Ремонт в квартирі або будинку - складний процес, що складається з декількох етапів, за виконання кожного з яких відповідають професіонали відповідного профілю. Далеко не завжди результат їх праці можна оцінити «на око», особливо непідготовленій людині. Як підібрати фахівців, яким можна довірити облаштування свого житла, за якими критеріями оцінювати якість виконаної ними роботи? Щоб відповісти на ці питання, потрібно поетапно розглянути процес виконання ремонту і зупинитися на окремих його деталях.
Етапи великого шляху
Досить важко зробити ремонт без участі фахівців. Звичайно, «косметичні» роботи можна виконати самостійно, але ось капітальне облаштування або реконструкцію житла зробити без допомоги професіоналів навряд чи вийде.
На будівельному ринку існує велика кількість пропозицій, як від компаній, так і від приватників. До останніх має сенс звертатися тільки в тому випадку, якщо є можливість попередньо оцінити якість їх роботи, наприклад - за рекомендацією друзів або знайомих. При цьому, як правило, обмежуються усною домовленістю, тому строки можуть бути порушені. Кількість фахівців в приватних бригадах невелика, тому різні роботи, як правило, виконують одні і ті ж люди, витрачаючи на них набагато більше часу.
Спеціалізовані ремонтно-будівельні компанії завжди надають гарантію на виконані роботи, протягом терміну дії якої можна вимагати усунення виявлених дефектів. При виборі фірми слід звертати увагу не тільки на ціни, але і на перелік робіт, що входять у вартість, терміни їх виконання і гарантується якість. Віддати перевагу краще компаніям, що діють не менше 3-4 років. Бажано, щоб для контролю за роботами на об'єкті та їх узгодження з клієнтом був призначений виконроб.
Слід обов'язково перевірити, чи є у фірми ліцензія на проведення всіх необхідних робіт, зокрема - на монтаж сантехнічних та електричних комунікацій. У кожного електрика має бути посвідчення, яке підтверджує присвоєння йому певної групи з електробезпеки (бажано - не нижче третьої). Цей документ видається Держенергонаглядом і підтверджує допуск фахівця до робіт певної складності під напругою. Олег Кисельов, електромонтер Московської Об'єднаної Енергетичної Компанії, радить поцікавитися кваліфікаційним розрядом фахівця, який повинен бути не нижче четвертого.
Можливість укладення договору є одним з безумовних переваг залучення до робіт будівельної компанії. У цьому документі слід домовитися про терміни виконання робіт, їх вартість та гарантійні зобов'язання. Перед початком ремонту найправильніше скласти і затвердити з підрядником докладний кошторис, що виключає позапланові або непередбачені витрати. Як зазначає Михайло бешкетники, монтажник пластикових конструкцій компанії «Дельта пласт»: «В договорі вказуються всі умови та терміни виконання ремонту. Також в ньому повинна бути прописана гарантія на роботи, що діє не менше 3-4 місяців. І обов'язково зазначено, що, в разі виявлення дефектів або поломок, виконавець зобов'язується їх виправити ». Не слід укладати договір з фірмою, яка береться зробити повний капітальний ремонт квартири за 1-2 тижні, так як для його виконання потрібно приблизно 2,5-3 місяці. Перевірити якість робіт може незалежний експерт, послуги якого повинні включатися в договірну вартість ремонту. Солідна компанія ніколи не відмовить у цьому клієнтові.
При виконанні робіт дуже важлива послідовність дій. Її порушення може стати причиною численних проблем, що тягнуть за собою додаткові фінансові витрати.
Починати завжди слід з демонтажу конструкцій, що підлягають заміні, переносу або ліквідації. Це можуть бути міжкімнатні перегородки, вбудовані шафи, дверні блоки, елементи комунікацій. Одночасно проводиться видалення старого покриття для підлоги і облицювальних матеріалів, потім, при необхідності, штукатурки зі стін і стель. Слід особливо відзначити, що на кожному етапі ремонту будівельне сміття, в тому числі цементний пил і залишки розчину, повинен віддалятися з приміщень. В іншому випадку він може стати причиною неналежної якості наступних робіт.
Після цього проводиться вирівнювання стелі, підлоги і стін. Потім монтуються віконні та дверні блоки (міжкімнатні двері при цьому навішуються для правильного вирівнювання дверних коробок, а потім знімаються).
І нарешті - заключний етап, на якому житлу надається його остаточний вигляд. Перш за все, виконується фарбування стель, потім укладання кахлю в тих місцях, де це було передбачено, монтаж облицювальних панелей, фарбування стін або обклеювання їх шпалерами і настил підлогового покриття.
У загальному випадку ремонтні роботи виконуються за схемою «зверху вниз». Тобто починають зі стелі, потім переходять до стін і, в останню чергу, укладають підлогове покриття. На думку монтажника Михайла Бедокурова: «Пропустити один з вищевказаних етапів можна, але порушувати їх послідовність не рекомендується».
Кожен етап робіт по ремонту слід розглянути окремо, в порядку їх черговості.
Перевірка зв'язку
Напевно, немає особливого сенсу окремо розглядати процес демонтажу старої облицювання і конструкцій. Головне тут - акуратність, так як з необережності можна пошкодити те, що ламати зовсім не потрібно.
Завершивши демонтаж, слід приступати до прокладання комунікацій. Замовнику необхідно попередньо визначитися з кількістю комутаційних вузлів (розеток, вимикачів, точок водорозбору та ін.). В обов'язковому порядку складаються докладні схеми електро- і водопостачання, на яких вказується розташування всіх елементів, їх характеристики (перетин кабелю або діаметр труби, потужність стаціонарних приладів, що мають пряме підключення, допустиму межу потужності для кожної електророзетки, допустимий тиск в системі водопостачання та опалення і т.д.).
Кожному кінцевого елементу (групі розеток, освітлення, стаціонарних приладів великої потужності, змішувача, сантехнічного пристрою, радіатора опалення, сушки для рушників) повинен відповідати окремий комутаційний вузол - автомат відключення електромережі або вентиль, який перекриває подачу води. Характеристики цього вузла визначаються допустимими значеннями по електричної потужності або тиску води для кінцевих побутових приладів. Крім того, необхідні пристрої, які здійснюють загальне відключення електрики і води, відповідно - автомати і вентилі. А також елементи аварійного захисту. Для електросистеми - це УЗО або диференціальний автомат, для водопостачання - редуктори тиску і фільтри грубого очищення.
Електричний кабель прокладається в спеціальних трубах з ПВХ (жорстких або гофрованих), що дозволяє, в разі необхідності, провести його заміну. Розподільні коробки повинні бути легкодоступні, з'єднання проводів в них здійснюється або обпресувати скруткой, або за допомогою клемних колодок. Всі автомати розміщуються в квартирному електрощитку.
Щоб самостійно проконтролювати роботу електриків, потрібно, за словами електромонтера Олега Кисельова, перевірити напругу у всіх кінцевих точках, розкрити розетки, подивитися, щоб проводи мали запас в 8-10 см. За допомогою тестера слід перевірити фазировку: провід живлення повинен бути праворуч, нульовий - зліва. Нехай монтажник в присутності замовника перевірить наявність заземлення, а заодно - роботу ПЗВ або дифавтомати. Для цього в кожній розетці слід замкнути фазу і землю (третій провід, який підходить до бічних пружинним клем). Справний УЗО (або діфавтомат) при цьому спрацює і розірве ланцюг. Не варто забувати також і про те, що заземлені повинні бути і стояки водопостачання, чавунна ванна або піддон душової кабіни, а також миття на кухні.
Сантехнічні роботи можуть проводитися одночасно з електротехнічними. Незалежно від типу застосовуваних труб, їх слід кріпити за допомогою спеціальних кронштейнів. Комутаційні пристрої великого розміру (гребінки та ін.) Також повинні бути закріплені за допомогою хомутів і кронштейнів, а не триматися за рахунок жорсткості трубопроводу.
Перевірка роботи системи водопостачання та опалення здійснюється шляхом її тестового включення на 2-3 доби. При цьому не повинно виникнути навіть незначних протікання в місцях з'єднання труб і фітингів.
На око і по схилу
Ремонт стін, підлоги і стелі починається з перевірки на предмет наявності тріщин. Будівельники повинні їх обов'язково закрити за допомогою спеціального розчину або герметика. Після цього бригада приступає до вирівнювання стін і стелі, тобто усунення нерівностей або кривизни. Якщо при цьому необхідно створити шар штукатурки товщиною понад 3 см, то монтажники повинні обов'язково натягнути спеціальну сітку, поверх якої кладеться розчин (наприклад, Ротбанд, Vetonit KR і ін.). Оштукатурену поверхню потрібно прогрунтувати. Після цього можна приступати до фінішної обробки - створення гладкої поверхні з використанням дрібнозернистою шпаклівки (Vetonit LR та ін.).
Для вирівнювання підлоги робиться цементна стяжка, під яку можна підкласти технологічну прошарок з керамзиту або піску, якщо підлога необхідно підняти на значну висоту. Якщо є стара стяжка задовільної якості, то необхідності в новій немає. В іншому випадку, стару рекомендується розбити, а поверхня ретельно очистити і прогрунтувати.
На оброблених поверхнях не повинно бути тріщин. Щоб перевірити це, штукатурці потрібно дати висохнути. Цементний розчин сохне протягом 2-3 днів, фінішна шпаклівка - за кілька годин.
Проконтролювати якість площин можна за допомогою рівня, виска і кутоміра. Особливу увагу слід звернути на кути між стелею і стінами, так як найчастіше шлюб виникає саме в цих місцях сполучення. Крім того, перевірити якість фінішної обробки можна «на око»: при яскравому сонячному світлі горби на стінах і стелі будуть видні досить чітко. Для додаткового контролю слід використовувати довгу, рівну і жорстку рейку, наприклад - алюмінієвий профіль. Приклавши її до поверхні в декількох місцях і під різними кутами, можна легко виявити недоліки в роботі штукатурів. Через фінішну шпаклівку ніде не повинні проступати патьоки, чорнота або плями іржі, так як згодом вони можуть проявитися поверх фарби або шпалер.
Входи і виходи
На наступному етапі робіт проводиться установка віконних блоків і дверних коробок.
Краще, якщо установку вікон здійснює та сама компанія, яка їх виготовила. Як правило, вартість монтажу входить у вартість конструкції. Будь-яка віконна система створюється на основі профілю, з якого збираються рама і стулки. Профіль має певні характеристики, виходячи з яких розробляється технологія виробництва віконних блоків. Тому дуже важливо, щоб компанія-виробник світлопрозорих конструкцій здійснювала свою діяльність в суворій відповідності до вимог технології, розробленої виробником профілю. Перевірити це дозволяє сертифікат, що видається останнім своїм партнерам-переробникам. Так, Група компаній ПРОПЛЕКС, найбільший український виробник ПВХ-профілю за австрійськими технологіями, перед видачею такого свідоцтва проводить аудит виробництва компанії-партнера, а також навчання її фахівців.
Кваліфікація монтажників має визначальне значення. Як зазначає Євген Ширяєв, менеджер компанії «Імперія вікон», переробника ПРОПЛЕКС: «Монтажник повинен бути в змозі самостійно, без сторонньої допомоги, визначити послідовність своїх дій. Обов'язковою є наявність у нього всього необхідного інструменту. І якщо клієнт задає будь-які питання з обслуговування, то фахівець повинен чітко, не замислюючись, на них відповісти ».
Віконні блоки завжди виготовляються спеціально під кожен конкретний проріз, тому обов'язково проводиться його попередній завмер. Зазор між рамою і прорізом повинен бути в межах 10-20 мм, причому однаковим з усіх боків. Після установки вікна за допомогою анкерного кріплення це простір заповнюється монтажною піною, але не на всю товщину блоку: зовні прокладається гідроізоляційний стрічка, а зсередини - пароізоляційна, потім шви проклеюються спеціальною термоізоляційної плівкою. Як підкреслює Євген Ширяєв: «Найголовніше, щоб всі зазори були запіниться, щоб не було ніяких щілин між підвіконням і рамою, відливом (це зовнішній елемент, розташований навпроти підвіконня і службовець для відведення дощової води) і рамою. Крім того, повинна бути гарна шумоізоляція. А найголовніше, щоб при закриванні стулка рівномірно прилягала по всій площині, без щілин і перекосів ».
При установці дверних коробок слід враховувати товщину підлогового покриття, яке буде укладено пізніше. Щілини між стіною і коробкою запінюються, а потім заштукатурюються. Щоб перевірити якість монтажу дверей, потрібно звернути увагу на наступні нюанси. Навішені дверне полотно, залишене в будь-якому положенні, має залишатися в спокої і саме по собі не закриватися і не відкриватися. При кваліфікованому монтажі відстань між дверима і коробкою буде однаковим з усіх боків, в ідеалі - не більше 1 мм.
Без сучка і задирки
На заключному етапі виконується обробка приміщень, як було зазначено вище - за принципом «зверху вниз», тобто від стелі до підлоги. Спочатку виконується обробка стелі - фарбування, обклеювання, обшивка або установка підвісних конструкцій. Потім обклеюються або фарбуються стіни. Одночасно укладається кахельна плитка на стіни ванної кімнати, туалету та кухні. І нарешті - кладеться підлогове покриття, передбачене для кожного приміщення: плитка, ламінат або паркет, дошка, лінолеум, ковролін і т.д. В останню чергу монтується переведення в готівку: плінтуси, лиштви, поріжки і інші елементи. Після чого встановлюються зовнішні частини вимикачів і розеток, навішуються двері.
З одного боку, на цьому етапі є безліч точок контролю, з іншого - він спрощується, так як всі дефекти видно неозброєним оком. Зупинимося на кількох відповідальних моментах.
Покривати стелю фарбою потрібно в 2-3 шари, хрест-навхрест, причому останній шар завжди повинен лягати у напрямку падіння світла з вікон. Поверхня ніколи не фарбується частинами, тільки вся цілком, інакше будуть помітні плями. У тій же мірі все вищесказане відноситься і до фарбування стін.
При наклейці шпалер вони ріжуться і розміщуються таким чином, щоб малюнок на стиках збігався. Клеїти шпалери треба «від світла», щоб стики були менш помітні.
Плитка ніколи не кладеться впритул, а тільки з використанням монтажних хрестиків. Решта щілини забиваються спеціальним складом - затіркою, підбираємо під колір кахлю.
Підлогове покриття повинне бути рівним, без горбів, які не просідати під ногами і не скрипіти. Деякі його види (наприклад, ламінат) вимагають укладання спеціальної амортизуючою підкладки, полімерної або пробкової. Економити на ній не варто, щоб згодом уникнути виникнення перепадів між плитами. До речі, при укладанні ламінату напрямок падіння денного світла також має значення: плити повинні розташовуватися паралельно йому.
Запорукою успішного ремонту є своєчасний контроль за ходом його виконання. Уникнути шлюбу дозволяє кваліфікація фахівців і обізнаність замовника про критерії оцінки якості виконуваних робіт. Перш ніж привести додому бригаду або підписати договір з фірмою-виконавцем, слід ознайомитися з деякими загальними правилами проведення робіт, а також з властивостями передбачуваних до використання матеріалів.
Прес-служба Групи компаній ПРОПЛЕКС