Всім відомо, що процес покупки квартири займає багато часу, сил, фінансових вкладень, і, звичайно ж, нервів. Під час покупки квартири може виникнути багато несподіваних і непередбачених ситуацій. Наприклад, господар квартири, тобто продавець, або хто - то з його членів сім'ї може бути недієздатним або неосудним, це, мабуть, одна з головних і неприємних проблем, яка може виникнути при покупці квартири.
Спираючись на статистичні дані можна зробити висновок про те, що жителі Росії в середньому переїжджають не більше двох разів за своє життя. Тому щоб переїзд відбувся «гладко» і «рівно» потрібно дуже добре перевірити всі документи, квартиру і ознайомиться з історією купується квартирою.
Для того щоб все відбулося «без проблем» обов'язково потрібно переконатися в дієздатності та осудності господаря квартири і його найближчих родичів. Якщо ж покупець не переконався в цьому, і хтось з родичів продавця або він сам є недієздатними або неосудними, то його чекає безліч проблем, аж до втрати квартири. Перед тим як купити квартиру будь-яка людина знайомиться з продавцем особисто, і не маючи медичної освіти можна визначити, чи є людина «дурнем».
Як бути якщо з'явилися сумніви про осудність продавця?
Якщо припустимо, покупцеві сподобалася квартира, але у нього є певні сумніви з приводу осудності продавця, потрібно м'яко натякнути йому про те, що не завадила б довідка від психіатра, яка стане в нагоді на будь-який випадок життя, і у багатьох громадян вона є. Але також крім психіатра цю довідку можна знайти в архіві районного суду, так як тільки суд може визнати людину недієздатною. Також потрібно постаратися якомога більше дізнатися і про родичів продавця.
Однак в судах дуже часто розглядаються справи про угоди, скоєних в стані того, коли одна зі сторін не могла керувати своїми вчинками через будь - яких психічних захворювань. У більшості таких випадків суд призначає психіатричну експертизу однієї зі сторін. Але не завжди експертиза може дати досить точну відповідь про стан людини в минулому. Якщо ж суд визнає людину недієздатною, то угода визнається недійсною, і квартира повертається продавцю, а покупцеві гроші. Але ж продавець може сказати, що деяку частину грошей він уже витратив, і тоді з цим питанням вже працюють інші фахівці.
Як уникнути подібних проблем при купівлі квартири?
Щоб уникнути проблем потрібно, щоб під час операції були присутні свідки, які в подальшому змогли б підтвердити адекватність продавця. Адже існують особистості, які стояли на обліку у лікаря, і вони спеціально «продають» свої квартири, щоб в подальшому розірвати угоду.
Спираючись на цивільний кодекс можна сказати, що над недієздатними громадянами здійснюється опіка, і все операції здійснює опікун. Якщо ж суд визнає людину знову дієздатним, то опіка над ним скасовується. Що стосується опіки то, вона встановлюється над малолітніми та недієздатними громадянами. Всі угоди за цих людей роблять їх опікуни, про це сказано в 32 статті цивільного кодексу. З тридцятого статті кодексу можна вловити те, що громадяни, які зловживають наркотичними або спиртними речовинами і несуть шкоду своїй родині, можуть бути обмежені в дієздатності, і над ними встановлюється піклування, вони можуть містити угоди, але тільки дрібного характеру. Отримувати заробітну плату вони можуть тільки з письмової згоди піклувальника.
Варто зазначити, що перш ніж купувати квартиру потрібно з'ясувати якомога більше інформації про продавця і його родичів.