Уряд Ленінградської області
КОМІТЕТ ПО архітектури та містобудування
Про дозвіл введення в експлуатацію індивідуальних
житлових будинків, дачних будівель, будівельна готовність
яких забезпечує їх придатність для постійного
проживання
Аналіз будівництва громадянами індивідуальних житлових будинків, дачних будівель в Ленінградській області свідчить про те, що в зв'язку з важкою економічною ситуацією в країні, відсутністю необхідних коштів у забудовників досягнення повної будівельної готовності цих об'єктів нерухомості, як правило, розтягується на багато років.
Тим часом при готовності будівлі, що забезпечує функціонування життєво важливих систем, відбувається заселення будинку, і далі протягом ряду років здійснюється його під чистове оздоблення (внутрішня і зовнішня), доведення внутрішніх інженерних систем, благоустрій ділянки і т.д.
Відсутність на законодавчому рівні дієвого механізму, стимулюючого здачу об'єктів в експлуатацію, дозволяє недобросовісним забудовникам протягом багатьох років експлуатувати будівлі без здачі їх в експлуатацію і будучи фактичними власниками побудованих об'єктів, ухилятися від сплати податку на нерухомість.
На виконання доручення губернатора Ленінградської області про прискорення введення в експлуатацію індивідуальних житлових будинків, дачних будівель і розширенні бази оподаткування муніципальних утворень
1. Дозволити приймання в експлуатацію індивідуальних житлових будинків, дачних будівель, будівельна готовність яких досягла рівня, що забезпечує основні потреби людини в процесі проживання, технічну надійність та експлуатаційну безпеку.
2. Встановити, що основними принципами визначення придатності об'єктів нерухомості для постійного проживання є:
- можливість постійного проживання, що визначається наявністю транспортної доступності, постійного електропостачання і водозабезпечення, опалення, що гарантує підтримку нормативної температури житлових приміщень, а також пристроїв для видалення (нейтралізації) продуктів життєдіяльності без шкоди для населення і навколишнього природного середовища;
- конструктивні та технічні рішення будинку, а також ступінь їх готовності, що гарантують стійкість і безпеку будівлі, а також відповідність санітарним і протипожежним вимогам.
3. Будівельна готовність будівлі, що забезпечує основні потреби людини в процесі проживання в ньому. характеризується наявністю наступних виконаних в повному обсязі робіт і елементів будівлі:
- зведення основних конструкцій будівлі - фундаментів, стін (зовнішніх і внутрішніх), перекриттів, сходів і їх огороджень, конструкції дахів, покрівлі (в будь-якому матеріалі), утеплення огороджувальних конструкцій, захист несучих конструкцій від зовнішніх атмосферних впливів;
- монтаж внутрішніх інженерних систем (якщо вони передбачені проектом);
- установка столярних виробів з необхідним склінням і настилка чистих підлог за основним (опалювального) обсягом будівлі;
- можливість опалення будівлі, наявність печей, готовність внутрішньої автономної обігрівальної системи (автоматичний газоводонагреватель, електрообігрів, інше джерело тепла);
- можливість приготування їжі (наявність дров'яної плити, використання побутових газових балонів, електропіщепріготовленіе, інші способи приготування їжі);
- наявність туалету (внутрішнього санвузла, надвірної вбиральні, біотуапета), готовність пристроїв для знешкодження та видалення каналізаційних стоків і твердих побутових відходів або підключення до вуличних мереж каналізації, інші можливості видалення (нейтралізації) продуктів життєдіяльності;
- можливість водопостачання (підключення внутрішньої мережі до вуличного водопроводу, або наявність водорозбірної колонки на прилеглій вулиці, або наявність артезіанської свердловини, колодязя індивідуального або загального користування, інші можливості отримання води питної якості);
- підключення будинку. або його частини до мереж електропостачання або можливість використання альтернативних джерел електропостачання та освітлення.
5. Комісія муніципального освіти на підставі зовнішнього і внутрішнього обстеження будівлі, що будується приймає рішення про можливість здачі його в експлуатацію з урахуванням ступеня готовності будинку для використання (заселення) і за умови дотримання забудовником в процесі будівництва державних протипожежних, санітарних та містобудівних нормативів.
Власнику будинку вручається припис про необхідність в місячний термін подати об'єкт до здачі в експлуатацію в установленому порядку.
10. Контроль за виконанням цього наказу залишаю за собою.