Чи складно іноземцю купувати квартиру вУкаіни?
Придбання житла нерезідентаміУкаіни - це досить поширена практика. На перший погляд може здатися, що покупка квартири може стати занадто складним завданням, але на практиці виявляється, що все можна зробити швидко і без проблем.
Процедура оформлення покупки нерухомого майна іноземним громадянином має вельми зрозумілу схему. В першу чергу іноземцю потрібно дізнатися, чи можна купити квартиру в тому районі, де він доглянув житло. Справа в тому, що не всі частини міста можуть бути відкритими для іноземного інвестування. тому інформацію завжди потрібно уточнювати.
Коли стане зрозуміло, що житло дійсно можна купити, іноземному гостюУкаіни потрібно перевести свій паспорт на українську мову. Це необхідно для правильного оформлення документів.
Процес його запевнення відбувається завжди у українського нотаріуса, щоб той повністю перевірив всю подану документацію. Додатково доведеться показати візу і довідку про наявність реєстрації.
Потрібно розуміти, що покупка квартири може здійснюватися тільки тим іноземцям, хто має законне право на перебування на території РФ. Всім іншим гостям країни доведеться утриматися від покупки квартири.
Купівля житла за дорученням
Придбання нерухомості з використанням допомоги повіреного вважається поширеною практикою серед резидентів РФ. Але навіть іноземець може скористатися цією схемою покупки житла. Для цього він повинен знайти повіреного, а потім відвідати з ним нотаріуса, щоб той завірив документи.
Довіреність проходить процедуру легалізації з апостилем. Так називають спеціальне посвідчення штампа і всіх підписів на документах для здійснення угод, пов'язаних з некомерційним майном. Після завірення документації, громадянин може використовувати цю довіреність в будь-якій країні, де була прийнята Гаазька конвенція.
Якщо рідна країна іноземця не прийняла Гаазьку конвенцію?
Далеко не всі країни світу підтвердили і підписали Гаазьку конвенцію. Але це зовсім не означає, що вони не можуть придбати житло вУкаіни. Замість процедури легалізації за допомогою апостиля їм буде потрібно консульська легалізація довіреності.
Щоб угода купівлі-продажу пройшла успішно, іноземець шукає повіреного і оформляє довіреність. Після цього він приходить не до нотаріуса, а до Міністерства закордонних справ, де відбувається посвідчення документа. Його відправляють в консульство разом з паспортом, переклад якого був завірений нотаріусом. Там відбувається легалізація документа, але це може означати, що його можна використовувати тільки на території РФ. В інших країнах доведеться оформляти доручення заново.
інші нюанси
Зараз вУкаіни можна перевести абсолютно будь-яку іноземну документацію. В агентствах можуть не прийняти тільки написані від руки документи, що мають виправлення, приписки, закреслення та будь-які інші дефекти, які можуть перешкодити трактуванні даних.
Що стосується іноземців, які купують житло вУкаіни в шлюбі, то у них на руках має бути дозвіл від чоловіка / дружини. Його запевняють в Україні за звичайною схемою або в рідній країні, але тоді знадобиться зробити легалізацію з апостилем.
Внесення оплати за квартиру і подальші дії
Громадянство покупця ніяк не впливає на валюту, яка використовується для розрахунку при здійсненні угоди. Згідно з чинним законодавством, іноземець може розплатитися тільки рублями. Якщо у нього немає такої валюти, то він зможе обміняти її за заздалегідь обумовленим в договорі курсу. Це робиться для того, щоб обидві сторони змогли уникнути переплати або недоплати за нерухоме майно.
Після придбання житла іноземець може пройти реєстрацію в ньому. Для цього він надає завірений переклад паспорта, посвідка на проживання або візу, а також договір купівлі-продажу квартири, який доводить, що вона дійсно перейшла в його користування. Однак паспортно-візова служба може відмовити такому прохачеві у видачі реєстрації. У такій ситуації йому доведеться подавати позов до суду для розгляду справи.
Іноземні громадяни, як і жітеліУкаіни, змушені платити податок при купівлі нерухомості. Крім того, придбання українського житла не дає ніяких привілеїв для гостей держави. Вони не зможуть розраховувати на спрощене отримання громадянства або на пільги при оплаті комунальних послуг і при подальшій купівлі житла. Придбання квартири іноземцем означає покупку житлоплощі, а не покупку пільг.
висновок
Купівля нерухомості, квартири в тому числі, вУкаіни доступна для кожного іноземця. Для цього йому знадобиться перевести й нотаріально завірити свій паспорт, а також надати документи, що доводять законність його перебування на території країни. Якщо покупка відбувається з використанням довіреності, то її легалізують апостилем. Після покупки житла іноземець може в ньому зареєструватися, але це не означає, що він в майбутньому отримає привілеї при отриманні громадянства.
Хтось може подумати, що покупка квартири неповнолітньою дитиною неможлива, що у нього немає прав. Але це не так!
Скажіть ось я всюди Новомосковськ що квартири для іноземців оподатковуються, так ось питання таке податки на приклад на кімнату в комуналці, я зобов'язаний платити щороку, щомісяця або тільки при покупці (один раз). А друге питання я прочитав що якщо іноземець живе на території України маючи нерухомість то податкова може вимагати з нього «довідку про його доходи» точно не знаю як це документально називається.
Просто якщо я буду платити 2% в рік за недвіджімость + комунальні платежі так мені простіше буде знімати житло ніж купувати його бо кімната коштує 170000 -2% = 34 000 ділимо на 12 = 2830 RU
Я громадянин Естонії. якщо у мене з'явитися нерухомість вУкаіни, то зі змісту вашої статті я все одно отримую візу як іноземець на загальних підставах? тобто не будь пільг. якщо так то як мені її оформити, як ділову?
скажіть будь ласка чи можу я розпоряджатися квартирою купленої іноземцем вУкаіни (продаж. переоформлення та ін операції) за дорученням від нього? я живу вУкаіни а він немає (просто купив і оформив на себе квартиру)
Добрий день.В принципі можна! Але це залежить в якій країні проживає власник. У посольстві за його запитом для вас оформлять спеціально завірену довіреність по якій ви зможете управляти нерухомістю. Так само вам необхідно звернутися для уточнення які вам будуть потрібні документи в рег.палату за місцем знаходження нерухомості.