1. Що вам дає це право власності?
Власники квартир можуть ділянкою володіти, розпоряджатися і користуватися на свій розсуд. На такій землі може бути обладнана не тільки автостоянка або дитячий майданчик, а й зведені тимчасові або постійні об'єкти, господарські будівлі, територія може бути захищена і упорядковувати, тут можуть бути розміщені малі архітектурні форми. Крім того, межування чітко визначає межі, за яку саме територію відповідає керуюча компанія, а що є спільним майном мешканців. Це відноситься до будь-яких видів робіт: прибирання, Окос трави і підстригання чагарників, вирубка дерев в разі потреби, благоустрій, в тому числі посадка нових дерев і рослинності, вивезення сміття, в тому числі будівельного.
Відмовлятися від межування і від володіння земельною ділянкою не можна, так вимагає Російське чинне законодавство і Роснедвіжімость. Тим більше що розподіл кордонів володіння прибудинкової території проводиться в інтересах самих мешканців. Земля під багатоквартирними будинками і на прилеглій території разом з драбинами і майданчиками, ліфтами, підвалами та горищами, коридорами, дахом будинку і т. Д. Належить мешканцям як загальна власність, окремо свою частку виділити із загальної території не можна. Значить, як і від сходової клітки або даху, відмовитися від неї просто неможливо.
2. Хто повинен проводити межування?
Згідно з цим законодавством РФ роботи повинні виконуватися органами міського самоврядування спільно з держорганами і представниками влади відповідного суб'єкта Російської Федерації. Всі дії виконуються за рахунок власних коштів бюджету міста чи району.
3. Виберіть спосіб
Основних способів, якими виконується межування земельних ділянок на прибудинкових територіях багатоквартирних будинків, поки всього три.
1. Сформувати комісію і розподілити ділянки за наявним фактом землекористування.
2. Врахувати інтереси ЖБК або ТСЖ під час розробки ППТ (проекту планування території) кварталу, де розташовується конкретний багатоквартирний будинок.
3. У разі якщо об'єкт споруджується знову - за допомогою роботи безпосередньо з Забудовником або Інвестором або їх представниками.
Якщо перший спосіб найбільш поширений і зрозумілий багатьом власникам житла в таких будинках, то два других способу потрібно розглянути додатково.
5. Формування ділянки і межування земельної ділянки при новобудовіВважається особливим випадком. Нова ділянка при новобудові може бути сформований двома способами, точніше, при двох різних варіантах:
Оцініть свою ситуацію і дійте відповідно до таких принципів:
1. На міській землі на той час, поки ведеться будівництво будинку, компанія Забудовник з Містом (представниками цього комітету) укладає інвестиційний договір. Кадастрова палата дає виписку з паспорта, який був сформований тільки на час будівництва до цього договору, це теж обов'язкова умова. За умовами цього договору Забудовник або Інвестор може оформити будова у власність. Розташований під ним і прилеглий земельні ділянки оформляються в цьому випадку в оренду терміном на 49 років.
2. Якщо Забудовник таким своїм законним правом не скористався, не подав свого часу заявку на межування і формування земельної ділянки в Роснедвіжімость або інші держоргани, то ділянку так і буде вважатися несформованим. Тоді, якщо ТСЖ наполягатиме на оформленні ділянки, їм сформують землю по мінімуму, зазвичай така територія охоплює тільки 10 метрів по периметру будівлі.
3. Коли будинок збудований на землі приватника, наприклад, на ділянці колишньої організації, яка віддала землю на викуп з подальшою приватизацією, то питання вирішується дещо простіше. Тут вся заковика тільки в тому, щоб зуміти переконати справжнього власника ЗУ передати його на внутрішній баланс ТСЖ. Тільки це буде вже не питання власника квартири або будинку, а внутрішні проблеми господарюючого суб'єкта.