Добридень! Намагаюся знайти відповідь на своє питання, як люди розміщують біля свого будинку (на приватній ділянці) магазинчик, або ларьок, павільйон. Земля ІЖС \ ЛПГ наприклад.
І таким чином це все нереально станосіться, тому що грошей потрібно дуже багато і нервів.
Інший варіант, мабуть люди будують будинок яке щось не призначене для комерційної діяльності (питання в тому яке), і потім просто відкривають ІП і працюють в ньому, або роблять переведення приміщення в інше призначення.
Інтерес ось в чому:
1. у мене земля ЛПГ біля траси перша лінія, хочу поставити ларьок з фаст фудом, або маленький магазинчик з автозапчастинами (в ідеалі і то і то), здам в оренду може ці ларьки, тому що у мене там автосервіс.
2. У центрі міста є варіанти житлових будинків з ділянками, місця гарні. Будинки старі. Може просто можна побудувати будинок, і потім частину будинку виділити як квартиру, або частку, і перевести в нежитлове це квартиру? Тим самим щоб з землею не мучитися, а тільки з приміщенням (що мені здається простіше) Хто то навіть говорив що зараз при покупці квартири можна відразу вказати не житлове назначніе приміщення, і відразу організувати магазин.
в основному так сильно не мудрують.
будівництві наприклад гараж. а потім ніхто вам не заборонити зробити з нього магазин.
Занадто отпімістічно. я б сказав не реально оптимістично
Хоча б як підводити комунікації? я до гаражу підводив, і говорив визде що це "гараж житлового будинку" так в проекті і написано.
А якщо цей гараж не житлового будинку, то це писар скільки паперів треба зібрати, і грошенят вже інші, і час.
Будеш робити як в будинку або гаражу, все реально і возмонжо, як підвів почав роботу в магазині, так відразу вдаються електрики і кажуть що вам по 2.60р не можна електрику, тому що магазин. вам треба по 5.5р за кВт.
Потім приїжджають газівники і говорять що для магазину інші вимоги щодо газу, окрему топкову, обов'язково сигналізатор загазованості, і новий проект на газ ваще потрібен. ну і тариф більше для магазину.
Що розгляд мого питання неможливо поки не затверджений генплан поселення, який зараз розробляється.
А ще звертався до онлайн юристам з питанням:
Після якогось спілкування з юристами, пов'язаних зі мною, - в цілому висновок наступний - все ж в є юридичні лазівки які дозволяють використовувати землю в ком. цілях навіть не змінюючи її статус. За більш детальним відповіддю я до них поки не доїхав, щоб особисто проконсультуватися.
Почитавши і подумавши, виходить що павільйон ніяк не збудувати, бо він полюбому повинен бути на кого. землі.
Тоді інший законний варіант:
Побудувати Будинок на ділянці, він же під ЛПХ (або ІЖС). ось і будуємо будинок для житла. Припустимо 30 кв.м. під житло на другому поверсі, а на першому поверсі магазин. Тільки не зрозуміло яким чином виділяти площу. Або як окрему квартиру, або частку.
Логіка така, що в містах без проблем ж переводять квартири (в багатоквартирних будинках) з житлового в нежитлове, без перекладу землі в інше призначення.
Весь сенс мого ідеї в многоетажності. 2 поверху повинно бути обов'язково.
тут говорили про побудувати для початку гараж і потім перевести його в магазин. А яким чином це все провернути? мені ось потрібно на своїй землі побудувати склад 30 кв.м. Коли в містобудуванні говорю про склад, дуже багато супутніх питань виникає.
на жаль одні питання, компетентні відповіді мабуть ніхто не дасть.
А до складу то чого прікапивпаются? Скажіть що будуєте сарай. земля у Вас під що? ІЖС \ ЛПГ. або комерційна?
На своїй землі в межах ділянки ви можете будувати без дозволу на будівництво допоміжні будівлі. Ось і будуйте склад, потім скажете що це у вас сарай, в чому відмінність?
Гараж в магазин переробити це круто. Крім моєї пропозиції щодо вирішення питання не бачу варіантів, тому що прікапаются до одноповерхового магазину струму так через землю під ним. ІМХО
на жаль одні питання, компетентні відповіді мабуть ніхто не дасть.
А до складу то чого прікапивпаются? Скажіть що будуєте сарай. земля у Вас під що? ІЖС \ ЛПГ. або комерційна?
На своїй землі в межах ділянки ви можете будувати без дозволу на будівництво допоміжні будівлі. Ось і будуйте склад, потім скажете що це у вас сарай, в чому відмінність?
Навіть нічого страшного, якщо цей склад братиме участь у підприємницькій діяльності?
Я як би не зовсім компетентний у цьому питанні, тому моїх порад на 100% не варто вірити.
Мені цікаво а як дізнаються що цей склад ви використовуєте для комерційних цілей ??
І потім у Вас земля ж ІЖС, ви на ній нічого полюбому не збудуєте під комерційні цілі. Чи не дозволять просто. Чи дозволять тільки після переведення землі в інше дозволене використання (призначення).
Таким чином Вам полюбому доведеться будувати будинок або сарай або гараж. Будь-яка не є комерційною будовою. Або починати з перекладу землі.
Я як би не зовсім компетентний у цьому питанні, тому моїх порад на 100% не варто вірити.
Мені цікаво а як дізнаються що цей склад ви використовуєте для комерційних цілей ??
І потім у Вас земля ж ІЖС, ви на ній нічого полюбому не збудуєте під комерційні цілі. Чи не дозволять просто. Чи дозволять тільки після переведення землі в інше дозволене використання (призначення).
Таким чином Вам полюбому доведеться будувати будинок або сарай або гараж. Будь-яка не є комерційною будовою. Або починати з перекладу землі.
Індивідуальний підприємець (НЕ ТОВ, які не ЗАТ і т.п.) має право вести підприємницьку діяльність у себе вдома, але приміщення повинно бути обладнане відповідно до вимог (наприклад для продуктів). Тому ви цілком маєте право поставити ларьок у себе в городі і працювати. або продавати з гаража, якщо його обладнаєте відповідно.
все зрозумів, спасибі.
Індивідуальний підприємець (НЕ ТОВ, які не ЗАТ і т.п.) має право вести підприємницьку діяльність у себе вдома, але приміщення повинно бути обладнане відповідно до вимог (наприклад для продуктів). Тому ви цілком маєте право поставити ларьок у себе в городі і працювати. або продавати з гаража, якщо його обладнаєте відповідно.
Звідки інформація, з практики або теорії. Скільки читав не бачив такого в законах.
Згідно із законом просто припинять діяльність ІП і все.
1. Земля у нас ІЖС, яким чином ми на неї поставимо комерційною будовою?
2. Як оформити цю споруду? або не оформляти? Як тоді підвести комунікації?
П.С. ви пишіть має право вести діяльність "вдома". Навіть якщо так, то ларьок або гараж це вже не будинок. І будинок на землі ІЖС це нормально, а ось ларьок (окрема будівля) в дозволене використання ІЖС не вписується.
АПНУ однорічну тему. Я ІП і маю схожу задачу (купити землю з хатою і побудувати на ній кому. Нерухомість, магазинчик наприклад).
Так все ж на сьогоднішній день якісь вимоги?