ознаки самобуду
Самовільні споруди а - це об'єкт нерухомого майна зведений без отримання відповідних дозвільних документів з порушенням містобудівних і будівельних норм і правил. Що є самовільно побудовою, вже розглядалася в статті на сайті під назвою «Самовільна споруда».
З названої статті можна виділити ознаки при наявності хоча б одного з яких споруда є самовільною
1. Самовільна споруда зведена на земельній ділянці, що не була відведена в законному порядку для цих цілей.
2. Самовільна споруда повинна бути нерухомим майном.
3. Самовільне будівля зведена без відповідних дозвільних документів, передбачених Містобудівною кодексом РФ
4. Самовільне будівля зведена з порушенням містобудівних, будівельних норм і правил.
Предмет доказування у справах про визнання права власності на самовільну споруду
Звідси. у цивільних справах про узаконення самовільної забудови в суді доказуванню підлягає:
1. наявність певного права на земельну ділянку (право постійного користування, оренди, довічного володіння, власності);
2. відповідність самовільної забудови містобудівним, будівельним, екологічним, протипожежних. санітарним та інших норм і правил;
3. відсутність порушення прав і законних інтересів інших осіб (сусідів, співвласників і ін.).
4. самобуд не створює загрози життю і здоров'ю заявникам та іншим особам.
5.
Тільки при доведеності все перерахованих умов суд може узаконити самобуд, тобто визнати за позивачем право власності на самовільну споруду.
До узаконення самовільної будівлі, обличчя його побудувала зберігає лише право власності на використані ним будівельні матеріали.
Способи захисту прав при самолад
Цей правовий режим самобуду передбачає два різно цільових способу захисту прав зацікавлених осіб:
1. позовні вимоги про знесення самовільної будівлі і
2. позовні вимоги про визнання права власності на самовільно зведену споруду.
Перші вимоги можуть бути заявлені як в приватних інтересах, так і в публічних, тобто або власник земельної ділянки або прокурор та інші державні органи яким це право надано законом.
В якості третьої особи у справах про самолад залучаються особи, правами яких обтяжена самовільна споруда.
Визнання права власності на самовільну споруду за рішенням суду.
Вимоги про знесення задовольняються судом, якщо буде доведено наявність хоча б одного з перерахованих вище ознак самовільної будівлі. Державна реєстрація права власності на самовільне будівництво не є для суду підстав для відмови в позові про знесення будівлі. Рішення суду про знесення самовільної будівлі, є підставою для припинення права власності.
Позовна давність не поширюється на вимоги про знесення самовільної будівлі, яка створює загрозу життю і здоров'ю громадян та якщо ці вимоги мають риси неготорного позову.
Позовні вимоги про визнання права власності на самовільну споруду можуть бути заявлені як в якості первісних, самостійних вимог, так і в зустрічному позові.
Останнім часом суди стали визнавати право власності на самобуд за набувальною давністю за особою, яка добросовісно, відкрито і безперервно володіло самовільно побудовою протягом 15 років, але за умови, що збереження будівлі не створює загрозу життю і здоров'ю людей.
Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом лише за особою в законом володінні якого знаходиться земельна ділянка (в користуванні, оренді, власності).
Якщо забудовник не є законним власником земельної ділянки, то необхідно, щоб він раніше був наданий йому власником ділянки. Крім того, необхідно, щоб земельна ділянка за своїм цільовим призначенням був призначений для зведення такої споруди.
У випадках, коли самобуд мав місце на земельній ділянці, який за своїм цільовим призначенням не призначений для зведення таких будівель і немає рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки муніципальним органом, не може визнавати право власності на самовільну споруду, так як таке рішення суду буде суперечити ст. 8 ЗК РФ.
Окремі порушення порядку отримання дозволу на будівництво самі по собі не є підставою для відмови у визнанні права власності на самовільну споруду. Однак практика судів в цих питаннях неоднозначна. У більшості випадків суди визнають право власності на самовільну споруду тільки за умови, що забудовник до того як зводити будову вживав заходів для оформлення дозволу на будівництво.
За позовами про визнання права власності на самовільне будівництво за забудовником, яка є законним власником земельної ділянки відповідачем є органи кошторисного самоврядування, на території якого знаходиться ця ділянка. Якщо забудовник не є законним власником земельної ділянки, на зведення будівлі були отримані відповідні дозволи, належним відповідачем за позовом повинен виступати забудовник, а позивачів власник земельної ділянки.
Умови, при яких суд може узаконити Самозастрой
Таким чином, визнання права власності на самовільну споруду за законним власником земельної ділянки можливо при наявності ряду умов:
1. наявність у забудовника прав на земельну ділянку;
2. право власності на самовільну споруду може бути визнано і за спадкоємцями земельної ділянки, якщо дотримані умови, закріплені в ст. 222 ГК РФ.
3. власник земельної ділянки має право вимагати через суд визнання за ним права власності на самовільну споруду, якщо вона зведена на його земельній ділянці іншою особою і на будівництво було видано дозвільні документи, а відповідачем у справі виступає забудовник.
При визнання права власності на будівлю за правообладелем земельної ділянки, забудовник, в свою чергу, може вимагати з нього відшкодування своїх витрат понесених на будівництво.
Звідси випливає висновок, що - особа, самовільно побудувала об'єкт нерухомості на чужій земельній ділянці не набуває на нього право власності і позбавлене можливості узаконити будівництво за собою. У той же час власник земельної ділянки може визнати за собою право власності на етотсамострой, відшкодувавши забудовнику його витрати.
П. 1 ст. 222 ГК України свідчить, що самовільно побудовою визнається будь-яке нерухоме майно, спорудження, будова або житловий будинок, зведені на земельній ділянці, не призначеному для таких цілей або без отримання необхідних дозволів, а так само з істотним порушення будівельних і містобудівних их норм і правил.
Особа, яка здійснила самовільне будівництво, не набуває на нього право власності, відповідно не може в повній мірі розпоряджатися ним - дарувати, продавати, здавати в оренду або здійснювати інші операції (ст. 222 п. 2 ЦК РФ).
У п. 3 ст. 222 ГК України сказано, що самовільне будівництво підлягає знесенню. або самим звів його особою, або за рахунок його коштів. Даний пункт не стосується випадків, передбачених п. 3 ст. 222 ГК РФ, а саме право власності на самобуд може бути визнано судом. Таке право може бути визнано лише в передбачених законом випадках і в установленому порядку. Обов'язковою умовою придбання даного права через суд є оформлене право власності на земельну ділянку, на якому скоєно самовільне будівництво. Крім цього право власності набувається тільки на ті споруди, які не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створюють загрозу життю і здоров'ю громадян.
На сьогоднішній день існує два способи легалізації самобуду: судовий і адміністративний.
Судовий порядок легалізації будівель заснований на принципі подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, згідно з яким однією з підстав для виникнення цивільних прав та обов'язків є судове рішення. Редакція Закону № 93-ФЗ щодо пункту 3 ст. 222 ГК України передбачає можливість придбання права власності на самовільне будівництво за особою, яка має право власності або правом успадкованого володіння або правом безстрокового користування земельною ділянкою. Відповідно якщо в судовому порядку доведено, що у забудовника є право на землю, а зведена споруда не створює загрозу здоров'ю і життю громадян, а також не порушує інтересів і права третіх осіб, судове рішення буде прийнято на користь заявника.
Адміністративний порядок легалізації самовільних будівель стосується тільки об'єктів будівництва і житлових будівель, що не потребують оформлення дозволу на будівництво, а також об'єктів садівницького і дачного господарств.
Реєстрація права власності на самовільну споруду здійснюється згідно зі ст. 25.3 ФЗ від 21.07.97 № 122-ФЗ Федеральної реєстраційної службою. Підставою для реєстрації є:
1. документи на землю, мають статус правовстановлюючих:
виписка з погосподарській книги;
свідоцтво про право власності.
2. Акт органу влади про надання ділянки.
3. Кадастровий план земельної ділянки.
5. Декларація про об'єкт нерухомого майна (садівничі і дачні об'єкти, гаражі).
Виходячи з вище викладеного, право власності на самовільну споруду, залежить від наявності прав на земельну ділянку.
Момент вступу в силу Федерального закону № 93-ФЗ «дачна амністія» став для багатьох періодом появи «замкнутого кола», тобто узаконити самовільну споруду неможливо поки земля не є власністю, а землю у власність не вдається отримати поки не узаконена самовільна споруда.
Кілька «меншою кров'ю» обійдуться власники неоформлених земельних ділянок, на яких є хоча б одна будова з оформленим правом власності. Дану ситуацію регулює ст. 36 Земельного Кодексу РФ, відповідно до якої можна оформити право власності на земельну ділянку, а далі вже легалізувати самобуд.
Застосування норми ст. 222 ГК України зміненої ФЗ № 93-ФЗ досить суперечливо. Позначений закон не дає пояснення, з якого моменту внесення зміни повинні застосовуватися. Таким чином, початок застосування нових норм ст. 222 ГК РФ, залишено на розсуд суддів. Судова практика показала, що деякі з суддів застосовують нові норми тільки до будівель, споруджених після вступу в силу закону, інші ж застосовують її повсюдно.
Спрощена форма легалізації будівель істотно полегшила процес оформлення прав власності на об'єкти нерухомості для реконструкції і будівництва яких не потрібно видачі дозволу, об'єкти нерухомості, що створюються на присадибній земельній ділянці і на об'єкти індивідуального житлового будівництва розташовані або створювані на ділянках, призначених для цього.
Нюанси законодавств а поставили громадян перед вибором - легалізувати земельні ділянки та будівлі, отримавши повне право розпоряджатися ними або залишити все на своїх місцях. Багатьох, бажаючих оформити право власності, складність процедури просто зупиняє. Вихід є - адвокат по житлових справах. Грамотний фахівець, який знає всі тонкощі житлового і цивільного законодавств а, допоможе оформити всі в кращому вигляді і в короткі терміни.
Юридичне бюро «Волгузов» (кадастрове бюро повного циклу) допоможе вам узаконити самобуд або перепланування, наш профіль: введення в експлуатацію в Криму всіх видів будівель: будинки, комерційні об'єкти, приватні будинки і домоволодіння, господарські будівлі та прибудови, дачні будиночки і земельні ділянки , квартири і кімнати, перепланування, перебудови і т.д. Ви можете задати питання на сайті і отримати консультацію юриста онлайн. Працюємо по всьому Криму. У нас найчесніші ціни і швидкі терміни оформлення власності. З нами швидко і надійно!
АР Крим, м Ялта, вул. Московська-Дзержинського, 47/2
Введення в експлуатацію, узаконення самобудів на ПБК в Криму (Cтатистика сайту)
Працюємо по містах: Ялта, Алупка, Симеїз, Гаспра, Лівадія, Ореанда, Берговое, Форос, Гурзуф, Ай-Даніль, Микита, Масандра, Алушта, Малий Маяк, Партеніт, Севастополь, Інкерман, Сімферополь, Бахчисарай, Євпаторія, Саки, Чорноморське ,