Відповіді юристів (5)
Місто не вказано
Добрий день, Ліза! Законом угоди між близькими родичами не заборонені. Купівля квартири у матері так само не позбавляє права сина на отримання податкового вирахування. Але при цьому на такі угоди так само поширюються правила параграфа 2 Цивільного кодексу РФ про недійсність угоди. Тобто, якщо угода купівлі продажу нерухомості синові матиме ознаки притворности або удаваності, вона може бути визнана судом за позовом зацікавленої сторони недійсною. Все залежить від конкретних деталей і цілі угоди.
уточнення клієнта
СПАСИБІ ВАМ за детальною консультацією. ДУЖЕ ВАМ ВДЯЧНА. ЧИ МОЖЕ ПОДАТКОВА є зацікавленою стороною У ВИЗНАННЯ УГОДИ НЕДІЙСНОЮ І ВІДМОВИТИ В ПОВЕРНЕННЯ ПОДАТКУ? Я потребують грошей тепер, А СИН не використовувати протягом ще СВОЇМ ПРАВОМ НА ПОВЕРНЕННЯ. СИН ГАРАНТУЄ МОЄ ПРОЖИВАННЯ В ЦЬОМУ БУДИНКУ. ТАКА СКЛАЛАСЯ ОБСТАНОВКА.
Є питання до юриста?
Тут ситуація неоднозначна. З колегою не згодна.
Згідно зазначеного листа Таким чином, податковий орган має право надати майнове податкове вирахування, передбачений підпунктом 2 пункту 1 статті 220 Кодексу, фізичним особам, які перебувають у відповідності з сімейним законодавством Російської Федерації шлюбних відносинах, відносинах спорідненості або властивості, усиновлювача або усиновленої, а також опікуна й опікуваного, тобто визнаним відповідно до пункту 1 статті 20 Кодексу взаємозалежними особами. якщо відносини між цими особами не зробили вплив на умови і економічні результати укладеної між ними угоди купівлі-продажу житлового будинку, квартири або частки (часток). Якщо ж відносини між вищевказаними особами вплинули на умови і економічні результати укладеної між ними угоди купівлі-продажу житлового будинку, квартири або частки (часток) (наприклад, ціна угоди істотно відхиляється від середньоринкової ціни, або продавець зберігає за собою право користування житлом, що є предметом угоди), то в таких випадках виникають підстави для визнання в судовому порядку осіб, що беруть участь в угоді, взаємозалежними з інших підстав, не передбачених пунктом 1 статті 20 Кодекса.Прі наявності судебн го рішення про визнання учасників таких угод взаємозалежними особами майнове податкове вирахування, передбачений підпунктом 2 пункту 1 статті 220 Кодексу, не застосовується.
Таким чином, якщо податковий орган вважатиме, що така угода вплинула на економічні результати угоди, то він звернутися до суду, суд визнає вас взаємозалежними особами і податкова відмовить у виплаті податкового вирахування.
уточнення клієнта
Спасибі Вам, Ірина, велике за докладну відповідь! Цей момент і вказали нам в податкових органах. Яким чином не порушуючи закон можна зробити висновок взаємовигідне угоду. Адже син у будь-якому випадку має право користуватися один раз правом повернення податкового вирахування. Купувати він вже не буде нерухомість, т.к. скоро на пенсію Йому. Буде жити в цьому будинку. А право залишиться невикористаним. А Мені потрібно допомогти грошима сина, вирішити квартирне питання дочки. Підкажіть, будь ласка, правильні, законні дії.
Місто не вказано
Не дуже зрозумів, з чим незгодна колега. Я говорив про те, що сам факт угоди між матір'ю і сином не робить цю угоду недійсною і не позбавляє сина права на податкові відрахування. Далі все залежить від деталей самої угоди. Якщо умови угоди дадуть привід звернутися зацікавленим особам, в тому числі і податкової звернутися до суду і оскаржити дійсність угоди, або право на податкові відрахування, вони можуть це зробити. Далі все залежить від рішення суду.
уточнення клієнта
Спасибі Вам, Максим! Прошу Вас, підкажіть будь ласка правильне вирішення питання. Які заходи вжити, щоб угода не була спірна? Заздалегідь вдячні.
Вам слід укласти такий реальний договір купівлі-продажу, без заниження або завищення ціни на квартиру, необхідно підтвердити дійсну передачу грошей, виписати всіх осіб раніше проживали в квартирі.
Однак, гарантувати отримання вашим сином податкового вирахування ніхто не може. Можливо податкова визнає таку угоду, угодою з зацікавленістю.
уточнення клієнта
Дякую за доповнення! Успіху Вам!
Місто не вказано
Основне правило, якого вам слід дотримуватися при укладанні угоди, щоб вона виглядала реальною і економічно обгрунтованою. Для цього:
1 У договорі має бути реальна ринкова вартість. Надійніше всього було б звичайно замовити незалежну оцінку. Але це не дешеве задоволення, тому якщо ви впевнені, що зможете правильно оцінити вартість і надалі обґрунтувати її в суді, можете визначити її самі.
2. Проведіть передачу грошей від сина до вас через банківський рахунок - у вас буде доказ того, що ви реально передали гроші.
3 Якщо я вас правильно зрозумів, ви збираєтеся передати гроші від продажу будинку дочки. Якщо це так, то оформите договір дарування і так же передайте гроші дочки через банківський рахунок. Це зайвий раз підтвердить реальність передачі вам грошей і покаже обгрунтованість даної угоди.
В цьому випадку у вас будуть підстави відстоювати дійсність угоди і право на податкові відрахування сина.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.