Термін «рента» має два значення: правове та економічне. В юриспруденції рента - самостійне правовідношення, що стосується прямого взаємини між суб'єктами договору ренти, ніяк не пов'язане з орендою майна. Економічне ж відношення між одержувачем ренти та її платником безпосередньо пов'язано з використанням кредитних коштів або орендою майна.
З точки зору марксистської економічної теорії рента є перетвореною формою додаткової вартості поряд з прибутком, зарплатою і відсотком. К. Маркс писав: «Яка б не була специфічна форма ренти, ВЕЕМ її типам загально та обставина, що присвоєння ренти є економічна форма, в якій реалізується земельна власність, і що земельна рента, в заспіваю чергу, передбачає земельну власність. »10. На поверхні явища рента виступає як плата за землю, що створює враження, нібито сама земля породжує цю ренту. Однак трудова теорія вартості це заперечує, так як вартість може створюватися лише живим працею. Джерелом ренти є неоплачений додаткову працю найманих робітників у сільському господарстві. Ця частина додаткової вартості, яку отримують підприємці - орендарі земельних ділянок, сплачується ними земельним власникам.
У трактуванні теорії факторів виробництва і теорії граничної продуктивності рента є винагородою, яку отримує власник природних ресурсів, зокрема землі, відповідно до граничною продуктивністю цих факторів.
Суть однієї з трактувань полягає в тому, що рента не є самостійною формою доходу, а являє собою позичковий відсоток на той капітал, який вкладений в землю.
Відповідно до теорії фізіократів рента - це чистий продукт природи, єдиний дохід, який реально отримує суспільство.
Особливою формою ренти є земельна рента, пов'язана з аграрними відносинами. Земельна рента виступає як частина додаткового продукту, створюваного виробниками, господарюючими на землі. Земельна рента - це певна сума, яку землевласник отримує від орендаря - підприємця, що взяв земельну ділянку в тимчасове користування за орендну плату.
Земельна рента утворюється не тільки в зв'язку з орендою землі для сільськогосподарського виробництва, рента має місце і в тих випадках, коли земля орендується підприємцями для споруди будівель і споруд, розробки її надр. Земельна рента виступає в двох основних формах - абсолютної і диференціальної, що обумовлено існуванням двох видів монополій на землю: монополії приватної власності на землю і монополії на землю як об'єкт господарювання.
Освіта абсолютної ренти пов'язане з тим фактом, що через відсталості сільського господарства в порівнянні з промисловістю органічне будова капіталу, вкладеного в сільське господарство, нижче органічної будови капіталу, вкладеного в промисловість, і, отже, в сільському господарстві частка змінного капіталу (що йде на заробітну плату) пропорційно вище, ніж в промисловості. Звідси випливає, що додаткова вартість, створювана в сільському господарстві, вище середнього прибутку, і вартість продуктів вище капіталістичної ціни виробництва. Пропорційному розподілу додаткової вартості, створюваної в сільському господарстві, перешкоджає земельна власність, яка, представляючи монополію, сама претендує постійно на частину цієї додаткової вартості і привласнює різницю між вартістю і ціною виробництва. Земельна власність, таким чином, завищує ціну сільськогосподарських продуктів на суму, яку вона стягує як абсолютної ренти, і яка представляє, отже, рід податку, який накладається на суспільство.
Слід підкреслити, що історична відсталість сільського господарства в порівнянні з промисловістю, що представляє собою одне з головних проявів закону нерівномірності капіталістичного розвитку, виникає не з природи землі, а з суспільних відносин. Приватна земельна власність, перешкоджає вкладенню капіталів в землю і присвоюються собі дедалі більшу частину додаткової вартості, є однією з головних причин цієї відсталості. Пояснення виникнення абсолютної ренти слід
з факту більш низького органічного складу капіталу в сільському господарстві в порівнянні з промисловістю.
Аналізуючи таке поняття, як чиста економічна рента. ми созна-тельно розглядали землю і земельні угіддя, повністю абстрагуючись від способів їх використання в практичній господарського життя. Природно, що різні ділянки землі розрізняються по родючості, кліматичних особливостей, місця розташування, і далеко не всі з них придатні до універ-сального використання. Земля в Житомирському краї має масу переваг для обробітку зернових культур, а в Конотопській області - для будівництва лижних курортів. З цієї причини (тут, спостерігалося вражаючу одностайність всіх економістів, починаючи з Давида Рікардо) не всі земельні угіддя приносять рівні доходи у вигляді земельної ренти на ринках конкуруючих продавців.
У сільському господарстві є ще один різновид ренти - монопольна рента. Виняткові природні умови часом створюють можливості для виробництва рідких сільськогосподарських продуктів - особливих сортів винограду, деяких видів цитрусових, чаю і т.д. Такі товари продаються за монопольними цінами, верхня межа яких нерідко визначається лише рівнем платоспроможного попиту. В результаті монопольні ціни можуть значно перевищувати індивідуальну вартість таких продуктів. Це і дозволяє землевласникам отримувати монопольну ренту.
Отже, монопольна рента - ця особлива форма земельної ренти, яка з'являється при монопольних цінах на виключно рідкісні й невідтворювані деінде хліборобські продукти і корисні копалини.
Таким чином, в сільському господарстві, як і в інших галузях, капіталісти-підприємці отримують рівний прибуток на рівновеликий капітал. Виплата ренти землевласникам здійснюється не в порушення закону вартості, а відповідно до нього. Однак оскільки конкуренції не вдається подолати бар'єр приватної власності на землю, землевласники "перехоплюють" у промислових капіталістів значну частину додаткової вартості у вигляді ренти.
Економічна рента визначається як будь-який дохід, віднесений до виробничих витрат, який перевершує його альтернативну вартість. Класична теорія економічної ренти сходить до праць економістів XVIII століття. Прихильники класичної школи розглядали землю в рамках виробниц-дарських можливостей і переваг розташування конкретних ділянок землі. Вони вважали, що пропозиція землі в цьому сенсі абсолютно невідповідно. Однак не можна не погодитися з такою тезою: як би не була висока ціна земельної ренти, кількість землі строго визначено. З іншого боку, навіть сама нижча рента не здатна змінити фізичне кількість землі, що знаходиться в розпорядженні суспільства.
У загальноекономічному сенсі економічна рента є різниця між реальною ціною ресурсу і тієї мінімальною ціною, яку необхідно сплатити, щоб спонукати власника цього ресурсу його продавати. Мінімальну ціну пропозиції будь - якого ресурсу на даному галузевому ринку визначають альтернативні витрати продавців ресурсу. Якщо ціна падає нижче мінімальної ціни, то власники ресурсу віддадуть перевагу, або пропонувати його на інших ринках, або взагалі утриматися від продажу. Таким чином, перевищення одержуваного доходу над альтернативними доходами утворює економічну ренту власників ресурсів.
Що стосується землі, призначеної для будівельних цілей, то А. Сміт показав, яким чином рента з цієї землі, як і з іншим не землевладельческих ділянок, регулюється в своїй основі власне землевладельческой рентою. Ця рента характеризується, по-перше, тим переважним впливом, яке тут на диференціальну ренту надає місце розташування (воно дуже важливо, наприклад, при вирощуванні винограду і для будівельних ділянок у великих містах); по-друге, очевидною і цілковитої пасивністю власника, активність якого полягає (особливо по відношенню до копалень) просто в експлуатації суспільного прогресу, в який власник нічого не привносить і в якому він нічим не ризикує; і, нарешті, переважанням монопольної ціни в багатьох випадках. Будівельну ренту необхідно підвищує не тільки зростання населення і зростаюча разом з ним потреба в оселях, а й зростання основного капіталу, який або приєднується до землі або розміщений на ній, як всі промислові будівлі, залізні дороги, товарні склади, доки тощо Змішання плати за наймання, оскільки вона являє відсоток і амортизацію капіталу, вкладеного в будинок, з рентою просто за землю неможливо тут, особливо в тих випадках, коли в Англії, землевласник і будівельний спекулянт суть зовсім різні особи. В цьому випадку слід брати до уваги два моменти: з одного боку, експлуатація землі з метою виробництва або добувної промисловості, з іншого - земля є простір, який необхідно як умова будь-якого виробництва і будь-якої людської діяльності. І в тому і в іншому випадку земельна власність вимагає своєї данини. Попит на будівельні ділянки підвищує вартість землі як простору і основи, в той же час завдяки цьому зростає попит на елементи землі, які служать будівельним матеріалом.
