Голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 48 ЖК РФ)
1. Правом голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, мають власники приміщень у даному будинку. Голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку здійснюється власником приміщення в даному будинку як особисто, так і через свого представника.
2. Представник власника приміщення в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку діє відповідно до повноважень, заснованими на вказівках федеральних законів, актів уповноважених на те державних органів або актів органів місцевого самоврядування, або складеної в письмовій формі довіреності на голосування. Довіреність на голосування повинна містити відомості про яку подає власника приміщення в відповідному багатоквартирному будинку і його представника (ім'я або найменування, місце проживання або місце знаходження, паспортні дані) і повинна бути оформлена відповідно до вимог пунктів 4 та 5 статті 185 Цивільного кодексу Російської Федерації або засвідчена нотаріально.
3. Кількість голосів, яким володіє кожен власник приміщення в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку.
4. Голосування з питань порядку денного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може здійснюватися за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування.
5. При голосуванні, здійснюваному за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування, зараховуються голоси з питань, за якими беруть участь в голосуванні власником залишений тільки один з можливих варіантів голосування. Оформлені з порушенням даної вимоги зазначені рішення визнаються недійсними, і голоси за що містяться в них питаннях не підраховуються. У разі якщо рішення власника з питань, поставлених на голосування, містить кілька питань, поставлених на голосування, недотримання цієї вимоги щодо одного або кількох питань не тягне за собою визнання зазначеного рішення недійсним в цілому.
1. Повідомлення про проведення загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку.
2. Довіреність представнику власника (фізичної особи) на право голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку.
3. Довіреність представнику власника (юридичної особи) на право голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку.
4. Заява власника приміщення про вступ в товариство власників житла.
5. Протокол загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку (очне голосування) (далі - Протокол).
6. Рішення власника приміщення (-ій) на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку (при очному голосуванні).
Пропонований Протокол складається з двох частин. Перелік питань, поставлених на голосування на загальних зборах, включений в кожну з частин, відповідає одному з вибраних при голосуванні по п. 4 порядку денного загальних зборів способів управління багатоквартирним будинком: управління керуючої організацією або управління товариством власників житла.
Бланки "Рішення власника з питань, поставлених на голосування на загальних зборах" (далі - "Рішення") і бланки "Заява власника приміщення про вступ в товариство власників житла" (далі - "Заява") лунають кожному власнику при реєстрації його в списку учасників загальних зборів. Бланки "Рішення" збираються після заповнення їх власниками приміщень після закінчення зборів, бланки "Заява" заповнюються в разі створення в будинку ТСЖ і прикладаються кожним заповнив названий бланк до бланку "Рішення".
Рекомендується після голосування по п. 4 порядку денного (вибір способу управління багатоквартирним будинком) підвести підсумки голосування, голові зборів оголосити підсумки голосування і обраний власниками спосіб управління будинком та оголосити власникам, що далі на загальних зборах будуть розглядатися тільки ті питання порядку денного, які відповідають заданої власниками способу управління будинком:
- в разі вибору в якості способу управління - управління керуючої організацією на зборах розглядаються тільки питання 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12, 13, 14 порядку денного, в бланках "Рішення власника з питань, поставлених на голосування на загальних зборах "власники приміщень проставляють відмітки про прийняті ними рішення лише щодо зазначених пунктів;
Всі рішення з питань пропонованої порядку денного загальних зборів незалежно від обраного власниками способу управління будинком вважаються прийнятими, якщо за них проголосували позитивно більше половини власників приміщень, присутніх на даному загальних зборах, крім пункту 11 пропонованої порядку денного. З даного питання рішення вважається прийнятим, якщо за нього позитивно проголосували не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
При розгляді на загальних зборах п. 14 "Різне" (п. 14) на голосування можуть бути поставлені будь-які питання, віднесені до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 44 ЖК РФ), а в разі вибору в якості способу управління будинком - управління ТСЖ можуть розглядатися ще й питання, віднесені ст. 145 ЖК РФ до компетенції загальних зборів членів ТСЖ (при цьому враховуються голоси лише тих власників приміщень, які написали заяви про вступ до членів ТСЖ).
Додаткові послуги повинні оплачіватся за такою схемою.
Рішення про необхідність даної послуги та розмір плати за неї приймається кожним власником самостійно і оформляється шляхом підписання договору між власником приміщення і постачальником послуги (консьєржки).
Зорг все правильно!
Що буде того, хто нехочет платити за послуги консьєржа, оскільки не потребує його послуг? Для чого це нав'язування? Для заробітної плати комусь? Ось якби охорона була, тоді може бути. А так - двері я і сама відкрию, і на порозі помию. Мені здається наш будинок не того рівня, що б там консьєржі сиділи. Аж смішно, це ж село, а не елітні новобудови Москви.
DaShKa2302 писал (а): Що буде того, хто нехочет платити за послуги консьєржа, оскільки не потребує його послуг? Для чого це нав'язування? Для заробітної плати комусь? Ось якби охорона була, тоді може бути. А так - двері я і сама відкрию, і на порозі помию. Мені здається наш будинок не того рівня, що б там консьєржі сиділи. Аж смішно, це ж село, а не елітні новобудови Москви.
Консьєржки потрібні для того щоб збирати плітки, доповідати хто де працює, ніж дихає, хто здає квартири, і.т.д. особисто
мені консьєржки не потрібні!