Поняття і характеристика об'єктів нерухомості як товару.
Нерухомість як товар - це об'єкт угод задовольняють різні, реальні і потенційні потреби і має певні якісні і кількісні характеристики.
Нерухомість - це особливий товар, який має цілу низку характерних для нього властивостей:
1. Корисність - здатність нерухомості задовольняти здатності власника в даному місці і у відповідний період часу.
2. Фундаментальність - нерухомість це товар, який неможливо втратити, викрасти, зламати в звичайних умовах.
3. Довговічність - в залежності від матеріалу, від конструкцій (фундамент, стіни і т.д) ділиться на 6 груп капітальності з нормативними термінами служби від 15-150 років.
4. Стационарность - об'єкти нерухомості міцно пов'язані з землею і їх переміщення неможливе без нанесення об'єкту певної шкоди.
5. Обмеженість - особливість землі як товару полягає в тому, що кількість передбачуваної на ринку землі, обмежено самою природою.
6. Неповторність - кожен об'єкт нерухомості унікальний і володіє індивідуальними властивостями, які притаманні тільки цьому об'єкту і відрізняють його від інших об'єктів нерухомості.
7. Різноманіття - комбінацій прав власності та розподіл витрат.
8. Керованість - на відміну від інших товарів нерухомість приносить дохід вимагає професійного управління активами починаючи з пошуків альтернатив, вибору ефективного використання, його практичної реалізації аж організації ремонту і інших повсякденних робіт.
9. Стійка тенденція до зростання вартості, через дефіцит нерухомості та інших факторів.
10. Ліквідність - це швидка здатність перетворення товару в грошове засіб об'єкта нерухомості нижче інших товарів.
Види нерухомості як частина національного багатства.
Національне багатство країни - це те, що вироблено людською працею, це сукупність матеріальних і культурних благ, накопичених країною до даного моменту часу.
1. Основне виробниче (будівлі, споруди, машини і т.д)
2. Оборотне виробництво (напівфабрикати, паливо тощо)
3. Матеріальні запаси і резерви (готова продукція в сфері обігу)
4. Невиробниче (державний житловий фонд)
5. Природні ресурси (але тільки т, які залучені в господарський оборот).
Сфера будівництва та нерухомості як єдиний комплекс.
