Капремонт жкг законно чи ні здійснювати побори, в фонд капітального ремонту багатоквартирних

витоки проблеми

Держава задумалося про стан інфраструктури будинків, які були побудовані ще при СРСР.

Після приватизації квартир власники через ТСЖ або керуючі компанії платили гроші за капітальний ремонт.

Але неможливо змусити таку організацію провести повноцінний ремонт з заміною старого обладнання.

Необхідність не допустити поступового руйнування інфраструктури змусило державу піти на міру по введенню даного збору.

Тепер незалежно від свого бажання власники платять внески в спеціальний фонд, який повинен розподіляти гроші на капітальний ремонт в їхньому будинку.

Законодавча база

Згідно 30 статті ЖК РФ. власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати його в хорошому стані, і поважати інтереси сусідів.

Саме ця законодавча норма зобов'язала власників приміщень брати участь в регіональній програмі капремонту і вносити хоча б мінімальний платіж на відповідний рахунок. У ЖК РФ з'явився IX розділ. детально описує механізм фінансування та проведення ремонту.

Побори на капремонт ЖКГ: законно чи ні?

З огляду на раніше перелічені пункти в Житловому кодексі, де прописана обов'язок власників дбати про спільному майні в багатоквартирному будинку, можна визнати ці платежі законними. З іншого боку, в ході зборів на ремонт допускаються багато порушень.

Одним з таких порушень є включення зборів на капремонт в квитанції ЖКГ (в єдину платіжку). У наведених поправках немає ні слова про те, що керуючі компанії можуть займатися капітальним ремонтом.

Це право передбачено лише для ЖБК та ТСЖ, і тільки в тому випадку, якщо самі мешканці вирішили не платити в регіональний фонд, а створили свій власний рахунок для капремонту.

УВАГА. Спосіб збору грошей обговорюється на загальних зборах мешканців. Якщо протягом 8 місяців після затвердження регіональної програми з капремонту мешканці не визначилися з цим, або взагалі не проводили збори, гроші автоматично починає збирати регіональний фонд.

Ще один момент стосується термінів надання послуги. Вводячи поняття регіонального фонду, держава привласнює собі право як завгодно керувати термінами ремонту, відсуваючи роботи на 20-30 років.

Власники платять за послугу, яку їм ще не надали, і при цьому не можуть поміняти умови контракту з регіональною владою.

До того ж, відповідно до Цивільного кодексу, виплати до фонду повинні бути добровільними, тоді як внески на капремонт більше нагадують податок.

Незважаючи на юридичні протиріччя, законність цих зборів була остаточно підтверджена Конституційним судом Росії.

Але Конституційний суд зобов'язав муніципалітети повідомляти організації мешканців про те, що можна самостійно проводити збори.

ЖКГ внески на капітальний ремонт

Розмір внесків ЖКГ на капітальний ремонт визначається на регіональному рівні. Уряд лише дало загальні рекомендації владі на місцях з приводу розрахунку тарифів. Найбільшу суму платять мешканці в Москві - 15 рублів за квадратний метр. Середній тариф по регіонах становить близько 6 рублів за квадратний метр.

При цьому враховується, з якого матеріалу зроблений будинок, чи є в ньому ліфт, кількість поверхів. У багатьох регіонах на кшталт Санкт-Петербурга враховується навіть ступінь благоустрою прибудинкової території. Внески сплачуються щомісяця безстроково. Навіть якщо в будинку недавно проводили ремонт, мешканці продовжують робити внески, як би накопичуючи кошти для майбутнього ремонту.

УВАГА. Фонд капремонту працює за принципом колективного фінансування, і роблячи внески, мешканці направляють свої гроші в першу чергу на ті об'єкти, які регіон порахував самими потребують. Порядок черзі можна оскаржити в суді, про що йдеться в постанові КС.

Засоби, які стягуються з мешканців, надходять на спеціальний рахунок регіонального фонду капремонту.

Це орган, який розпоряджається зібраними коштами, визначаючи, який будинок на межі аварійності і потребує термінового ремонту.

Головна проблема фонду ЖКГ, для капітального ремонту багатоквартирних будинків полягає в тому, що ваші гроші будуть витрачені на чуже майно.

Краще скористатися можливістю, яку дав Конституційний суд, і завести рахунок від імені будинку.

Перевага тут полягає в тому, що гроші будуть витрачені виключно на ваш будинок. Хоча терміни робіт і їх перелік все одно визначає регіональний фонд. І після проведення капремонту все одно доведеться заново вносити кошти. Розташовувати гроші будинкового фонду можна лише в банках, оборот яких становить від 20 мільярдів рублів.

Згідно із законом про приватизацію житлового майна, держава зобов'язалася сплатити всі роботи по першому капітальному ремонту в приватизованих будинках за рахунок федерального бюджету.

І ця норма діє до сих пір, такі будинки стоять першими в черзі, фінансування їх ремонту йде з федерального бюджету. Але поправки до ЖК РФ, які ввели капремонт, не передбачають для жителів таких будинків винятків. І вони все одно платять внески.

Чи можна не платити?

Якщо законом на громадян накладена обов'язок, оплачувати житлово-комунального господарства капітальний ремонт багатоквартирних будинків, то до оскарження в Конституційному суді вони є законними, а ухилення від них вважається правопорушенням.

Багато хто вважає, що можна просто не платити, ігноруючи надсилаються квитанції. Але в такому разі у мешканця просто почне збиратися борг разом з нараховується пені.

Пені становить 1/300 ставки рефінансування і нараховується кожен день. Якщо сплата не відбуватиметься протягом довгого часу, судові пристави можуть заарештувати майно за недотримання 210 статті ГК РФ і 169 статті ЖК РФ.

Власник несе тягар утримання належного йому майна, якщо інше не передбачено законом або договором.

Але в Житловому законодавстві передбачені критерії, потрапивши під які, можна звільнити себе від внесків повністю або частково.

Виплати не виробляють жителі будинків, в яких міститься менше 3 квартир. Не можна змусити платити власників квартири, яка знаходиться в аварійному будинку. Інваліди будь-яких воєн, ветерани ВВВ та ліквідатори ЧАЕС платять лише половину суми. Багатодітні сім'ї можуть розраховувати на 30% зниження суми виплат.

Щоб оформити пільгу, потрібно обов'язково мати власність на майно. Пільга вважається лише на частину житла, і чим більше у пільговика співмешканців, тим менше буде площа, до якої застосовується пільга. А так як внески вважаються за кількістю квадратних метрів, виходить, що чим менше співмешканців, тим більше пільга.

висновок

Внески на капремонт робляться щомісяця і йдуть або на спеціально створений мешканцями рахунок, або регіональному фонду, який розподіляє кошти. Виплати стягуються на законних підставах. Відмовитися від плати за капремонт ЖКГ не реально, але можна отримати послаблення.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!