Команда експертів LIVING перевірила 78 забудовників
ми готові поділитися цікавою інформацією по житловим комплексам:
- Низька вартість
- Різноманітні види домоволодінь
- Можна придбати житло в зданому будинку
- Істотна знижка при 100% оплаті
- Робота з материнським капіталом
- Іпотека можлива тільки на побудоване житло
- Регулярні перенесення термінів здачі
- Порушення технології будівництва
Загальна інформація про ЖК
Житло економ-класу «Ківеннапа-Північ» зводиться в три черги. Спочатку в проектній декларації фігурують такі терміни здачі:
архітектура комплексу
Як говорилося раніше, комплекс «Ківеннапа-Північ» об'єднує:
● Котеджі, метражем від 58 до 288 кв. м .;
● Таунхауси, метражем від 40 до 137 кв. м;
● Дуплекси, метражем від 44 до 71 кв. м;
● Багатоквартирний будинок з 1-, 2- і 3-кімнатними квартирами, метражем від 26 до 98 кв. м.
Висота будинків не перевищує трьох поверхів. До кожного індивідуального будівництва або таунхаусу додається земельну ділянку, який власник зможе облаштувати на свій розсуд. Площа ділянок у таунхаусів і дуплексів варіюється від 0,6 до 4 соток, у котеджів - 4-12 соток.
Технологія будівництва змішана. Велика частина будинків будується з газобетону, рідше - в незнімної опалубки з щепоцементних плит Velox. У газобетонной технології є свої особливості. Процес будівництва повинен проходити в сухих умовах. При підвищеній вологості, наприклад, під час дощу конструкцію необхідно покривати тентом. Однак ці правила забудовник ігнорує - Таємний Покупець не помітив на будівництві ніяких захищають споруд. Недобудовані будинки мокли під дощем. Газобетон має пористу структуру і при попаданні в неї вологи, стіни починають поступово руйнуватися, також це може привести до виникнення грибка і цвілі.
Квартали таунхаусів схожі один на одного. За винятком того, що стіни деяких секцій оштукатурені і пофарбовані, а деякі - облицьовані сайдингом. Також будинки відрізняються за кількістю секцій - від 2 до 8. Представлено дев'ять проектів котеджів. Є будинки на американський лад, але більшість проектів будується в стилі європейської архітектури.
Забудовник підключив житло до необхідних комунікацій: каналізація, водопостачання, електрику (централізоване підключення). За відгуками мешканців, каналізація не справляється з навантаженням, через що всі відходи зливаються прямо в ліс. Крім цього, якість води не відповідає не тільки мешканців «Ківеннапа-Північ», а й Росспоживнагляд.
Вже здані 10 кварталів індивідуальних житлових будинків, чотири квартали таунхаусів і один багатоквартирний будинок на 66 квартир. Загальна кількість проживаючих перевищує 1500 осіб. Планується здати ще п'ять кварталів таунхаусів.
Інформація про квартирах
Для покупців доступні індивідуальні будинки і таунхауси. Деякі проекти котеджів на увазі зручні дворівневі планування з нішею, технічним приміщенням, просторій вітальні, кабінетом і декількома спальнями. Є і малогабаритні квартири в будинках, але, незважаючи на це, всі вони мають два поверхи. Також забудовник «Ківеннапа» пропонує варіант покупки земельної ділянки та реалізації на ньому власного проекту. Але, як стало відомо зі спілкування з менеджером, цей варіант не популярний на території «Ківеннапа-Північ».
Всі квартири та будинки передаються покупцям без обробки.
Розглянемо варіанти найменшою і найбільшою квартири в таунхаусі, що залишилася в продажу:
1. Найменша квартира - 40 кв. м.
Її вартість - 1 200 тис. Руб.
2. Найбільша квартира - 100 кв. м.
Її вартість - 2 390 тис. Руб.
Розглянемо ціни на квартири в будинках, що залишилися в продажу (при 100% оплаті):
Іпотека надається тільки на готове житло. Держпідтримка в цьому випадку не діє. Банки-партнери:
● Сбербанк
● Помаранчевий
Забудовник надає розстрочку до дев'яти місяців. Крім того, на початковий внесок діє знижка в розмірі 30%.
Забудовник працює з материнським капіталом, який можна використовувати в якості початкового внеску на розстрочку або іпотеку.
Акції та знижки
думка експерта
Забудовник укладає з покупцями попередній договір купівлі-продажу. Компанія надала зразок договору, який докладно вивчив адвокат Антон Лебедєв:
«У самому попередньому договорі немає чого-небудь страшного. Він передбачений ст. 429 ГК РФ як один з видів договору. Для цілей реалізації громадянам житла, що будується він втрачає свою актуальність, тому що суди все частіше застосовують до нього положення Закону "Про участь у пайовому будівництві" N214-ФЗ ».
Далі розглянемо кілька пунктів договору, на які звернув увагу Антон:
2.1. Цей Договір набирає чинності з дня його підписання і діє до укладення Сторонами Договору купівлі-продажу, зазначеного в п.1.1 цього Договору, а в частині взаєморозрахунків - до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань.
«Розділ 2 договору не відповідає вимогам ст. 190 ГК РФ про терміни, тому що термін повинен визначатися календарною датою або подією, яка неминуче має настати (весна, повний місяць, новий рік і ін.). «... діє до укладення Сторонами Договору купівлі-продажу» - це подія може і не настати. З урахуванням наведених положень, небезпеку становлять і положення ст. 429 ГК РФ, тому що якщо в договорі не зазначено термін укладення основного договору, в даному випадку купівлі-продажу, такий договір буде діяти один року, якщо сторони не запропонують один одному до закінчення цього терміну укласти договір на умовах попереднього. У разі припинення дії попереднього договору у покупця залишається один шлях - вимагати повернення грошей і відсотків за користування чужими грошовими коштами ».
3.2.4. При укладанні Договору купівлі-продажу укласти договір на комунальне обслуговування з керуючою компанією, яка обслуговує дану територію.
«Нав'язування послуг, ст. 16 Закону «Про захист прав споживачів» не дає таке робити, залучення до адміністративної відповідальності забудовника можливо протягом одного року з моменту укладення такого договору ».
Безумовно, варто звернути увагу на ці пункти документа, але, в той же час, забудовники вкрай неохоче йдуть на зміни в стандартних договорах.
інфраструктура
для дітей (ЖК)
- Є дитячий сад
- Протиударне покриття дитячих майданчиків
- Дитячий садок побудований не на ділянці ЖК, як планувалося раніше
- Не всі заплановані проекти реалізовані
Для дітей побудована сучасна дитяча площадка перед багатоквартирним будинком. Малюки із задоволенням катаються на гойдалках і гірках. З метою безпеки поверхню майданчика покрита прогумованим матеріалом.
інфраструктура
для всіх (ЖК)
- Наявність ларька на території ЖК
- Створена рекреаційна зона
- Діє тільки один в'їзд в селище
- Від деяких початкових планів забудовник відмовився
- Асфальтована дорога закінчилася через 300 метрів після пропускного пункту
В майбутньому планується організувати три в'їзду в селище, але зараз побудований тільки один. У західній частині проекту забудовник організував рекреаційну зону: штучна водойма, оточений соснами.
Зате з паркуванням у жителів проблем не виникає. У кожного домоволодіння передбачено місце для автомобіля. Крім того, девелопер обіцяє організувати на території кілька відкритих автостоянок.
Безпека
і сервіс (ЖК)
- створено ТСН
- Проїзд на територію закритий
- Камера на в'їзді в селище
- КК не справляється зі своїми обов'язками
- Незважаючи на наявність охорони, траплялися грабунки
- Тарифи на комунальні послуги завищені
- Технічна вода
Мешканці були незадоволені роботою керуючої компанії «Ківеннапа», що призвело до об'єднання ініціативних жителів і створення Товариства власників нерухомості (ТСН) «ЖК« Ківеннапа-Північ ». Ось що про це пише один з представників ТСН:
Якість послуг, що надаються Керуючої компанії викликає питання. Завищені платежі за воду. Незалежна експертиза підтвердила, що вода не питна, а технічна. Новосели об'єднуються і замовляють питну воду оптом.
- Інфраструктури вистачає не всім
- Можливо відкриття полігону ТПВ поруч з комплексом
оточення району
зовнішня інфраструктура
● Середня школа;
● Районна лікарня;
● Дитяча поліклініка;
● Дитячий сад;
● Будинок культури;
● Відділення пошти.
Крім того, в селищі відкрито кілька продуктових магазинів: «Вікторія», а також магазини фермерських продуктів. Поруч - супермаркет будматеріалів «Метрика».
Більше об'єктів - в Санкт-Петербурзі біля станцій метро. Але до них добиратися кілька годин.
перспективи
Перше, що кидається в очі, коли проходиш вглиб селища «Ківеннапа-Північ» - відсутність асфальтованої дороги. Точніше, асфальт є лише на початку шляху поруч з пропускним пунктом, а далі - я ми, калюжі і вибоїни. Їх особливо багато в кварталах таунхаусів.
Другий момент - різношерста стилю. За прилеглої до будинків території відразу можна визначити, хто проживає в комплексі постійно. У таких господарів доглянуті ділянки і газони, упорядковані місця для відпочинку. Ті, для кого «Ківеннапа-Північ» - дача, використовують ділянку відповідним чином - висаджують городи з картоплею, цибулею і петрушкою.
Крім того, у всього селища немає єдиного архітектурного образу. Керуюча компанія не зобов'язувала покупців дотримуватися певних правил при впорядкуванні ділянок. Тому хтось відгородився від сусідів глухою стіною, хтось - палісадом. Кольорові рішення огорож теж найрізноманітніші і не особливо гармонують один з одним.
Після відвідання будівельного майданчика, створюється відчуття хаосу: секції таунхаусів і котеджі розкидані по всій території в довільному порядку. Очевидно, це тільки перше враження. Можливо, поживши в ЖК «Ківеннапа-Північ» якийсь час, організація кварталів здасться простою і зручною.
Також до мінусів слід віднести і те, що під час відвідання селища будівельний майданчик була порожня: ні робочих, ні спецтехніки. У третій черзі другого етапу блоки газобетону встановлені наполовину, а то і на чверть будинку. Це насторожує.
«Ківеннапа-Північ» нагадує швидше сучасне садівництво, ніж міський житловий комплекс. На думку Таємного Покупця, є локації і проекти куди більш привабливі, проте такі ціни, як в «Ківеннапа», знайти дійсно складно.
Низька вартість - не єдиний плюс комплексу. ЖК «Ківеннапа-Північ» - це тиша і спокій в оточенні справжнього лісу. Хороша екологія, чисте повітря і близькість до водойм - ідеальні умови для сімей з дітьми. До слова про дітей. Малюки на території гуляють без нагляду дорослих, катаються на велосипедах по кварталах, грають на дитячому майданчику. Тут рідко з'являються сторонні, всі один одного знають.
На відміну від міських проектів, у жителів «Ківеннапа-Північ» не виникне проблем з паркуванням автомобіля. Судячи по форуму мешканців, вони люблять комплекс і всією душею вболівають за те, щоб проживання тут стало ще більш комфортним. Ініціативними мешканцями створена газета «Наша Ківеннапа», в якій висвітлюються найважливіші питання проживання в комплексі.
- Повідомлення про зміни в обраних частинах інформації РК, забудовників, квартир, фахівців
- Додати в обране ЖК, фахівців, статті (з усіх розділів), квартиру.
- Порівняти ЖК, фахівців, Забудовників
- Вести листування з фахівцями
- Вести замітки по обраним ЖК, фахівцям, квартирах
- Налаштувати свій рейтинг, відповідно до своїх уподобань
- Зберегти пошукові фільтри
Увійти або зареєструватися