Як здавати квартиру експатам, військовим і відрядженим
В продовження розпочатої нами недавно теми про різні види договорів, що укладаються в ході проведення операцій здачі в оренду житлової нерухомості, зупинимо свою увагу більш детально на разі, коли цей документ буде законно називатися договором оренди. Для тих, хто не знає - це та ситуація, коли знімає стороною виступає юридична особа, простими словами - організація або фірма. Наскільки Ви вже переконалися, варіанти є завжди і всюди. І виходів може бути як мінімум кілька.
Чи буде договір офіційно називається договором оренди, якщо квартиру знімає організація?
Назва тут ваги особливого не має, і від того як буде називатися підписується Вами і протилежною стороною договору оренди папірець, суть не зміниться. Закон говорить і настійно рекомендує, щоб всі договори укладалися в письмовій формі, все інше - вирішуйте самі. Ось такі ось нудні формальності.
Відзначимо, що в разі, якщо знімає сторона - організація, або юрособа, договір необов'язково буде називатися договором оренди.
Тут вже залежить від того, хто підписує папери. Якщо угода відбувається між господарем квартири і квартирантом, то ім'я організації, яка здійснює оплату за квартиру, можна і не вказувати. В такому випадку даний договір - самий звичайний і нічим не відрізняється від рядових договорів оренди житлової площі. А ось і інший варіант: припустимо, що в квартирі буде проживати не один арендос'емщік. Паралельно з ним будуть жити ще пара, трійка, десяток інших. За документами, оформляється договір лише на одного жителя, але кардинальної різниці тут між здачею квартири людині або організації немає і не було. Загалом, варто відзначити, що подібне оформлення - ознака не надто «білої» на світлі бухгалтерії, але орендодавця це не повинно ніяк турбувати: особисто його з питань ведення звітності організацією, співробітник якої знімає квартиру, турбувати не мають права, та й сенсу до нього звертатися немає. Договір укладено між фізичними особами.
Чи можна оформити договір з компанією, а не з її співробітником?
Так, так теж можна зробити. Тоді документ по праву носить горде ім'я «договір оренди», на ньому стоїть печатка організації і підпис керівника фірми. Для квартирного господаря тут є один принциповий момент: не варто з ходу погоджуватися на пропонований другою стороною «типовий» варіант договору, якщо організація-наймач заявить, що «у нас так прийнято». Договір укладають дві сторони, і «прийнято по-своєму» може бути у обох. Що стосується складу проживають, то в інтересах здає, який би договір він укладав, потрібно окремо прописати в паперах, хто і в якому складі має право проживати в квартирі.
Основних варіантів тут два: або конкретний перелік осіб ( «квартира орендується фірмою А для співробітника Б з сім'єю: перелік членів сім'ї. Зміна складу і кількості мешканців без згоди з Орендодавцем неприпустимо»). Або, якщо житло орендується не для постійного проживання певної кількості людей, а, наприклад, для розміщення відряджених або партнерів фірми, можна вказати граничну кількість проживаючих ( «квартира орендується для проживання 2, 3, 5 (потрібне вписати) людина, зміна складу проживають без узгодження з Орендодавцем неприпустимо »).
Як здати квартиру організації зовсім «по-білому»? Як при цьому не платити податки?
Якщо у фірмі, яка знімає квартиру, абсолютно «біла» бухгалтерія, в договорі вказується, що орендодавець доручає орендарю утримувати та перераховувати до бюджету ПДФО. До договору додається відповідну заяву квартирного господаря, цей момент теж вказується рядком в договорі. Якщо квартирний господар оформився як ІП (як це зробити, ми вже писали окремо), ПДФО становить 6%, відповідно, суму платежів варто вказати в договорі як n (скільки ви плануєте отримувати щомісяця) плюс 6%.
Якщо ІП не оформлялося, сума в договорі розраховується як n плюс 13%. Застава в разі «білого» договору провести за документами не вийде, тільки оплату останнього місяця (або двох) проживання.
Крім того, список документів при абсолютно прозорою здачі юридичній особі трохи розширюється в порівнянні з типовими і в цілому буде виглядати приблизно так:
• Свідоцтво про власність: оригінал плюс копія,
• ІПН (повинна бути вписана в договір),
• Страхове свідоцтво державного пенсійного страхування,
• Реквізити розрахункового рахунку,
• Якщо ви ІП - свідоцтво про реєстрацію ІП плюс копія; копія листа про застосування спрощеної системи оподаткування; копія виписки з ЕГРЮЛ.
Як здати квартиру представникам державної організації?
Найпоширеніший варіант тут - здача квартири військовим, яким квартиру оплачує військова частина. Нервовий момент для квартирного господаря тут присутній, і чималий: всі документи підписуються, а гроші передаються тільки після того, як дає добро орендар - військова частина. Тобто підписаний договір спочатку відправляється до начальника частини, підписується там, а потім повертається вам (для гарантії можна попросити оплатити оренду з особистих коштів наймачів).
Гроші теж видаються не вперед, а за фактом, тобто перший платіж відбувається через місяць після початку проживання. Тут, крім варіанту «домовитися з особистих гаманців», часто практикується підписання договору заднім числом.
І ще один момент: договори з військовими полягають за типовою, військової же, формі. Уникнути цього можна, а документ не захищає жодну зі сторін у силу своєї недоработанности. Тут простий рецепт: можна датою наступного дня укласти ще один договір, «справжній» (що включає в себе рядок про те, що всі раніше укладені договори втрачають силу), про існування якого будуть знати господар і мешканці, але не орендар - військова частина. З етичної точки зору це виглядає так собі, але сильно спрощує життя квартирному господареві і його мешканцям.
Пропонуємо Вам ознайомитися з наступними документами:
Рекомендацію і статті по добовій оренді квартир:
Наші квартири знімали подобово директора
і топ-менеджери відомих компаній докладніше.
Новини на тему подобової оренди:
- Чому іноземці вважають за краще знімати квартири подобово в Москві і за що не люблять московські готелі
- Пропонуємо Вашій увазі статтю про реконструкцію готелю Україна. Якщо в готелях немає місць, то скористайтеся орендою подобово
- Вигода подобової оренди квартир в Москві в порівнянні з цінами в готелях (вартість готельних номерів за добу проживання
- Для відвідувачів літніх виставок в Експоцентрі пропонуємо шикарні квартири подобово на особливих умовах.
- Нова публікація допоможе вберегтися від шахраїв. здають квартири
- Всі новини.