Вкладення коштів у нерухомість - вигідна інвестиція. Багато при цьому помилково вважають, що тільки Украінане прагнуть стати власниками житла в зарубіжних країнах. Досить велика кількість іноземних громадян не проти вступити в право власності на українській території. А ось наскільки придбання нерухомості вУкаіни іноземцями здійсненне захід, ми вважаємо за доцільне розібратися.
Якими правами володіють іноземні громадяни
українські закони ні в якій мірі не обмежують права представників інших держав у питанні володіння, розпорядження або придбання житлового майна. Здійснити всі ці операції можна, навіть не володіючи українським громадянством.
Існує, однак, перелік земель, купувати які іноземним громадянам суворо заборонено. До них відносяться:
- угіддя сільськогосподарського призначення;
- землі в прикордонних зонах;
- в лісовому фонді;
- на території заповідників;
- території, де розташовані оборонні об'єкти;
- в адміністративних районах закритого типу.
Купувати, в тому числі і житлове майно, іноземцям не дозволено і в містах зі спеціальним режимом, наприклад, в Желєзногорську або Зеленогорську.
Які пільги дає українська нерухомість
На превеликий розчарування багатьох необхідно відзначити, що ніяких пільг і поблажок набуття права власності нерухомістю на території Укаїни не дає. Це означає, що ні посвідку на проживання, ні громадянство отримати на пільгових умовах не вийде.
У чому особливості спадкових прав іноземців в РФ
Таким чином, купуючи квартиру, іноземець набуває тільки житлове приміщення, і ніякого особливого статусу. Факт володіння нерухомістю не дає переваг у таких питаннях, як режим перебування в країні, не скасовує необхідність візи, не знімає проблему реєстрації, не полегшує процес отримання робочого патенту і не знижує податки.
Купивши квартиру вУкаіни, можна зареєструватися в ній для проходження міграційного обліку, але прописатися постійно не вийде, оскільки таке право мають тільки законні громадяни РФ.
До речі, податок на нерухомість вУкаіни для іноземців оплачується по плаваючому тарифу - від 0,3 до 2% від вартості житла. У разі якщо іноземний громадянин вирішить продати своє майно, йому доведеться заплатити 30% від отриманого прибутку до фонду держави.
Як проходить операція
В цілому право власності особи іноземного походження нічим не відрізняється від такого ж права, яким наділені Украінане. Для здійснення угоди приїжджому покупцеві знадобиться насамперед довести законність свого перебування на українській території.
В якості таких документів можуть виступити:
Крім того, якщо іноземець має законного чоловіка або дружину, необхідно буде надати їх згоду на цю операцію.
Що стосується документів, то основним серед них для здійснення угоди є паспорт, який повинен бути переведений, Апостильовані і завірений у нотаріуса. Для громадян СНД досить просто зробити перекладаємо і засвідчуємо його запевнити.
У чому особливості
Відповідаючи на питання, чи може іноземець купити квартиру вУкаіни, можна сказати, що не тільки квартиру, але і будинок, і навіть просто кімнату. При цьому зробити це можна навіть через довірену особу. Краще, якщо їм буде український громадянин: тоді довіреність буде складена російською мовою і не буде необхідності легалізувати її згідно з українськими законами.
Нерухомість для нерезидентів в РФ: покупка, продаж, оподаткування
Укладається угода виключно державною мовою РФ. При цьому особа іноземного походження не позбавляється свого права дізнатися про, що здобувається майно всі важливі відомості:
- щодо правовстановлюючих документів;
- про наявність обтяжень;
- про згоду всіх родичів;
- про реєстрацію в Державному реєстрі.
Варто відзначити, що ніякі майнові пільги на іноземців в Україні не поширюються. Для того щоб бути зарахованим до числа податкових резидентів. необхідно виконати кілька умов:
- офіційно перебувати на українській території не менше 1 року;
- не залишати Україну більш ніж на 6 місяців;
- дотримуватися всіх правил і розпорядження, що стосуються змісту майна.
В іншому процедура, як іноземцю купити нерухомість вУкаіни, виглядає точно так само, як і для самих Украінан. Угода здійснюється безпосередньо у нотаріуса. Продавець зобов'язаний надати документи, необхідні для здійснення операції продажу-купівлі.
Якщо в плани нерезидента України входить подальший перепродаж майна, він може оформити документ його дарування чоловікові або дружині українського походження, від чийого імені вже і буде здійснюватися наступна угода. Це допоможе уникнути 30-відсоткового податку, за умови, звичайно, що шлюб не є фіктивним.