Господарська, фінансова діяльність, порядок надання послуг і деякі інші відомості про будь-КК або ТСЖ повинні висвітлюватися або у пресі, або на стендах наочної агітації, розміщених в будинках, інтернет ресурсах, якщо такі є, надаватися громадянам на вимогу.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Тобто інформація повинна бути максимально розкрита, доступна, за винятком відомостей, які розкриттю не підлягають. Нижче піде мова про те, яка інформація розкривається, а яка ні, порядок розкриття, як він регулюється законодавством і яку відповідальність несе ТСЖ за порушення в розкритті.
Розкриття інформації. Що це?
За своєю суттю, вимогою закону розкриття інформації є ознайомлення членів і не членів ТСЖ з діяльністю товариства. Право члена ТСЖ знати, чим воно займається, закріплено в чинному законодавстві та статуті ТСЖ.
У ЖК основна вимога до розкриття інформації міститься в статті № 148. У ній закріплено норму, згідно з якою всі доходи, вже отримані і майбутні, а так само витрати, як вже вироблені, так і майбутні, затверджуються загальними зборами.
Основний принцип - достовірність наданих для ознайомлення відомостей.
Встановлено, що будь-який громадянин має право ознайомитися:
- із загальною інформацією ТСЖ;
- його діяльністю, господарської, фінансової;
- як виконуються договору;
- які надаються послуги;
- порядок надання послуг;
- вартість послуг і величина тарифів.
Це так звана відкрита інформація. Тепер більш детально про неї.
У частині загальної інформації ТСЖ має надавати для відкритого доступу такі відомості:
- бухгалтерська звітність, обов'язково баланс, його застосування;
- звіти про роботи (виконаних і виконуваних). Як надавались послуги (звіти про це) Розкриваються про доходи, природно, вказуються витрати, обов'язково наводяться кошторису тощо за минулий період;
- протоколи зборів, проведених засідань як правління, так і ревкомісії за минулий період. Надаються ті протоколу, на яких обговорювалися питання, безпосередньо пов'язані з обслуговуванням, комунальних послуг;
- результати ревізійних перевірок, висновки щодо них;
- результати аудиторських перевірок. Доступ повинен бути відкритий до матеріалів за три роки. Тобто за поточний та два попередні роки. Розміщуватися ці документи повинні так, щоб була чітко видна підпис аудитора і його друк.
Якість. Наводяться факти надання їх низької якості, різних перевищень, наприклад, перевищення тривалості робіт або перерв, факти невідповідності вимогам законодавства правил обслуговування, утримання, комунальних послуг.
Умови. Наводиться план заходів (розміщується річний) з обслуговування з описом робіт (їх опис, терміни, виконавець). Вказується, як виявляються комунальні послуги, порядок надання.
Звіт про виконання заходів і надання послуг, зокрема комунальних.
Детальна інформація про всі договори, які уклали товариство на обслуговування договору, комунальні послуги. Повинно бути зазначено: кількість укладених договорів, з ким вони укладені, вартість по кожному окремо, терміни.
Інші відомості. Повинна бути приведена інформація про порушення якості послуг (кількість порушень і зниження вартості). Відомості про неналежну якість послуг та обслуговування будинку. Відомості наводяться за рік.
У частині фінансової діяльності:
- розміри платежів, внесків, прийняті на загальних зборах;
- відомості про резервний фонд ТСЖ, інших, якщо є, фондах товариства, включаючи на ремонт, капітальний і поточний. Вказується розмір коштів фонду.
Інформація про діяльність ТСЖ розміщується у відкритій пресі, в тих виданнях, які публікують матеріали і нормативні акти місцевого самоврядування, сайтах, виконавчої влади, муніципалітетів, можливо, але не обов'язково для товариства розміщення інформації на власному сайті.
Закрита інформація ТСЖ
Інформацію, яка не вказана в переліку, встановленому законодавством, товариство розкривати не повинно. Більш того, не підлягає розкриттю інформація, що носить конфіденційний особистісний характер.
відповідальність
Фактично ТСЖ в даному випадку притягнути до відповідальності не можна, оскільки дотримання Стандартів є ліцензійним вимогою .А ТСЖ здійснює свою діяльність без ліцензії, тому виконувати ліцензійні вимоги не повинно.
Однак, якщо товариство не розкриває інформацію, можна звернутися в контролюючу організацію наприклад, жілінспекциі. Вона перевірить роботу ТСЖ і випише припис з вимогою, виправити порушення. Якщо товариство не виконає припис, то на керівництво буде накладено штраф відповідно до статті 19.5 частиною 24 КпАП.
висновок
Кожна людина, що проживає в будинку, який обслуговується ТСЖ, має право знати, на які послуги він може розраховувати, скільки вони коштують, порядок і терміни їх надання. До цього, власне, і зводяться вимоги законодавства. пред'являються до розкриття інформації товариством.
Діяльність ТСЖ повинна бути прозорою, тому за тим, як здійснюється інформування мешканців, ведеться пильний контроль з боку наглядових органів.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!