«КП» продовжує допомагати своїм читачам в оформленні у власність дачних ділянок за новими спрощеними правилами. Нещодавно ми провели «Пряму лінію» «Комсомолка» на «Маяку». Сьогодні разом з фахівцями Росреєстрації ми відповідаємо на ті питання, на які не встигли відповісти в прямому ефірі.
Знадобиться всього два документи
- Які документи потрібні, куди з ними потрібно звертатися, щоб оформити садову ділянку?
- Підставою для оформлення у власність є правовстановлюючий документ на ділянку. Якщо ви володієте землею на підставі права довічного успадкованого або постійного (безстрокового) користування. Якщо в документі про виділення вам земельної ділянки не вказано, на якому праві вам надано земельну ділянку, то на підставі вашої заяви буде зареєстровано право власності. Підтвердити факт наявності у вас земельної ділянки допоможуть наступні документи:
акт про надання громадянину земельної ділянки, виданий органом державної влади або місцевого самоврядування в межах його компетенції і в порядку, встановленому законодавством, що діяло на момент його видання;
акт (свідоцтво) про право громадянина на земельну ділянку, виданий органом влади в порядку, встановленому законодавством на момент його видання;
яка видається органом місцевого самоврядування виписка з погосподарській книги про наявність у громадянина права на земельну ділянку (якщо ця ділянка була виділена для ведення особистого підсобного господарства);
інший документ, що встановлює або засвідчує право громадянина на дану ділянку.
Для реєстрації права знадобиться кадастровий план, для його складання потрібно провести роботи по межеванию ділянки. Держреєстрація права власності громадянина на земельну ділянку здійснюється також у разі, якщо відомості про його площі, що містяться в правовстановлюючому документі, не відповідають даним кадастрового плану.
Пакет документів (правовстановлюючий документ на землю, кадастровий план і квитанцію про сплату держмита) потрібно віднести до відділення Росреєстрації за місцем знаходження ділянки. Через місяць (згідно із законом), вам повинні видати або надіслати поштою рішення про реєстрацію права власності.
- Придбав дачну ділянку в садовому товаристві разом з будинком. У договорі купівлі-продажу є тільки право на землю, але немає права на будинок. Як його узаконити?
- Для реєстрації дачного будиночка (якщо для нього не потрібно дозволу на будівництво) досить надати в органи Росреєстрації наступні документи:
самостійно заповнену декларацію з описом будови (бланки можна отримати у відділеннях Росреєстрації).
правовстановлюючий документ на землю;
квитанцію про сплату держмита.
Обов'язково потрібно докласти кадастровий план ділянки, на якій розташований будинок.
Всі документи ви також зараховуєте до відділення Росреєстрації за місцем знаходження ділянки, а через місяць ви отримуєте свідоцтво про реєстрацію права власності.
Платити доведеться кілька разів?
- На мій погляд, дачна амністія виявилася великою аферою з боку держави по відношенню до громадян. Все одно доведеться йти в БТІ і (якщо оформляється будинок) - отримувати техпаспорт. Якщо ж після того як громадянин, який задекларував свій дачний будиночок, захоче його продати або подарувати, все одно доведеться дооформити майно. Тобто пройти реєстрацію в БТІ і процедуру отримання техпаспорту. І де ж спрощення?
- У разі, якщо права на об'єкт нерухомого майна зареєстровано на підставі декларації, подання технічного паспорта об'єкта нерухомості для здійснення в подальшому угоди з ним не потрібно. У цьому полягає спрощення, яке вніс Закон про дачної амністії.
Коли закінчаться черзі?
- Сподіваємося, ця проблема скоро вирішиться. Зараз Федеральної реєстраційної службою розробляється програмне забезпечення, яке дозволяє громадянам підготувати заяву про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, перелік квартир, що здаються на державну реєстрацію документів, і переслати їх по електронній пошті. Впровадження систем дозволить в значній мірі скоротити час, що витрачається на прийом заявників.
Федеральної реєстраційної службою вирішуються питання про збільшення числа фахівців, зайнятих у сфері реєстрації. Також планується створити більш комфортні умови в територіальних органах Росреєстрації як для громадян, так і для фахівців.
Чи потрібно платити внески в садове товариство?
- У мене є ділянка землі у власності в садовому товаристві (СТ) «Тваринник». Після приватизації ділянки голова товариства сказав, що я можу написати заяву про вихід з дачного товариства та що внески я більше платити не повинна. Я написала заяву про вихід з кооперативу. Але влада в СТ змінилася, і з мене стали вимагати сплату внесків за два роки. Чи повинна я платити внески за дачне товариство, хоча я з нього вийшла і моя ділянка у власності ?!
Наталія Іванівна, Москва.
- З одного боку, згідно із законом внески сплачують тільки члени некомерційного об'єднання, в даному випадку садового товариства.
Але в той же час ви користувалися і будете користуватися інфраструктурою, яка знаходиться у власності товариства (дороги, водопровід, звалище і т. Д.). Ви повинні підписати договір з товариством в письмовій формі. У цьому договорі буде встановлена плата за користування спільним майном.
Якщо ж ви не платите ці внески, але користуєтеся майном, члени товариства можуть через суд вимагати погасити вашу заборгованість.
Скільки потрібно платити за реєстрацію?
- Є ділянка, зареєстрований два роки тому. Будівлі на ділянці теж були зареєстровані. В цьому році побудували новий будинок, точніше, зруб поставили, поки необшіт. Хочемо його зареєструвати. Чи потрібен технічний паспорт для цього або достатньо декларації? І уточніть, будь ласка, розцінки за реєстрацію!
Марина Вікторівна, Москва.
- Подання технічного паспорта БТІ для державної реєстрації прав на дачне будова, створюване або створене на земельній ділянці, призначеній для дачного господарства, не потрібно. Якщо ви реєструєте право на житловий будинок, на будівництво якого потрібен дозвіл, тоді необхідний технічний паспорт.
За реєстрацію права власності громадян на земельну ділянку стягується державне мито в розмірі 100 рублів.
Питань по дачної амністії у наших читачів виникло дуже багато. Тому Комсомолка »провела свою« Пряму лінію »з співробітниками Росреєстрації. Звіт буде надрукований на сторінках «КП». Слідкуйте за публікаціями.
Читайте також
Трійнята від кішки
Сибірячка врятувала кошенят і всупереч вироку лікарів стала багатодітною мамою
Генеральне прибирання квартир в Москві: перелік робіт і вартість
Генеральне прибирання квартир - огляд цін, перелік робіт, хитрості генерального прибирання від професіоналів
Шуба або пуховик: що краще зігріє в морози
Щоб припинити вічна суперечка, «Комсомолка» приміряла і те, і інше
Осіння пора - квартир чарівність!
«Тур по новобудовах з« Комсомолкою »допомагає зорієнтуватися в світі нерухомості
Жити комфортно і дешево! Міф?
Платити, не можна відкладати
Заборгованості російських громадян продовжують рости
Як вибрати секційні ворота для гаража?
Коли в родині немає згоди: як поділити житло і комунальні платежі
На запитання читачів відповідає адвокат Світлана Жмурко
Сім найчастіших проблем з сусідами і прості способи їх вирішити
Шум, бруд, потоп, сміттєзвалище і собачий розплідник: як розібратися з цими неприємностями по закону? Підказує Олександр Борисов, співголова Союзу споживачів «Росконтроль»
Європейський шик для російського гостинності
Італійські меблі дозволяє створити затишок в будь-якому приміщенні для господарів з самим різним смаком
Маївка в «Відрадному»
30 травня понад 4000 співробітників АФК «Система» змінили офісні костюми на джинси з кедами
Добротна кухня - це інвестиція в майбутнє сім'ї
На питання "КП" відповідає генеральний директор фабрики «Марія» Юхим Кац
Ідеї для прикраси квартири до Великодня
Використовуємо декоративні крашанки не для їжі, а для краси
21 спосіб зігрітися взимку без великих рахунків за енергію
Як зберегти тепло в будинку і гроші в кишені.
Стеля крижаний, двері скрипливі? Ідіть до суду!
Покупець новобудови отримала компенсацію від недбайливого забудовника в 400 тисяч рублів
Топ-15 побутових катастроф сучасної людини
Найдорожчим місцем в США є невелике містечко в Силіконовій долині
Середня вартість будинку в Атертоні становить 9 мільйонів доларів
Мільйон дерев для мегаполісу
У столиці триває екологічна акція Уряду Москви
Чи дасть орган опіки дозвіл на угоду
Постав запитання адвокату!
Правила реєстрації в житло поправили
Їх привели у відповідність з уже діючим законом про «гумових» квартирах
Заміський будинок: будувати чи купувати?
Самостійне будівництво заміського будинку займає в середньому від трьох до шести років, а початковий кошторис збільшується за цей час в півтора-два рази
Багатодітний батько побудував для свого сімейства круглий будинок
Чегаеви запевняють, що жити без кутів дуже зручно [фото]
Чи можна продати 1/20 частку квартири?
Постав запитання адвокату!
Приватизували квартиру на дочку. Як зробити власником ще й сина?
Постав запитання адвокату!
Жілінспекциі виявила перепланування. Як бути?
Постав запитання адвокату!
Верховний суд роз'яснив, як владнати розбіжності в садових товариствах
Внески в СНТ не повинні братися зі стелі, але платити їх треба!
Що робити, якщо садівник не платить внески
Постав запитання адвокату!
Чи можна виписати людину з квартири за те, що він не оплачує комуналку?
Постав запитання адвокату!
Купив квартиру тільки на свої, тепер розлучення.
Постав запитання адвокату!