В умовах переходу до ринкових відносин зростає роль довгострокового банківського кредиту як джерела грошових коштів у формуванні та вдосконаленні основних фондів народного господарства.
Ефективність заходу, що кредитується банки визначають шляхом проведення інженерно-економічної експертизи його проекту. При цьому перевіряється наявність і якість проектно-кошторисної документації та висновків експертизи, відповідність проектних техніко-економічних показників прогресивним, оцінюється техніко-економічний рівень проекту.
Контроль за цільовим використанням кредиту комерційними банками здійснює Національний банк і його регіональні управління, а за цільовим використанням кредиту позичальниками - комерційні банки. Досвід свідчить, що довгостроковий кредит, що надається на капітальні вкладення, сприяє скороченню термінів будівництва, зниження його собівартості і прискоренню окупності витрат, якщо будівельний об'єкт своєчасно забезпечений якісною проектно-кошторисною документацією, устаткуванням, будівельними матеріалами, конструкціями і деталями, а капітальні вкладення і кошти виділяються відповідно до норм тривалості будівництва.
Кредити видаються на комерційній основі при дотриманні принципів цільової спрямованості, забезпеченості, терміновості, платності, зворотності.
У процесі кредитування населення банк здійснює контроль за правильним та цільовим використанням позичальником позик шляхом перевірки документів, наданих для оформлення кредиту, звітів про витрачання коштів та інших документів, передбачених в кредитному договорі, а також шляхом перевірок на місцях. При порушенні термінів платежів за позикою і виникненні простроченої заборгованості, несплаті кредиту в встановлений термін, нецільовому його використанні банк утримує штраф в розмірі не нижче 0,5% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, що також передбачається в договорі [4].
Іпотека сприяє реалізації побудованих будинків, зростання ж будівництва викликає пожвавлення у виробництві будівельних матеріалів і конструкцій, будівельного і дорожнього машино-будови, в деревообробці і виробництві меблів і т.д. Примушує ленне іпотечне кредитування дає можливість модернізувати виробництва, що призводить до підвищення якості та конкурентос-пособности продукції - все це веде до збільшення економічного потенціалу країни.
Іпотечне кредитування, безперечно, - перспективний напрям банківської діяльності. Тому, чим більше в банківській системі надійних банків стабільніше і ефективніше її діяльність в економічній системі в цілому.
Таким чином, на основі вищевикладеного можна зробити висновок про те, що виникнення застою на ринку довгострокового банківського кредитування було обумовлено неплатоспроможністю населення Казахстану і впливом стану довгострокового кредитування на світовому ринку. За рахунок розробки додаткових програм в сфері довгострокового кредитування очікується пожвавлення іпотечного ринку Казахстану, так як є всі необхідні передумови для його успішного функціонування.
3. Чому банки видають іпотеку, в чому їхній інтерес .// Портал про кредити і банках, www.kreditovik.ru