ПРОГРАМИ ДЛЯ ТСЖ
Програмне забезпечення для ТСЖ. підготовка загальних зборів, підрахунок голосів, підготовка протоколів загальних зборів, питання порядку денного, реєстр членів товариства та ін.
ПОСЛУГИ АДВОКАТІВ
Консультації з питань проведення зборів власників. супровід зборів. підготовка документів. реєстрація ТСЖ. оскарження рішень ТСЖ і загальних зборів власників, юридичний супровід діяльності ТСЖ і власників при прямому управлінні, консультування у взаєминах з керуючими організаціями, переобрання голови правління. членів правління, ревізійної комісії, ліквідація ТСЖ, взаємини ТСЖ з ФАС. письмові консультації з питань діяльності ТСЖ.
ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ТСЖ
Список доступних зразків документів -
статут ТСЖ. протокол чергових загальних зборів ТСЖ. протокол чергових загальних зборів власників приміщень житлового будинку, бюлетень для голосування, повідомлення про проведення зборів, повідомлення про збори, заяву про вихід з членів ТСЖ. договір управління багатоквартирним будинком, договір про зміст і ремонті спільного майна. протоколу правління ТСЖ, реєстр членів ТСЖ і інше.
ЗАКОНИ ПРО ТСЖ
Деякі закони, що регулюють діяльність ТСЖ - Жілішний кодекс РФ, Закон міста Москви "Основи житлової політики міста Москви", положення про Мосжілінспекциі. СанПіН 2.1.2.1002-00 "Вимоги до житлових будівель та приміщень", нові правила надання комунальних послуг. Закон м Москви № 39. Проекти законів у сфері ЖКГ та управління багатоквартирними будинками.
ФАС І ТСЖ
ФАС на користь ТСЖ. ФАС проти ТСЖ, компетенція ФАС (в т.ч. Московського УФАС). В якій частині ТСЖ може бути монополістом?
Реорганізація житлово-будівельного кооперативу в ТСЖ - вибір іншого способу управління
Питання. Чи є підставою для реорганізації житлово-будівельного кооперативу вихід власників житлових приміщень одного багатоквартирного будинку з метою обрання іншого способу управління багатоквартирним будинком з ЖБК, до складу якого входять кілька житлових будинків, і чи потрібно для цього згоду інших власників - членів ЖБК?
Відповідь. Відповідно до ч. 1 ст. 110 Житлового кодексу Російської Федерації житловим або житлово-будівельним кооперативом визнається добровільне об'єднання громадян і (або) юридичних осіб на основі членства з метою задоволення потреб громадян у житлі, а також управління житловими і нежитловими приміщеннями в кооперативному будинку.
Житловий кодекс Російської Федерації не містить заборони створення ЖБК при об'єднанні кількох багатоквартирних будинків або декількох розташованих близько будинків, будівель або споруд - житлових будинків.
З положень ст. 44 ЖК РФ слід, що органом управління багатоквартирним будинком є загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, до компетенції якого відноситься і вибір способу управління багатоквартирним будинком. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ передбачено, що спосіб управління багатоквартирним будинком може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі рішення загальних зборів власників приміщень.
Статтею 122 ЖК РФ передбачено, що житловий кооператив за рішенням загальних зборів його членів може бути перетворений в товариство власників житла. Інших положень, що регулюють порядок реорганізації житлового кооперативу, Житловий кодекс Російської Федерації не містить.
Частиною 4 ст. 110 ЖК РФ встановлено, що житлові та житлово-будівельні кооперативи є споживчими кооперативами, які в свою чергу віднесені до некомерційних організацій (ч. 3 ст. 50 ГК РФ), отже, на них поширюється встановлений Цивільним кодексом Російської Федерації загальний порядок, передбачений для реорганізації юридичних осіб.
Статтею 57 ЦК України передбачено, що реорганізація юридичної особи може бути здійснена за рішенням його засновників у формі злиття, приєднання, поділу, виділення і перетворення.
Обрання власниками житлових приміщень одного будинку, що входять в ЖБК, іншого способу управління означає необхідність реорганізації ЖБК у формі виділення, оскільки до знову утвореному юридичній особі повинна перейти частина прав і обов'язків раніше створеного кооперативу, що виникли в зв'язку з керуванням кількома багатоквартирними будинками. Порядок проведення реорганізації визначається п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
При цьому слід враховувати, що положення Цивільного кодексу Російської Федерації, що передбачають порядок реорганізації юридичної особи, в даному випадку повинні застосовуватися з урахуванням норм, що містяться в чч. 2 і 3 ст. 161 ЖК РФ, з яких випливає, що управління житлово-будівельним кооперативом є одним із способів управління багатоквартирним будинком, який вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення. Тому зміна способу управління багатоквартирним будинком є виключним правом мешканців будинку. які вирішили вийти зі складу ЖБК, і згоду на це інших членів ЖБК, які проживають в інших будинках, що входять до складу ЖБК, не потрібно.