Ч то повинні робити керуючі компанії?
Той факт, що мешканці перебувають у невіданні щодо цього питання, комунальні служби, часом, практикують незаконне стягування грошей за виконання тих робіт, які вже були включені для оплати щомісячних рахунків. Але ЖКГ зобов'язані робити деякі види ремонту безкоштовно. Що це за ремонт, ви можете дізнатися з даної правової інструкції.
Щоб утримувати майно в багатоквартирному будинку в належному порядку, необхідно, щоб про нього хтось дбав. Більшу частину турботи бере на себе така організація, яка обирається шляхом обрання власниками житла або ж їх товариствами для здійснення цих цілей. Такі організації називаються керуючими компаніями.
Мешканці та представітеліуправляющей компанії повинні скласти і укласти договір управління, який, по суті, буде документом, який регламентує всебічні відносини між ними. Так, в договорі має міститися інформація, що стосується тих робіт, які повинні в обов'язковому порядку робити служби ЖКГ в будинку або квартирі, а також повинна бути згадана відповідальність, яку вони повинні будуть нести перед мешканцями і розмір щомісячної оплати за ті послуги, які вони планують надавати.
На які цілі керуючі компанії повинні витрачати гроші, що надходять від власників?
При оплаті комунальних рахунків, наймач або власник вважає, що КК здійснюватимуть роботи по ремонту загального майна своєчасно, і це, в першу чергу, повинно стосуватися тих приміщень і комунікацій, які обслуговують дві і більше квартири. До числа таких комунікацій відносяться освітлення, водо- і газопостачання, каналізація, опалення, включаючи відстеження стану горищ, під'їздів і території навколо будинку.
Майно, яке підлягає безкоштовному ремонту
Обов'язком КК є здійснення ремонту загальнобудинкового обладнання. Таким обладнанням прийнято вважати:
- системи відгалуження і водовідведення до того з'єднання з відводами, яке є першим, а також пристрої відключення і запірні крани;
- системи опалення, а також їх відгалуження до тієї точки, яка є першим з'єднанням з трубами для відводу;
- системи водопостачання, як холодного, так і гарячого, а також їх відгалуження, включаючи першу точку з'єднання з трубами для відводу;
- системи газопроводу, а також відгалуження від неї, до точки розміщення пристрою, що вимикає або запірного крана;
- всі прилади, які дозволяють враховувати параметри цих мереж, але тільки до місця їх першої стиковки з запірними кранами, відводами або ж пристроями відключення.
Власністю громадянина, оплатити ремонт якої він повинен самостійно, є:
- плити газові та електричні;
- батареї, під'єднані до центрального опалення;
- домофони (якщо такі є);
- прилади індивідуального обліку споживання послуг комунального призначення (електрики, води, газу);
- розетки, кабелі для електрики, освітлювальне обладнання, вимикачі, що знаходяться всередині квартири;
Устаткування, що забезпечує сантехнічні комунікації (крани, раковини, ванни, водонагрівачі, змішувачі і т.д.).
В цьому випадку абсолютно не важлива той факт, про який житло йде мова - приватизованому або ж муніципальному, оскільки наймачі і власники перебувають в рівних умовах.
Що слід зробити, якщо КК не хоче здійснювати ремонт або ж згодна робити його тільки за гроші?
Буває і так, що КК, в спробі отримати додаткову плату за надання послуг, вводять мешканців в оману, і не бажають їх надавати. Такі дії КК розцінюються як порушення таких правовстановлюючих законів, як «Про захист прав споживачів» та ст. 310 ГК РФ. В такому випадку громадянину необхідно буде скласти претензію в письмовому вигляді, із зазначенням тих претензій, які він пред'являє до КК, яку потім треба подати в органи Державної Житлової інспекції. Після цього потрібно подати позов до суду, щоб можна було отримати суму, розмір якої не повинен перевищувати 50% від штрафу, який присудять судові органи КК.
керуючий юридичного бюро,