Наше життя дуже швидкоплинна. Думаючи про день насущний, люди не часто замислюються про майбутнє, тим більше про відхід з життя близьких і рідних людей. Але рано чи пізно трагічні події приходять в кожну сім'ю.
Про питання спадщини родичам доводиться задуматися вже після похорону. Що робити і хто зможе допомогти розібратися з процедурою успадкування? Який термін вступу в спадщину і хто має на нього право?
У нашій статті ми постараємося дати відповіді на ці та багато інших питань, а також розповімо про тонкощі процедури оформлення квартири у спадок.
Оформлення квартири за заповітом
Квартира передається в спадщину за заповітом, складеним померлим власником, або за законом (ст. 1111 ЦК України). Якщо квартира успадковується за законом, то на неї можуть претендувати спадкоємці в порядку встановленої законодавством черговості (ст. 1141-1145 ЦК України).
Пріоритетною є перша черга спадкування, в яку входять дружина, мати, батько і діти спадкодавця.
У заповіті, складеному власником майна, знаходяться вказівки з розподілу спадщини між правонаступниками (ст. 1118 Цивільного кодексу РФ). Останнє волевиявлення покійного вступає в законну силу після смерті заповідача.
Спадкоємцями власника майна за заповітом може виступати будь-який громадянин. В даному випадку не мають значення ні родинні зв'язки, ні право успадкування майна за законом. Заповідач самостійно приймає подібне рішення (ст. 119 ЦК України).
Дійсним вважається документ, завірений нотаріально. На заповіті повинна стояти особистий підпис заповідача. Бувають заповіту двох видів: відкриті і закриті.
Різниця полягає в тому, що в першому випадку, спадкоємці мають уявлення про зміст документа і знають, що спадкодавець вніс їх імена в своє волевиявлення.
Проведення такої складної процедури ще не говорить про те, що документ не можна змінити. У заповідача є повне право змінювати вміст документа стільки раз, скільки він вважатиме за потрібне.
Коли власник майна помер, осіб, які претендують на його спадщину, слід звернутися протягом шести місяців після відкриття спадщини до нотаріальної контори.
Процедура оформлення спадщини на квартиру у нотаріуса
У нотаріальній конторі від спадкоємців потрібна заява про прийняття спадщини та видачу свідоцтва про право на спадщину. Разом із заявою подаються документи, необхідні по ситуації. Про них можна дізнатися в канцелярії або безпосередньо у самого нотаріуса.
Який нотаріус буде займатися справою про спадщину?
Не всі громадяни мають досвід в оформленні спадщини. Тому питання про вибір нотаріуса цілком закономірний.
Наявність заповіту передбачає звернення до того фахівця, який запевняв даний документ. Коли спадкоємці не мають уявлення про те, чи є заповіт або воно відсутнє, то звертатися слід до нотаріальної контори, що знаходиться за останнім місцем проживання покійного власника. Також можна спробувати відвідати нотаріуса, що знаходиться за місцем розташування основної частини успадкованого майна.
Які терміни встановлені законодавством для отримання свідоцтва?
У спадкоємців має півроку для вступу в спадщину. Цей термін встановлений цивільним законодавством Російської Федерації (ст. 1154 ЦК РФ).
Спадкоємці можуть пропустити цей термін з незалежних від них обставин (відсутність даних про смерть родича, тривала відрядження за кордон, важке захворювання і лікування в стаціонарі лікувального закладу, інше). За умови наявності вагомих причин пропуску строку спадкування, він може бути продовжений на підставі заяви правонаступника.
Заява та документальне підтвердження того, що причини несвоєчасного звернення до нотаріуса - серйозні, необхідно передати до суду.
Свідоцтво про право на спадщину можна отримати не раніше, ніж через встановлений законом термін. Оперативність в зборі документів і зверненні до нотаріуса в цій ситуації не має ніякого значення.
Часто виникає питання про проведення експертної оцінки успадковане квартири. Чи потрібна ця процедура? Відповідь однозначна - звичайно потрібна! Слід зауважити, що потрібно отримати оцінку вартості нерухомості на момент смерті її власника.
Мета проведення оцінки вартості житла - розрахунок розмірів державного мита, сплачуваного при процедурі успадкування майна.
Спадкоємці приймають самостійне рішення про вибір виду оцінки нерухомості. На розгляд нотаріуса можна передати відомості з кадастрових документів. Також може бути врахована інвентаризаційна вартість (отримати її можна в БТІ), або інформація про вартість квартири на ринку нерухомості.
Дана оцінка проводиться експертами, які володіють дозволом на виконання даної процедури. Зазвичай з трьох варіантів вартості квартири, вибирають той, який має найменший показник.
Отримання свідоцтва неможливо без сплати обов'язкової державного мита.
Складання заяви про видачу свідоцтва
Свідоцтво про право на спадщину може бути видано тільки на підставі заяви, поданої нотаріуса. Ніякої обов'язкової форми документа немає, але в нього повинні входити відомості, без яких його розгляд неможливо.
Обов'язково в документі повинен бути перелік майна, що підлягає спадкоємства.
Безпосередня мета складання заяви вказується далі. Спадкоємець подає прохання про видачу йому свідоцтва про право на спадщину.
Далі перераховуються папери, що підтверджують ті чи інші факти, викладені в заяві.
Документ повинен бути підписаний особисто заявником, а також необхідно поставити дату складання заяви.
Нотаріус відкриває спадкову справу після того, як отримає заяву від правонаступника. В обов'язки спеціаліста входить вивчення заяви і документації, що надійшла від спадкоємця на предмет обґрунтованості його вимог.
Свідоцтво видається по закінченню встановленого терміну, тобто, через шість місяців, які пройшли після смерті власника нерухомості.
Документ має офіційну форму, встановлену Міністерством юстиції РФ. Нотаріус оформляє два примірники документа. Перший передається спадкоємцю, а другий залишається на зберігання в справі про спадщину. Свідоцтво видається під особистий підпис правонаступника, яку він ставить в реєстрі нотаріальних дій.
Необхідність реєстрації нерухомості в Росреестра
Спадкоємець отримує свідоцтво про право на спадщину, і повинен отриману нерухомість зареєструвати відповідно до законних вимог.
Займається цією процедурою Федеральна Служба Державної Реєстрації, картографії та Кадастру. Спадкоємець нерухомості повинен звернутися до відділу Управління ФСГРКК, який розташований за місцем знаходження квартири.
Для здійснення реєстрації знадобляться такі документи:
- Паспорт спадкоємця;
- Свідоцтво про право на спадщину;
- Документи про технічний стан квартири.
Реєстрація проводиться на підставі заяви, складеного за встановленою формою.
На реєстрацію нерухомості зазвичай йде близько місяця. По закінченню цього терміну спадкоємець може вважати себе власником квартири, отриманої у спадщину.
Документи для вступу в спадщину на квартиру
Щоб вступити в спадщину необхідно зібрати пакет документів, необхідний за процедурою:
- папери, що підтверджують смерть власника майна, або постанова суду про визнання громадянина померлим;
- виписка про місце проживання спадкодавця до його смерті. Дана папір необхідна для встановлення осіб, які проживали з ним на одній житлоплощі і можуть претендувати на неї;
- паспорт правонаступника, необхідний для ідентифікації його особи;
- якщо квартира оформляється не самим спадкоємцем, а його представником, потрібно завірена нотаріусом довіреність;
- в разі успадкування квартири малолітніми дітьми, їх інтереси повинні представляти батьки або законні представники. Для цього їм потрібні спеціальні документи, що підтверджують їх повноваження. Те ж саме стосується і недієздатних громадян, чиї інтереси також представляють довірені особи;
- паперу про наявність родинних зв'язків між спадкоємцями і заповідачем нерухомості. До таких документів варто віднести свідоцтво про народження, укладення шлюбу. Основним документом вважається заповіт, складений на користь правонаступника, що займається реєстрацією квартири;
- документи, що є підтвердженням права власності померлого громадянина на дану нерухомість (свідоцтво про право власності, договори про купівлю-продаж, дарування, приватизації);
- кадастрові документи із зазначенням оціночної вартості квартири;
- довідка, отримана в ЕГРП про власника нерухомості та відсутності на ній обтяжень;
- інші документи, які може запросити нотаріус виходячи з обставин справи.
Деякі документи, із запропонованого вище переліку, мають обмежений термін дії.
Вартість оформлення квартири за заповітом
Необхідну суму слід сплатити до подачі заяви в нотаріальну контору. На її розмір впливає безпосередньо оцінна вартість квартири, а також важливий вплив надає ступінь спорідненості між спадкоємцем і заповідачем.
Близько родич покійного, що відносяться до першої черги спадкування за законом, зобов'язані сплатити суму, рівну 0,3% від вартості квартири, але не більше ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Інші спадкоємці оплачують більшу суму, так як береться вже 0,6% від вартості нерухомості. Розмір держмита, в даному випадку, не може перевищувати позначку в один мільйон рублів (п.п. 22 п. 1 ст. 333.24 НК).
Нотаріус не має права вибирати за спадкоємця, який показник вартості квартири вибирати для розрахунків держмита.
- громадяни, що брали участь у війні, а також інваліди війни;
- малолітні діти;
- громадяни, які мають психічні заболевангія4
- особи, які проживали з заповідачем на одній житлоплощі і продовжують там жити далі;
- спадкоємці заповідача, який загинув при виконанні свого державного чи службового обов'язку.
На оплату половини від встановленого розміру держмита мають право інваліди першої та другої групи.
Нотаріуси представляють клієнтам різні послуги. Деякі з них мають технічний характер, а інші пов'язані з правовими моментами. Фахівці не мають права нав'язувати послуги, якщо в них немає необхідності. Спадкоємцям слід знати, що такі послуги не є обов'язковими і сплатити можна тільки держмито.
У вартість оформлення спадщини входить держмито за кожне свідоцтво про право на спадщину, якщо спадкоємців відразу кілька. Правонаступникам варто задуматися над тим чи варто їм кожному отримувати даний документ.
Адже у них може бути одне свідчення, де будуть внесені відомості про всі спадкоємців. Якщо таке рішення прийнято, то про нього треба повідомити в заяві.
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 читачів вважають Запис корисною.