Технічний паспорт на квартиру - що це?
Власник зобов'язується оформити технічні документи в момент передачі багатоквартирного будинку в експлуатацію. Цей обов'язок закріплена в ст.19 ЖК РФ. Якщо майно в подальшому відчужується або передається іншій особі іншим способом, то технічний паспорт отримує новий власник.
По суті, технічний паспорт на квартиру - це багатосторінковий документ інформаційно-технічної спрямованості. Він містить інформацію про якісні характеристики об'єкта, правилах експлуатації та інших даних (наприклад, про матеріал виготовлення перекриттів).
Головне призначення техпаспорта - підтвердження параметрів квартири і ступеня її зносу. Багато громадян вважають, що він потрібен лише при виробництві істотних змін в характеристиках. Однак це не так.
Технічний паспорт потрібен для наступних цілей:
- перепланування - підсумок робіт повинен бути зафіксований в документі;
- розрахунок платежу за надання комунальних послуг - при зменшенні або збільшенні площі квартири за техпаспортом варіюється і вартість послуг;
- експертиза стану квартири;
- прописка мешканця;
- іпотечне кредитування;
- страхування нерухомого об'єкта;
- для внесення змін до Росреестр.
Техпаспорт оформляється на підставі вимірів, проведених підписом уповноваженого працівника. Розглянемо процес і нюанси оформлення.
Де отримати техпаспорт на квартиру?
Подати заявку на отримання технічного паспорта можна трьома способами:
- Особисте звернення до територіального БТІ.
- Звернення до відділення МФЦ.
- Подача заявки на офіційному сайті БТІ.
Після подачі заявки приїде уповноважений співробітник і зробить необхідні заміри. Дата відвідування обговорюється з власником.
Робота МФЦ і БТІ в цьому випадку практично нічим не відрізняється. Однак звернення до МФЦ може заощадити час на простоювання в черзі.
Як отримати технічний паспорт на квартиру - покрокова інструкція
Для отримання техпаспорта скористайтеся алгоритмом, представленим нижче.
Крок 1. Збір документів
Щоб отримати технічний паспорт будуть потрібні наступні документи:
- заяву (зразок видадуть в установі, де подається заявка);
- загальногромадянський паспорт РФ - якщо власників кілька, то досить одного з них;
- квитанція про оплату держмита;
- документ-підтвердження права власності на майно - свідоцтво або виписка з ЕГРН, договір купівлі-продажу, дарча і т.д.
За інших ситуацій слід уточнювати список у співробітника установи при подачі заяви. Крім того, можна зателефонувати в районне БТІ та уточнити перелік паперів там.
Крок 2. Подача заявки
При зверненні до установи буде потрібно написати заяву. У ньому вказується мета отримання техпаспорта на квартиру. Бланк за уніфікованою формою № 3 або № 4 надає співробітник, який приймає документи.
Службовець приймає заяву і документи і видає власнику або його представнику розписку. У цьому папері буде вказана дата готовності паперів.
Крок 3. Отримання техпаспорта на квартиру
Як правило, технічний паспорт на нерухомість виготовляється протягом двох тижнів. У терміновому порядку цей період скорочується до одного тижня.
При виявленні відхилень від початкового плану приміщень, а інакше кажучи, при виявленні неузгодженої перепланування, на технічній документації буде проставлено відповідний штамп. Це порушення, за яке власнику доведеться виплатити штраф.
У призначений день слід з'явитися в БТІ і отримати готовий документ.
Як виглядає технічний паспорт на квартиру?
Технічний паспорт - це багатосторінковий документ формату A3. Він обов'язково повинен бути підшитий і мати відповідні штампи. У техпаспорті міститься текстова частина і додатки, в які входять таблиці і креслення.
Документ містить такі відомості:
Крім цього прописується дата видачі документа, а також дані посадової особи, яка видала техпаспорт.
Вартість техпаспорта може відрізнятися в залежності від регіону і терміновості. Чіткої вказівки на ціну в законодавстві не передбачено.
Середня ціна по Росії становить приблизно 1500 рублів. Вона залежить від рівня життя в регіоні та інших обставин.
Вартість буде вище, якщо скористатися послугами посередника. Фахівці юридичних фірм можуть зробити все за вас. Однак їхні послуги, зрозуміло, платні. Приблизна вартість робіт складе 7-10 тисяч рублів.
Здійснити платіж за отримання технічної документації можна в будь-якому відділенні банку або в БТІ, якщо це передбачено. Обов'язково слід зберегти квитанцію про оплату.
Термін дії технічного паспорта на квартиру
Техпаспорт - це безстроковий документ. Міняти його потрібно тільки в разі виробництва в квартирі будь-яких істотних змін. Якщо дані з технічного паспорту відрізняються від фактичних, він втрачає законну силу.
Згідно з чинним законодавством, для виявлення невідповідностей в технічній документації кожні п'ять років повинна проводитися інвентаризація. Проте, на практиці майже ніхто не дотримується цього вимогу. Тому, якщо не планується ніяких юридичних дій щодо квартири (продаж, дарування і т.д.), оформлення нового технічного паспорта не потрібно.
При необхідності звертайтеся за юридичною консультацією. Отримати безкоштовну правову допомогу можна на нашому сайті. Задайте питання експерту в спеціальному вікні.