Правління - виконавчий орган ТСЖ
Щоб будинок управлявся професійно силами власників приміщення, необхідно на загальних зборах до вибору членів правління підходити не формально, а чітко розуміти їх роль в управлінні багатоквартирним будинком. Для цього необхідно розробити і затвердити на загальних зборах Положення про правління ТСЖ Це допоможе більш грамотно використовувати людські ресурси. Підбирати в правління ТСЖ активних та ініціативних людей, бажано фахівців, які знайомі з правилами експлуатації та обслуговування будівель.
Правління товариства має право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, за винятком питань, віднесених до виключної компетенції загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку, членів товариства (п.1ст.147 ЖК РФ)
Правління є виконавчим органом товариства, підзвітним загальним зборам членів товариства власників житла. Правління товариства власників житла обирається з числа членів товариства на загальних зборах членів ТСЖ. Чисельний склад членів правління встановлюється загальними зборами членів ТСЖ. Якщо кількість членів товариства невелика (наприклад, до двадцяти власників), то Правління можна не обирати, його функцію виконуватиме Загальні збори товариства. Воно ж і обирає Голову правління товариства.
Члени товариства делегують Правлінню своє право розробляти політику управління та утримання майна, що перебуває у спільній власності, залишаючи за загальними зборами право вирішувати стратегічні питання діяльності товариства. Правління товариства приймає на себе тягар поточної роботи з управління ТСЖ. Воно веде щоденну оперативну роботу товариства, керує його майном і коштами. Члени Правління зобов'язані діяти в інтересах більшості власників, і несуть перед ними відповідальність за свої дії і рішення.
Термін і порядок скликання засідань правління ТСЖ повинні бути визначені в Статуті товариства. Повноваження щодо скликання правління надано його голові.
Пункт 6 статті 145 ЖК РФ встановив кворум для визнання засідання правління правомочним. Цей кворум складає більше половини членів правління.
Члени правління ТСЖ обираються строком на два роки. Кандидатури на вибори до складу правління можуть пропонуватися будь-яким власником, членом товариства не менш ніж за 10 днів до загальних зборів. Список кандидатів у правління представляється як проект за 10 днів до зборів в матеріалах, які готує правління для звітно-виборних зборів.
Досить часто задаються питання такого порядку «Чи можуть бути обраними до Правління ТСЖ мешканці, які не є власниками приміщень, але є їх родичами?» Ні, не можуть. Не будучи власником, не можна бути членом товариства, а, отже, і вибиратися в правління ТСЖ.
Порядок обрання членів правління визначається статутом товариства, їм же визначається термін і порядок припинення діяльності членів правління. Створюючи правління, загальні збори товариства мусить отримати згоду кандидатів в члени правління товариства. Голосування має проводити персонально, а не списком, як це часто буває. Правління на першому своєму засіданні (не пізніше 10 днів після проведення загальних зборів) обирає зі свого складу голову правління ТСЖ.
Загальні збори членів товариства може встановити розмір грошової винагороди членам правління, так як всі ми перебуваємо в ринкових відносинах і будь-яка праця має бути оплачена. Але це можуть вирішувати тільки самі власники, розуміючи, що від додаткових виплат збільшаться і їх платежі.
Загальні збори членів ТСЖ в будь-який момент має право припинити діяльність будь-якого члена правління або всього складу правління і обрати новий склад правління. І це повинно бути передбачено в статуті товариства. Кількісний склад членів правління можна визначити в статуті ТСЖ і повинен залежати від кількості членів товариства в багатоквартирному будинку. У разі дострокового вибуття всіх членів правління зі складу правління, правління в повному складі переобирається загальними зборами членів ТСЖ на новий термін.
У разі дострокового вибуття члена (членів) правління питання про довибори в правління ТСЖ повинен бути винесений на загальні збори членів товариства. Обраний (або тимчасово призначений правлінням, якщо до звітно-виборних зборів залишилося небагато часу) таким чином, член правління залишається на посаді до закінчення терміну того члена правління, на зміну якому він прийшов.