Відповідно до п. 1 ст. 353
ГК РФ, у разі переходу права власності на заставлене майно від
заставодавця до іншої особи в результаті возмездного або безоплатного
відчуження цього майна або в порядку спадкування право
застави зберігає силу; правонаступник заставодавця стає на місце
заставодавця і несе всі обов'язки заставодавця, якщо угодою з
заставодержателем не встановлено інше.
Згідно п. 2 ст. 353
ГК РФ, якщо майно заставодавця, що є предметом застави, перейшло в
порядку правонаступництва до кількох осіб, кожен з правонаступників
(Набувачів майна) несе випливають із застави наслідки невиконання
забезпеченого заставою зобов'язання пропорційно перейшла до нього частини
зазначеного майна; однак якщо предмет застави неподільний або з інших підстав
залишається у спільній власності правонаступників, вони стають солідарними
залогодателями.
Таким чином вважаю, що обтяження зберігається.
Є питання до юриста?
Якщо батько вступить у спадок, то борг по кредиту повинен буде оплачувати він. В такому випадку, успадкувавши об'єкт нерухомості, батько стає власником цієї нерухомості, яка буде залишатися в заставі у банку.
Кожен із спадкоємців відповідає за боргами спадкодавця в межах вартості успадкованого ним майна.
3. Кредитори спадкодавця вправі пред'явити свої вимоги до прийняли спадщину спадкоємцям у межах строків позовної давності, встановлених для відповідних вимог. До прийняття спадщини вимоги кредиторів можуть бути пред'явлені до виконавця заповіту або до спадкового майна. В останньому випадку суд зупиняє розгляд справи до прийняття спадщини спадкоємцями або переходу виморочність майна відповідно до статті тисячу сто п'ятьдесят-один цього Кодексу до Російської Федерації, суб'єкту Російської Федерації або муніципального утворення.
При пред'явленні вимог кредиторами спадкодавця строк позовної давності, встановлений для відповідних вимог, не підлягає перерви, призупинення та відновлення.
Питання - нерухомість після смерті заставодавця обтяжене?
Відповідно до п.1 ст. 353 ГК РФ у разі переходу прав на закладене майно від заставодавця до іншої особи в порядку спадкування (при спадкуванні майна) застава зберігається.
Оскільки ваш батько є спадкоємцем, то при переході прав на нерухоме майно, що є предметом застави, обтяження на це майно зберігається, тому що ваш батько є правонаступником заставодавця.
Правонаступник заставодавця набуває права і несе обов'язки заставодавця, за винятком прав і обов'язків, які в силу закону або суті відносин між сторонами пов'язані з первісним заставодавцем. Якщо майно заставодавця, що є предметом застави, перейшло в порядку правонаступництва до кількох осіб, кожен з правонаступників (набувачів майна) несе випливають із застави наслідки невиконання забезпеченого заставою зобов'язання пропорційно перейшла до нього частини зазначеного майна. Однак якщо предмет застави неподільний або з інших підстав залишається у спільній власності правонаступників, вони стають солідарними залогодателями (п.2 ст.353 ГК РФ).
Згідно ст.1110 ЦК РФ при спадкуванні майно померлого (спадщина, спадкове майно) переходить до інших осіб у порядку універсального правонаступництва, тобто в незмінному вигляді як єдине ціле і в один і той же момент, якщо з правил цього Кодексу не визначає інше.
Світлана, якщо Ваша мама при кредитуванні оформляла страховку, то потрібно подивитися які умови в ній прописані, може кредит покриється страховою компанією. Тоді з квартири обтяження буде знято.
Місто не вказано
Частиною 1 ст. Тисячу сто сімдесят п'ять ГК РФ встановлено обов'язок спадкоємців погашати борги спадкодавця. Але процес переведення боргу з померлого позичальника на його спадкоємців досить тривалий і трудомісткий. Згідно із законом термін прийняття спадщини після його відкриття (тобто смерті людини) становить шість місяців. За цього часу спадкоємці (Ваш батько) вступають в права спадкування, і тільки тоді настає обов'язок виплачувати борг перед банком. Але з практики банки не чекають так довго і відразу висувають вимоги про оплату, як тільки дізнаються про смерть позичальника. Прошу пам'ятати, що згідно зі статтею 1175 ЦК України, спадкоємець відповідає за боргами спадкодавця лише в межах отриманого майна. І важливо також - ризик смерті позичальника в багатьох випадках застрахований на користь банку, що в ідеальній ситуації означає - банк отримає суму страхового покриття, а спадкоємці - майно без обтяжень. Головне, щоб смерть була визнана страховим випадком. Зазвичай, в страхуванні коштує така фраза «приховування хронічної хвороби під час укладання договору страхування». Це все треба перевірити. Ваш питання досить серйозне, потрібно дивитися договір страхування, кредитний договір і все інші документи, які можуть бути. Звичайно, краще Вам показати всі документи юристу.
Місто не вказано
До тих пір, поки кредит не виплачений в повному обсязі, на цій квартирі буде обтяження у вигляді іпотеки (в силу закону - якщо кредит на квартиру, або в силу договору - якщо кредит був не цільовий).
Ваш батько в цих правовідносинах виступає ще і як поручитель. І я, наприклад, не впевнена, що банк в разі прострочення по платежах подасть в суд позов до батька як спадкоємцю, почекавши півроку.
Ні, у кредитора є право на стягнення заборгованості по кредиту з поручителя, який в договорі поруки зобов'язався відповідати за належне виконання кредитних зобов'язань навіть у разі смерті позичальника.
У цій ситуації поручитель і спадкоємець - одна особа. Обидва підстави (договірне зобов'язання і спадкове) для права вимоги кредитора можуть бути рівні, тому стягнення можливо за допомогою одного з цих вимог.
Тому з метою звільнення квартири від обтяження батькові прід1тся виконувати кредитні зобов'язання, прийняті ним за договором поруки ...