладати в кошторис усунення недоробок за рахунок замовника.
Потреби в чистовому оздоблювальні матеріали, як-то ламінат, кахельна плитка, шпалери і т.д. повинні бути вказані в кошторисі тільки з найменуванням марки, виробника і вартості - лише квадратури або погонажу недостатньо.
У пункті «накладні витрати» недостатньо вказати якусь суму - підрядник повинен розписати, що саме входить в цю статтю витрат і скільки буде коштувати замовнику кожен підпункт.
Тепер про додаткові кошторисах. У разі якщо замовник не вносив змін до проекту робіт в процесі їх здійснення, то звідки ці кошториси можуть взагалі взятися, адже кошторис складена підрядником? Поява таких кошторисів означає непрофесіоналізм або початкове бажання підрядника приховати частину робіт і витрат з метою заниження кошторису, а вже після отримання замовлення і в процесі робіт заявити про них - мовляв, вибору особливого у замовника не буде, все одно погодиться. Якщо ви опинилися в такій ситуації - негайно розлучайтеся з виконавцем і займіться пошуком нового. Будьте принципові - виконавець не повинен заробляти на будівельному матеріалі, тільки на роботі з ним!
Якщо ви зацікавлені в швидкому і вдалому для вас ремонті квартири і не впевнені в сумлінності підрядника, з'являйтеся на об'єкті не рідше 1-2 разів на тиждень. Навіть не будучи фахівцем в області обробки, ви зможете побачити і оцінити хід робіт по ремонту вашої квартири. Більш того, таким чином ви завжди зможете задати вас питання по ходу ремонту вашої квартири і бути в курсі, що відбувається на об'єкті.