Як оформити довгострокову оренду на горищне приміщення
вирішили оформити частину горищного приміщення, що знаходиться над нашою квартирою в довгострокову оренду, почали збір документів. При цьому з'ясувалося (звернення в кадастрову палату), що будинок не стоїть на кадастровому обліку. За правилами оформлення ми повинні зібрати 2/3 голосів від собственніков.Но якщо будинок не стоїть на обліку, кому належить горищне приміщення (виходить власника у горища немає?)
Відповіді юристів (4)
Місто не вказано
за загальним правилом договір оренди укладається з власником. Горищне приміщення в силу норм ЖК України є спільним майном власників приміщень багатоквартирного будинку.
За рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятим на загальних зборах таких власників, об'єкти загального майна в багатоквартирному будинку можуть бути передані в користування іншим особам у разі, якщо це не порушує права і законні інтереси громадян і юридичних осіб.
Вам потрібно визначитися щодо власників житлових приміщень і порядку його управління - ТСЖ або КК?
Є питання до юриста?
Як вже сказала колега, Вам необхідно заручитися рішенням загальних зборів, яке вважається легітимним за присутності 1/2 власників і при цьому за рішення про передачу Вам в користування горища на праві оренди має проголосувати не менше 2/3 від беруть участь в зборах.
Положення судової практики з цього приводу.
Той факт, що будинок не стоїть на кадастровому обліку не перешкоджає Вам в укладенні договору. Ви просто не зможете зареєструвати договір оренди, строком більше 1 року. Ви можете укласти договір оренди на невизначений термін, який не підлягає реєстрації, або терміном менше року але з пролонгацією.
З повагою! Г.А. Кураєв
Положення Цивільного кодексу щодо реєстрації договору оренди і його пролонгації.
1. Договір оренди будівлі або споруди укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (пункт 2 статті 434).
Недотримання форми договору оренди будівлі або споруди тягне його недійсність.
2. Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
1. Якщо інше не передбачено законом або договором оренди, орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий термін. Орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір у строк, зазначений у договорі оренди, а якщо в договорі такий термін не зазначений, у розумний строк до закінчення дії договору.
При укладанні договору оренди на новий термін умови договору можуть бути змінені за згодою сторін.
Якщо орендодавець відмовив орендарю в укладенні договору на новий термін, але протягом року з дня закінчення терміну договору з ним уклав договір оренди з іншою особою, орендар має право за своїм вибором вимагати в суді переведення на себе прав і обов'язків за укладеним договором та відшкодування збитків, завданих відмовою поновити з ним договір оренди, або тільки відшкодування таких збитків.
Доповню, що горища прямо вказані в переліку спільного майна в МКД, тому ніяких питань в разі отримання згоди загальних зборів власників житлових приміщень в МКД бути не повинно:
З повагою.
Васильєв Дмитро.