Оформлення технічного плану
Техплан необхідний для того, щоб надалі поставити будівлю на кадастровий облік. Документ додається до заяви про постановку будівлі на кадастровий облік і містить в собі відомості, які для цього потрібні.
Для оформлення техплана громадянин зобов'язаний пред'явити наступні папери:
Шановні відвідувачі проекту «Земельний експерт»!
+7 499 350 80 66
+7 812 309 43 30
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки та дзвінки приймаються цілодобово і без вихідних днів.
Спасибі, що відвідуєте наш ресурс «Земельний експерт».
- паспорт власника;
- дозволом на введення об'єкта в експлуатацію;
- проектна документація об'єкта;
- дозвіл на будівництво;
- правовстановлюючі папери на землю;
- СНІЛС власника.
Вартість підготовки техплана залежить від ряду факторів. Перш за все, від складності необхідних розрахунків і заходів, від місця розташування земельного наділу, від того, хто замовляє послугу (для юридичних осіб дорожче). Розрахунок вартості встановлюється згідно проведеним розрахункам і оформленої кошторисі.
Постановка будинку на кадастровий облік
Раніше дозволу на будівництво будівлі не було потрібно і достатньо було надати спеціальну декларацію про об'єкт. Зараз без цього документа постановка об'єкта ІЖС на кадастровий облік неможлива.
Процес виконується у відповідності з наступними етапами:
- Власник побудованого будинку звертається до кадастровому інженеру для оформлення технічного плану об'єкта.
- Готовий план передається в кадастрову палату.
- Фахівці органу перевіряють отримані документи і, за відсутності помилок і неточностей, об'єкт включається в загальноросійський кадастр.
- Власник будівлі отримує кадастровий паспорт об'єкта.
Необхідний пакет документів може бути поданий особисто заявником, через представника, через спеціальну систему електронного документообігу, а також у вигляді поштового відправлення.
Вартість даної процедури для громадян становить 200 рублів. а для компаній - 600 рублів. Процедура може зайняти до 18 календарних днів.
Реєстрація права власності на будинок
У ст. 25.3 ФЗ-122 зазначено, що реєстрація будинку на земельній ділянці ІЖС здійснюється в певному порядку. Щоб здійснити постановку житлового будинку на облік в якості об'єкта нерухомості, власнику необхідно звернутися з пакетом документів до територіального відділення Росреестра або в МФЦ.
Документи для реєстрації будинку на земельній ділянці будуть потрібні наступні:
- заяву про державну реєстрацію права власності на будівлю. Подивитися і скачати можна тут: [Зразок заяви про ГРП];
- паспорт або інший документ, що засвідчує особу, а також довіреність (у разі представництва третьої особи);
- квитанція про оплату держмита (вимога не обов'язкова, але дозволить прискорити процедуру);
- правоудостоверяющіх паперу на земельну ділянку, включаючи свідоцтво про держреєстрацію і виписки ЕГРП;
- папери, що підтверджують факт спорудження будівлі, що включають його опис.
Розмір держмита вказано в податковому кодексі. Для громадян він дорівнює 350 рублям. а для компаній становить 1000 рублів.
Зібраний пакет документів також може бути поданий особисто заявником, через представника або через електронну систему документообігу. Процедура займає 30 днів, і заявник отримує виписку з ЕГРП, яка підтверджує встановлення права власності на землю.
Приклад з реєстрації будинку на ділянці
Ілля П. побудував на своїй ділянці житлове приміщення і вирішив діяти відповідно до прийнятого порядку для того, щоб оформити будівництво і отримати на нього повне право.
Коли чоловік виконав всі необхідні дії і звернувся в Росреестр для постановки об'єкта на облік, йому було відмовлено, оскільки Ілля не надав правоудостоверяющіх паперу на землю, де знаходиться будинок, а саме виписку з ЕГРП і свідоцтво про держреєстрацію.
Заявник звернувся зі скаргою до керівництва відомства, пояснивши свою позицію тим, що такі документи подавати не слід, так як право власності на наділ вже було раніше зареєстровано в обумовленому законом порядку. Керівництво Росреестра роз'яснило Іллі, що кожен юридичний факт має бути підтверджений відповідним документом. Зокрема, ту обставину, що саме Ілля П. є власником земельної ділянки. на якому побудований будинок, має бути підтверджено документально.
В результаті заявник зібрав всі необхідні документи, представив їх повторно і через місяць отримав документацію, що підтверджує право власності на житловий будинок.
висновок
На завершення можна зробити кілька висновків:
- Реєстрація побудованого будинку на власній ділянці починається з оформлення технічного плану будови.
- Даний документ становить кадастровий фахівець, який має відповідну кваліфікацію.
- Вартість техплана залежить від складності необхідних заходів.
- Постановка споруди на кадастровий облік також є обов'язковою умовою реєстрації об'єкта.
- Право власності на будівлю виникає у громадянина тільки після реєстрації будови в Росреестра в установленому порядку.
- Процес реєстрації займає близько 30 днів, і заявник зобов'язаний сплатити держмито.
Найбільш популярні питання і відповіді на них по реєстрації будинку на ділянці
Питання: Доброго дня, мене звати Тетяна, я звернулася в кадастрову палату для реєстрації свого будинку в особисту власність.
Документація була подана 3,5 місяці тому, але до цих пір ніякого результату по даному питанню немає.
Коли я звернулася за роз'ясненнями до співробітника органу, з'ясувалося, що здійснення кадастрового обліку було призупинено на невизначений термін у зв'язку з тим, що в техплане були виявлені помилки.
Підкажіть, що потрібно зробити мені зараз, щоб пройти процедуру постановки будинку на кадастровий облік і хто буде відшкодовувати мені вартість складання техплана. якщо він складений з порушеннями?
У вашому випадку співробітником було скоєно порушення щодо терміну призупинення рішення. Крім цього, вас повинні були повідомити про прийняття даного рішення. Зараз ви можете оскаржити ситуацію, що склалася в суді.
Що стосується відшкодування вартості техплана. то тут виконавець зобов'язаний переробити даний документ або повернути вам кошти.