Законодавством РФ не передбачено конкретного поняття, що таке прибудинкова територія приватного будинку. Виділяють різні підходи до визначення роз'яснення та розміру території, прилеглої до житлового спорудження, що використовується власником для задоволення своїх особистих потреб.
Прибудинкова територія - ділянка, що примикає до домоволодіння, яким власник може розпоряджатися на правах власності або договору оренди. Зона, розташована недалеко від забору, найчастіше використовується для благоустрою, ландшафтного дизайну, обслуговування будівлі.
Законодавча база та формула розрахунку
- Конституція Росії;
- ГК і земельний кодекс;
- СНиП та СанПіН;
- ФЗ «Про кадастр і картографії»;
- Техпаспорт і план домоволодіння і ділянки, що прилягає до нього.
Розмір прибудинкової кордону визначається за спеціальною формулою: SN = SR x YPZ. Розрахунок включає наступні параметри:
- SR - площа всієї споруди;
- YPZ - питомий коефіцієнт частини наділу, який встановлюється по СНиП.
Дані для визначення розмірів, прилеглої ділянки, беруться на момент споруди будівлі. Формула підходить для розрахунку території, розташованої навколо багатоповерхових споруд. Для приватних домоволодінь норма землі і правила розрахунку закон не передбачає.
Оформлення прибудинкової території
Отримати землю в особисте розпорядження можна тільки при наявності вагомих підстав, причому буде вважатися, що ця ділянка - прилегла зона багатоповерхового або приватного домоволодіння.
Оформити примикає до споруди територію у власність допоможуть наступні документи:
Територіальні органи розглядають заяву протягом 180 днів, після цього надають в письмовій формі відповідь, із зазначенням, площі виділеного наділу, визначеної за формулою і нормативним актам.
Межі прилеглої території
Уряд РФ встановлює вимоги до обслуговування ділянок, прилеглих до багатоповерхових і приватних домоволодінь. Технічні правила експлуатації житлових споруд передбачають:
- Збирання землі, що прилягає до будинку: збір і вивезення відходів в металеві сто літрові сміттєзбірники. Восени, навесні їх необхідно фарбувати. Палити сміття заборонено.
- Благоустрій, озеленення. Після прибирання прибудинкової зони, готової до подальшого використання, необхідно висадити дерева, чагарники, квіти. Рослинність, здатну засмітити територію використовувати в ландшафтному дизайні не бажано.
Крім основних вимог, передбачені й інші: не можна складати матеріали, облаштовувати сміттєзвалища, спалювати і змітати листя, палити багаття, рити канали з метою проведення комунікацій, попередньо не погодивши свої дії в уповноважених інстанціях.
Місцеві нормативні акти можуть передбачати й інші умови утримання прилеглої території, які необхідно дотримуватися неухильно, інакше можливе застосування штрафних санкцій.
Оренда прибудинкової ділянки землі
Відповідно до ЗК Росії ст. 65, за наділ, який передається зацікавленій особі на правах орендаря, може передбачатися плата в встановлених договором розмірах. Це відноситься до всіх прибудинкових територій, які заінтересована сторона бажає взяти в довгострокове користування.
- на об'єкті проходять значущі для міста комунікації;
- сильне звуження вулиці: відстань між протилежними будівлями не може бути менше 15 м для другорядних доріг, 40 м для головних об'єктів;
- надів, розташовується на території з культурними, а також історичними цінностями;
- у інших власників є права на майно, причому їх згоду, відсутня.
В юридичній практиці використовуються більш складні методики розрахунку розмірів прилеглих зон, але вони використовуються для врегулювання спірних питань між декількома зацікавленими сторонами.
загальні висновки
Прибудинкова територія приватного домоволодіння може бути передана власнику нерухомого майна, якщо для відмови немає підстав. Ділянка землі можна взяти в довгострокову оренду або заявити на неї права, оформивши свідоцтво про власність.
Оформлення прилеглої ділянки у власність складний і трудомісткий процес, на який необхідно мати вагомі підстави. При наявності будь-яких питань краще попередньо проконсультуватися з кваліфікованим юристом, що має досвід роботи з подібними справами. Інакше процес може дещо затягнутися.