Ще одне пограбування населення?
Однак багато власників житла, особливо пенсіонери, стикаються з проблемою: внески за капремонт їм обходяться занадто дорого. Розмір внеску може бути диференційований залежно від муніципального освіти. Збільшувати їх розмір загальні збори власників може, а зменшити - ні. Одночасно з введенням нового внеску на ремонт внесені поправки в ст. 159 ЖК, і є надія, що власникам з невисокими доходами внески будуть надаватися субсидія.
Існує можливість перерахування раніше накопичених товариством коштів ремонтного фонду на спеціальний банківський рахунок, відкритий самостійно. Також індивідуальний рахунок для створення ремонтного фонду може відкрити не тільки ТСЖ. Накопичувати такий фонд власники можуть на спецрахунку, номінальним власником якого є житловий кооператив. Слід враховувати, що, якщо будинком управляє ТСЖ або ЖК, вони вибирають підрядника, укладають з ним договір про проведення капремонту, контролюють якість і приймають роботи на підставі рішення загальних зборів власників і за погодженням з регіональним оператором. Однак якщо будинком управляє КК, власники все одно будуть змушені здавати на капітальний ремонт, але власником банківського спецрахунки може бути тільки регіональний оператор.
Кожна копійка - під контролем
Що ж краще для пересічного жителя: довіритися невідомому «регіональному оператору» або відкрити рахунок свого будинку? Якщо мова йде про економію коштів, то, звичайно, останній варіант: це єдиний спосіб відстежити свої платежі.
З огляду на ці аспекти, чи можливо заощадити на якомусь з етапів капітального ремонту?
Як не дивно, але нинішні економічні реалії дозволяють багатьом власникам багатоквартирних будинків виконати капітальний ремонт безкоштовно, якщо вони виберуть варіант накопичення грошей на персональному рахунку в банку з подальшим залученням кредиту і державних субсидій.
«Комуналка» впаде в ціні?
Після виконаного капітального ремонту знизяться витрати на комунальні послуги, особливо якщо в нього включити роботи з енергозбереження будинку. Суть економічної комбінації: можна розробити для окремого будинку такий капремонт, при якому погашення кредиту банку буде відбуватися виключно за рахунок коштів, зекономлених на комунальні послуги. Можливо, додаткових витрат такий ремонт не принесе: частина грошей, раніше віддаються «ресурснікам», тепер ви будете перераховувати банкірам.
І запам'ятайте: якщо власники несамостійні і несамоорганізованни, то капітальний ремонт в їхньому будинку може і проведуть, але все питання про терміни і перелік робіт будуть вирішені без їх участі. А гроші здавати все одно доведеться. Так що будьте активними власниками, захищайте свої інтереси!
Вікторія Козлова, "Справа Принципу"