Верховний суд подивився на цю справу інакше і в своєму Визначенні зазначив таке: Дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки на вимогу орендодавця можливо тільки з підстав, передбачених законом або договором.
Верховний суд подивився на справу інакше, скасувала апеляційне визначення і залишила в силі рішення районного суду, вказавши таке:
Відповідно до ст. 450 ГК РФ зміна і розірвання договору можливі за згодою сторін, якщо інше не передбачено цим кодексом. іншими законами або договором. На вимогу однієї із сторін договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду тільки при істотному порушенні договору другою стороною або в інших випадках, передбачених цим кодексом. іншими законами або договором.
Таким чином, одностороннє розірвання договору за загальним правилом не допускається і можливо лише у випадках, прямо передбачених законом або договором. Розірвання договору в судовому порядку на вимогу однієї зі сторін можливо лише в разі істотного порушення договору другою стороною або в інших випадках, які повинні бути прямо передбачені законом або договором.
Судом встановлено, що договорами оренди земельних ділянок, укладених між сторонами спірних відносин, можливість їх розірвання в односторонньому порядку не передбачена.
На істотне порушення відповідачем умов договорів як на підставу для їх розірвання позивач не посилався, і такі обставини не були предметом судового розгляду.
Законність надання земельних ділянок, укладення договорів оренди цих ділянок позивачем не заперечується і судом апеляційної інстанції під сумнів не ставилася.
Єдиною підставою для розірвання договорів оренди, зазначеним як позивачем, так і судом апеляційної інстанції, стала скасування "в порядку самоконтролю" органом місцевого самоврядування постанов про надання земельних ділянок в оренду, що по суті є розірванням договору на вимогу однієї із сторін.
Тим часом така підстава розірвання договору оренди нормами цивільного або земельного законодавства не передбачено.