Особливості ринку нерухомості Санкт-Петербурга
Придбання нерухомості в кожному місті має свою специфіку, тим більше, якщо мова йде про мегаполіс. У цьому випадки ринок нерухомості Санкт-Петербурга особливий подвійно. Крім того, що це один з найбільших міст країни, економічний і просвітницький центр, він має архітектурні та історичні відтінки, які не можуть не позначитися на вартості житла. Нерухомість Санкт-Петербурга відрізняється від іншої ще й тим, що частіше буває в поганому стані, будинки потребують капітального ремонту, і придбання такої житлоплощі для довгострокового проживання ризиковано. Інша справа якщо ви бажаєте купити для здачі в оренду. Хостел з колишньої комуналки, принесе вам прибуток, яка покриє витрати і мінімізує будь-які ризики за короткий період.
Якщо ж мета квартира для особистого користування, а не комерційне вкладення, варто перед покупкою уточнити всю інформацію про будівлю, в якому вона знаходиться. Зазвичай на житло в будинках, що підлягають капітальної реконструкції або знесення ціна значно падає. Також уточнити долю цікавить вас споруди можна в міському архітектурному бюро м Санкт-Петербурга.
Вторинний ринок житла: на що звернути увагу
Особливу увагу слід приділити, якщо ви вирішили купити вторинну квартиру. Цей процес обумовлений необхідністю максимально ретельної перевірки. Слід звернутися до кваліфікованого фахівця, тому що без його допомоги ви не впораєтеся. Запрошувати його варто з сторонньої фірми, ні в якому разі не привертати тих, кого радять продавці квартири.
Основним і найбільш важливим пунктом є, перевірка юридичної чистоти. Необхідно навести довідки про всі прописаних мешканців, які не можуть бути виписані з якої-небудь причини. Зверніться в комунальні структури для перевірки заборгованості по наданим послугам. Також не зайвим буде через правоохоронні органи отримати розгорнуту інформацію про житло, можливо, воно фігурує в судовому позові або знаходиться під арештом. Не забувай також і те, що за квартиру може бути не виплачений кредит або під її заставу взята велика сума, слід, виключить можливість придбання такого житла.
Перед тим як купити квартиру проведіть візуальний огляд, перевірте відповідність і справжність документів. Дуже корисним буде знайомство і спілкування з сусідами. Найчастіше при такій розмові покупець дізнається багато важливої інформації, яку йому не вдавалося отримати ні в одній з інстанцій. Оформляючи купівлі-продажу, переконайтеся, що квартира юридично звільнилася і всі мешканці, були виписані.
Квартира в новобудові
Зі значними ризиками пов'язано придбання житла в новобудові. Рішення купити квартиру в новобудові пов'язане з природним бажанням отримати житло сучасного рівня і за демократичною ціною. Досить часто практикується продаж житла, що будується, якого за фактом ще немає. Покупець може зіткнутися з ситуацією відстрочки здачі будівлі в експлуатацію за адекватними причин або через несумлінність забудовника, а можливо, і зовсім заморожуванням будівництва. Такий результат ситуації не є критичним, просто, варто набратися терпіння і чекати завершення будівництва. Більш неприємні наслідки очікують покупця, якщо він укладе договір з ненадійним забудовником.
можливі ризики
В першу чергу необхідно ознайомитися з публічною інформацією про забудовника, проектна декларація і супутні документи з будівництва повинні бути представлені в інтернеті у вільному користуванні. У цих матеріалах покупець знайде інформацію про фінансовий потенціал, ресурси і терміни робіт, це необхідно для того, щоб мати впевненість, що перед вами не фірма одноденка.
На окрему увагу заслуговує процес укладення договору. У цьому документі має бути прописана квадратура, поверх, номер квартири, її вартість і дата внесення коштів і закінчення будівництва. Крім того покупець має можливість підписати документи про спільне або індивідуальному інвестуванні і договір позики.
Купити квартиру від забудовника можливість отримати якісне, нове житло, без тяганини з минулими мешканцями і проблем з застарілими комунікаціями. Засвідчити в безпеці, покупець зможе придбати бажану квартиру за ціною до 30% нижче ринкової.
Житло, як інвестиція - квартира для здачі в оренду
Існує група покупців, яка розглядає придбання квартири як довгострокову інвестицію або спосіб заробітку. У цьому випадки можливий варіант покупки в новобудові на ранньому етапі, для того щоб продати після здачі в експлуатацію за вищою ціною або ж придбання квартири для подальшої здачі в оренду. Другий варіант більш популярний, хоча більш витратний і складний по досягнення прибутковості.
Для того щоб успішно здавати квартиру і отримувати від цього гідну оплату праці необхідно щоб вона відповідала сучасним вимогам комфорту. На першому етапі доведеться понести витрати на ремонт, можливо, перепланування і облаштування. Особливим попитом серед наймачів мають невеликі квартири, особливої популярності набуває квартира-студія. Наступним дуже важливим аспектів є місце розташування. Просто купити для здачі в оренду в хорошому місці недостатньо, враховуйте, що на щомісячної вартості відіб'ється: транспортна розв'язка, віддаленість від макетів, навколишній екстер'єр, наявність офісів і представництв муніципальних установ, банків і т. П.
Недостатньо коштів на покупку - іпотечний кредит
Варто також розглянути варіант придбання квартири в разі, якщо коштів на придбання недостатньо. У цьому випадки покупець має можливість, отримає іпотечний кредит. На даний момент подібні кредити передбачені не тільки в комерційних банках, а й спеціальними державними програмами. Особливістю і привілеєм такого кредиту є те, що покупець може отримати житло відразу після оформлення договору купівлі-продажу, а також на нього поширюються гнучкі і тривалі терміни погашення.
Пільги та субсидії на покупку житла
Відзначимо, що є пільги на покупку квартири за умовами, яких позичальник частково або повністю звільняється від сплати податків. Звичайно ж, для отримання такого роду позики, клієнту банку доведеться пройти тривалу процедуру, кредитор повинен отримати повну інформацію про фінансовий потенціал і надійності, адже сума кредиту велика і необхідно мінімізувати ризики. Можливо, буде потрібно наявність поручителів, але саме житло, що купується не може, є предметом застави. Також банк не має право його забрати в разі неплатоспроможності позичальника. При такій процедурі покупки банк бере участь у всіх етапах перевірки і виборі житла, фахівці самостійно вивчають юридичні аспекти, пов'язані з квартирою і приймають рішення про видачу кредиту. До речі, фінансові витрати на такого роду перевірки за умовами кредитування деякі банки повністю покладають на клієнта, що значно збільшує витрати на покупку квартири.
Хоча ринок нерухомості переповнений шахраями, недобросовісними ріелторами і має масу підводних каменів, слідуючи букві закону і елементарної обережності придбати бажану квартиру без проблем реально.