![Перепланування квартири як оформити і куди звертатися (квартири) Перепланування квартири як оформити і куди звертатися](https://images-on-off.com/images/122/pereplanirovkakvartirikakoformitikudaobr-a9d51210.jpg)
![Перепланування квартири як оформити і куди звертатися (перепланування) Перепланування квартири як оформити і куди звертатися](https://images-on-off.com/images/122/pereplanirovkakvartirikakoformitikudaobr-8787a4ca.jpg)
Перепланування - процес довгий, дорогий і не завжди безпечний, а, крім того, він тягне за собою юридичні наслідки.
Але що ж слід вважати переплануванням квартири і на які дії потрібен дозвіл від компетентних органів? Ось повний писок:
- повний або частковий демонтаж несучих і не несучих стін і перегородок;
- зведення нових перекриттів з якого б то не було матеріалу;
- пристрій яких би то ні було прорізів в перекриттях, в тому числі несучих;
- зміна форм і розмірів дверних прорізів в стінах, в тому числі в арку;
- закладення яких би то ні було прорізів в стінах і перегородках;
- зміна конструкції підлог, які зачіпають характеристики волого-і шумоізоляції;
- пристрій прорізів в стінах, які об'єднують різні квартири, при об'єднанні кількох квартир на одному поверсі;
- пристрій прорізів в плитах перекриття при об'єднанні квартир на декількох поверхах;
- улаштування і переустаткування внутрішніх сходів;
- зміни на зовнішньому і внутрішньому фасаді будівлі (засклення балконів і лоджій, установка технічних пристроїв, зміна форми яких би то ні було прорізів).
Як видно з наведеного списку, будь перебудову стін і перегородок, плит перекриття і прорізів.
В цей же список можна включити будь-які зміни, які повинні бути відображені в інженерному плані комунікацій, є переплануванням і для їх здійснення потрібен спеціальний дозвіл.
З чого почати оформлення перепланування
Є два способи узгодження перепланування: узгодження ще не вироблених і планованих змін в квартирі і узаконення вже проведених змін.
![Перепланування квартири як оформити і куди звертатися (перепланування) Перепланування квартири як оформити і куди звертатися](https://images-on-off.com/images/122/pereplanirovkakvartirikakoformitikudaobr-2f3c30ff.jpg)
Потім слід прийом у фахівця Управління архітектури (архітектурний комітет і так далі, у всіх регіонах назви різні) і написання заяви про перепланування за єдиною формою.
Наступним кроком йде підготовка проекту перепланування в державній або приватній спеціалізованій організації, узгодження його в центрі державного санітарно-епідеміологічного нагляду, пожежної служби та в керуючої компанії або ТСЖ.
Також потрібна згода всіх власників квартири на перепланування.
Після всього цього документи передаються знову в Управління архітектури, виходить розписка і настає тривале очікування - рішення про погодження може бути отримано протягом 45 днів.
Варіант другий: на даний момент перепланування остаточно зроблена, тому орган за погодженням всіх змін може змусити власника або власника привести план приміщення до свого попереднього стану.
![Перепланування квартири як оформити і куди звертатися (яких було прорізів) Перепланування квартири як оформити і куди звертатися](https://images-on-off.com/images/122/pereplanirovkakvartirikakoformitikudaobr-697bf518.jpg)
Далі - знову звернення до Управління архітектури, консультація, узгодження в трьох вищеописаних інстанціях.
Потім всі документи передаються до суду, а вже сам суддя або своїм рішенням зроблену самовільно перепланування зробить законною і узгодженої, або відмовить і накладе зобов'язання своєю владою привести перероблене приміщення в свій стан до початку ремонту.
Скільки коштує процес узаконення
На жаль, перепланування справа витратна. Але є два варіанти, як її можна провести, більш і менш затратні. Перший - «перепланування за ескізом», другий - «перепланування за проектом».
Ескіз можливий, якщо має бути перенесення газової плити в межах кухні, переміщення сантехніки в межах санвузла, розбирання несучих перегородок та інше.
![Перепланування квартири як оформити і куди звертатися (квартири) Перепланування квартири як оформити і куди звертатися](https://images-on-off.com/images/122/pereplanirovkakvartirikakoformitikudaobr-f54016ce.jpg)
У БТІ надається ескіз і зі схвалення фахівця починаються будівельні роботи.
Перепланування по проекту передбачає з розбирання несучих перегородок, демонтаж інженерного обладнання та інше.
Вартість включає в себе розробку проекту (від 10-20 тисяч рублів) і вартість узгодження. Якщо ж перепланування за проектом відбувається вже після фактичних будівельних робіт, то можна сміливо додати суму штрафу.
Які документи потрібні на перепланування квартири
При зверненні в БТІ і Управління архітектури свого міста, необхідні дані документи:
З однієї кімнати робимо дві - варіанти і складності
Є кілька варіантів перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну.
![Перепланування квартири як оформити і куди звертатися (квартири) Перепланування квартири як оформити і куди звертатися](https://images-on-off.com/images/122/pereplanirovkakvartirikakoformitikudaobr-680f98c9.jpg)
- Наприклад, розділити її надвоє - але тоді розмір кімнати був не менше 18 квадратних метрів, але тоді одне з них буде без вікна - однак тоді вона не є повноцінною кімнатою, так як в законі прямо вказується наявність джерела природного світла. Хоча законодавець не забороняє такий поділ.
- Другий варіант об'єднання кімнати і кухні в одну тільки кухню-їдальню і відокремленням частини кімнати під житлове приміщення. Це можливо, якщо стіна між житловою кімнатою та кухнею не є несучою, інакше такий поділ прямо заборонено законом. Ще варто пам'ятати, що кімнаті присвоюється статус житлової, якщо її площа не менше 9 кв.м і вона має доступ до природного освітлення (через вікно).
- Також можливий перенос кухні в коридор, щоб перетворити її в житлову кімнату. Але і ця перепланування також серйозно порушує санітарні вимоги, також, як і перенесення кухонь і санвузлів в житлові приміщення.
Наслідки незаконного перепланування квартири
КоАП в статті 7.21 встановлює, що за незаконне перепланування може бути накладено штраф на суму від 2.000 до 2.500 рублів.
![Перепланування квартири як оформити і куди звертатися (перепланування) Перепланування квартири як оформити і куди звертатися](https://images-on-off.com/images/122/pereplanirovkakvartirikakoformitikudaobr-f1df73ca.jpg)
Крім того, якщо був суд і власника приміщення (житла чи нежитлового) зобов'язали відновити її стан до ремонту або реконструкції, але він не встиг або не став це робити, то можливо покарання наступного роду:
- Якщо власником житла або нежитлового приміщення є сам власник - продаж квартири з торгів (природно, без згоди або незгоди на те колишнього власника).
Передача всіх отриманих по цій угоді грошових коштів (мінус судові витрати) тепер уже колишньому власнику і зобов'язування судом вже нового власника (який купив з торгів це приміщення) повернути стару перепланування;
Бізнес-ідея вирощування редиски