Як продати старий будинок з земельною ділянкою, якщо в ньому є частка у інших людей?
Як продати старий будинок з земельною ділянкою якщо в ньому є частка у людей, які побудували поряд з цим будинком, нібито на своїй частці, котедж. Нам потрібно продати будинок цілком з часткою нашої ділянки (покупець буде зносити будинок і будувати свій), не зачіпаючи їх котедж і 2 сотки під ним, а у них частка в старому будинку 12/100. вони готові продати цю частку або нам або новому покупцеві, але а як же вони продадуть частку в старому будинку без частки землі? Адже на їх частці землі коштує їх новий котедж. Тобто вони не можуть продати частку в старому будинку без продажу землі під їх новим будинком. Виходить старий будинок повністю продати не можна?
Відповіді юристів (5)
Привіт, Георгій. Нічого не зрозуміла.
Адже на їх частці землі коштує їх новий котедж.
На який «їх» частці землі, ви як виявили на земельній ділянці, де «їх» частка, де «не їхня»? Або кілька земельних ділянок? Або у вас два будинки на одній земельній ділянці? І обидва оформлені у власності?
На кого офомлено право власності на будинок? А на другий будинок? А право власності на земельну ділянку?
не зачіпаючи їх котедж і 2 сотки під ним
У співвласника в свідоцтві на право власності так і написано: «право власності ан 2 сотки»?
уточнення клієнта
Доброго дня, Тетяно. Два будинки старий і новий стоять на одній ділянці 18 соток. Новий будинок цілком у власності сусідів. Старий будинок в частковій власності кількох осіб. Частка сусідів в старому будинку складаємо 12/100 і на ділянку 24/200, тобто приблизно 2 сотки (там стоїть їхній новий будинок). Питання, як нам виділитися від їх частки щоб продати окремо від них не свої частки, а окрема ділянка 16 соток разом зі старим будинком. Вони відмовляються від будь-яких операцій з про своїми частками.
Є питання до юриста?
Два будинки старий і новий стоять на одній ділянці 18 соток.
Це дивно. Не можна будувати два будинки на одному ЗУ. А якщо і побудували, не можна на обидва будинки зареєструвати право власності. Уточніть, у власників на обидва будинки є свідчення на власність як на ІЖД? Він будував за вашою згодою?
Новий будинок цілком у власності сусідів. Старий будинок в частковій власності кількох осіб. Частка сусідів в старому будинку складаємо 12/100 і на ділянку 24/200, тобто приблизно 2 сотки (там стоїть їхній новий будинок).
Частка в праві на ділянку - теж 12/100. Але говорити, що саме на цих 2-ух сотках коштує будинок, не можна. У сусіда у власності (як і у вас, не частина земельної ділянки, а частка у праві. Тобто саме право ділиться на частки, а не ЗУ. Частка в праві - поняття абстрактне, її не можна визначити фізично.
Питання, як нам виділитися від їх частки щоб продати окремо від них не свої частки, а окрема ділянка 16 соток разом зі старим будинком. Вони відмовляються від будь-яких операцій з про своїми частками.
Виділення частки в натурі не вирішує проблему із земельною ділянкою. Крім того, спочатку ви писали про те, що продаж неможлива нібито через те, що у них «немає частки» землі (хоча це неможливо) і продати вони готові. А тепер - відмовляються продавати. Абсолютно різні ситуації і, відповідно, проблеми.
Ви визначитеся з ситуацією, будь ласка. Якщо вона буде постійно змінюватися, ви ніколи на свої питання відповіді не отримаєте. Але якщо сусід відмовляється продавати свою частку, це його право і його особиста справа, ви на це ніяк впливати не можете. Сусід же не може змусити вас подарувати вашу частку комусь чи продати. Точно також і ви - не можете. Але вам ніщо не заважає продати свою частку
уточнення клієнта
Я розумію що частка землі сусідів це не 2 сотки де стоїть будинок, я прекрасно розумію що таке частка. Але логічно розсудити, якщо їх частка буде виділятися то тільки з будинком який стоїть на цих двох сотках. Будинок в їх власності. Побудували вони його коли я був ще маленький і батьки їм всі папери підписали, так що будинок в їх власності. Я не правильно висловився, відмовляються вони від операцій зі своєю часткою землі, тому що у них будинок займає 2 сотки і якщо частина землі буде переходити іншому власнику, то вийде що їхній будинок буде стояти на чужій землі. 12/100 частки старого будинку наскільки мені відомо можуть відчужуватися з їх часткою землі. Я і питаю, може бути як то можна зробити так щоб купити у них тільки частку старого будинку без землі? А потім виділитися від них, залишивши їм 2 сотки під їх новим будинком?
Але логічно розсудити, якщо їх частка буде виділятися то тільки з будинком який стоїть на цих двох сотках. Будинок в їх власності.
На жаль, це ваша особиста логіка. До праву вона відношення не має. Тим більше, що незрозуміло, як могли утворитися 2 житлових будинки на одному ЗУ. Це взагалі суперечить усім нормам - і що діяло раніше, і що діють зараз. Яка вже тут логіка?
Частку в 2 сотки виділити неможливо, тому що таку ділянку буде менше норм надання, а це заборонено законом.
Це судження «у них будинок займає 2 сотки і якщо частина землі буде переходити іншому власнику, то вийде що їхній будинок буде стояти на чужій землі» мені абсолютно незрозуміло.
Неможливо продати / купити будинок без продажу / покупки на відповідному праві земельної ділянки. Я взагалі не розумію, в чому проблема. Він може продати свою частку в будинку і відповідну частку в праві на ЗУ. Ви абсолютно необгрунтовано прив'язали права співвласника до неіснуючого праву на неіснуючі «2 сотки». Звідси і проблеми. Абсолютно надумані.
До того ж, і варіантів інших немає. Хіба що він не хоче нічого продавати. Тоді це взагалі інше питання.
уточнення клієнта
Я і описую проблему. Припустимо, вони продадуть частку в старому будинку з часткою ділянки. Тоді у них залишиться їх новий будинок на нашій землі.
Я і описую проблему. Припустимо, вони продадуть частку в старому будинку з часткою ділянки. Тоді у них залишиться їх новий будинок на нашій землі.
Тоді нехай не продають. Знову ж, у них 12/100 в праві на землю завдяки спільному дому. Але якщо у них ще один будинок оформлений законно у власність, у них пропорційно розміру власності на 2-ий будинок має бути ще й право власності на земельну ділянку під другою домівкою. Будинків без землі не буває. І не може бути, щоб у нього земля була тільки під першим будинком. А другий - що, в повітрі висить?
уточнення клієнта
Ось і я думаю, дивна якась ситуація, нерозв'язна. А то що нехай не продають, так вони і не хочуть особливо, це нам потрібно щоб з ними розділитися. Ось і виходить, що якщо ми і викупимо у них частку в старому будинку, то їх новий будинок в повітрі зависне. А то що будинок оформлений у власність на них так це точно, я св-во бачив. Як то незрозуміло виходить.
Так хто проблеми створив? У вас ситуація виходить за рамки закону. Хто дозволив звести на одній ділянці два будинки, зареєструвати на нього право? Та не зависне їх будинок. Якщо другий будинок у них знаходиться у власності законно, їм повинна бути виділена частка в праві на загальний ЗУ пропорційно площі їх другого будинку.
Подібні питання не вирішуються заочно. Треба розбиратися, у кого які права виникли, на підставі чого, як вирішувалося питання з ЗУ при будівництві, на підставі чого зведений новий будинок і т.п.
Ви свідоцтво ось бачили. Дуже цікаво! а звідки воно взялося, якщо ЗУ - загальний і звести на ньому другий будинок можна тільки за згодою вас, але і це - не підстава для реєстрації права, тому що два будинки не може бути на одному ЗУ. І взагалі, другий будинок будувався - ви не бачили? А якщо бачили і не заперечували, значить, вас це влаштовувало. А тепер це питання спробуйте вирішити, якщо спочатку закон був порушений.
уточнення клієнта
Я тут вказував, що коли вони будинок будували я був ще маленький і підписував будь-які папірці які мені давали батьки. Природно вони сусідам підписали всі угоди для зведення будинку, але він у них був довгий час не узаконений. Потім вони хвалилися що узаконили будинок і показували свідоцтво. У регпалати я і мої родичі з цього приводу не ходили. Ну узаконили і узаконили, молодці. Ми тоді нічого не розуміли в цьому. Зараз відносини з ними дуже зіпсувалися. Частка в ЗУ у них точно не виділена, т.к у виписці на землю варто їх частка. Я ось читаю ваші повідомлення і як то більше все розумію що як то з порушеннями вони свій будинок узаконили. Вони навіть його побудували в 1,5 метра від старого будинку, що ніби як не можна за нормами. Напевно всі дозволи і угоди підписали у моїх батьків, вони все їм підписували і за мене теж розписувалися.
уточнення клієнта
Читав на форумах, що другі будинки люди реєстрували тільки на себе, при цьому старий будинок і ділянку залишався в частковій власності. Значить так можна зробити. Значить все у них законно раз свідоцтво є на будинок. Ось тепер головне питання з приводу частки в старому будинку. Схоже ситуація тупикова, вони не зможуть продати частку в будинку і в ділянці, тому що тоді їх будинок зависне без землі, що я думаю неможливо. А чи є якийсь вихід щоб їм можна було продати лише частку в старому будинку? Може через суд як небудь? Зрозуміло зараз одне, що виділитися від них нам не вийде, так як їх частка в ЗУ відповідає меншій площі яка потрібна для виділу. Залишається тільки їм якимось чином подарувати або продати частку землі щоб їх виділити можна було, а вони за це частку в будинку старому віддадуть. Так можна зробити?
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.