Юрист розповів АіФ.ru про найпоширеніші помилки, які роблять люди заради своїх родичів і які позбавляють їх нерухомості.
На жаль, так буває: син виганяє матір на вулицю, сестра обманює рідного брата, дружина залишає чоловіка ні з чим. Як звертатися з власним нерухомим майном, щоб не втратити її? Адвокат Василь Урсул дає поради і наводить приклади зі своєї практики.
1. Якщо у вас є нерухомість, не віддавайте її навіть найближчим.
Інша схожа історія - дочка з матір'ю жили в одній квартирі, потім з'явився зять. Молодята вмовили маму продати двушку, щоб купити будинок в передмісті - місця буде більше, до того ж свіже повітря, город. Так і зробили, правда, будинок купили дочка з зятем на двох. Пенсіонерка вирішила: «Навіщо на мене частку оформляти? Я вже стара, все одно потім доньці спадок дістанеться ». І в цьому була її фатальна помилка - відносини з зятем зіпсувалися, життя під одним дахом стала нестерпною, і бабуся сама переїхала в будинок престарілих.
2. Не відмовляйтеся від спадщини.
Бувають ситуації, коли спадщину не благо, а покарання - наприклад, якщо є борги і інші зобов'язання, за якими треба платити. Від такої спадщини простіше відмовитися. Але трапляються випадки, коли людина пише відмову від спадщини формальний, на користь родичів. Наприклад, дістався будинок в селі, займатися яким клопітно. Брат або сестра пропонують взяти всі турботи на себе, потім продати майно, а гроші поділити. У підсумку, відмовившись від спадщини, людина так нічого і не отримує. Хіба що зіпсовані відносини з колись близькими людьми.
Нерідкі випадки, коли люди видають родичам нотаріально завірене доручення, не вникаючи в суть - на який термін і на яке майно вона поширюється. Одна справа дозволити зібрати документи і здійснити операцію по 1 об'єкту (коли тобі колись, ти хворий і т.д.) і зовсім інша, якщо довіреність дає повне право розпоряджатися вашим майном і грошима.
4. Не затягуйте з рішенням квартирного питання.
Був у моїй практиці випадок - звернувся чоловік, який мало не опинився бездомним. При цьому ще кілька років тому у нього була 2-кімнатна квартира по соцнайму в Москві. Він в ній благополучно жив, потім зустрів свою любов, одружився, і вони обміняли свої квартири (його двушку і її однушку) на 3-кімнатну. У шлюбі народилася дитина, але сім'я розпалася. Подружжя розлучилося, але продовжували жити під одним дахом. Потім жінка знову вийшла заміж, привела в квартиру нового чоловіка, і як і раніше нічого не залишалося робити, як піти в гуртожиток. Так і жили - вона з дитиною і новим чоловіком в квартирі, він - в общаге, де теж завів нову сім'ю. Минув час, і колишня стала вимагати визнати його таким, що втратив право користування квартирою. Підстави для цього були - в квартирі він не жив більше 5 років, квартплату не платив. Проте, в суді чоловікові вдалося відстояти своє право бути москвичем - ми довели, що квартира отримана шляхом обміну, і у нього була велика частина. До того ж він відвідував дитину і справно платив аліменти.
5. Будьте обережніше з договором дарування.
Деякі літні люди роздумують, як краще розпорядитися своїм житлом - скласти заповіт або оформити договір дарування. Вибір другого варіанту має ризики - відносини з дітьми можуть зіпсуватися чи у них виникнуть серйозні фінансові проблеми, а вони віддадуть подаровану вами квартиру. А де будете жити ви?
Нещодавно до мене звернулася жінка, яка боялася, що її квартира може «піти» з сім'ї. Дочка вийшла заміж і поки ніяких проблем у відносинах з зятем не було, але все ж хотілося підстелити соломку. Я порадив оформити заповіт на дочку. По-перше, вона вступить у спадок тільки після смерті матері, а значить, пенсіонерка буде повноправною господинею. По-друге, майно, передане у спадок, завжди буде власністю тільки спадкоємця, і при розлученні не буде вважатися спільно нажитим майном.
6. Не осліпну від любові.
Є люди, які одружуються і виходять заміж по любові, а є, ті, які переслідують свої меркантильні інтереси. Варто задуматися, наприклад, ось в якій ситуації. Якщо друга половина тільки вступила в свої законні права, як тут же почала вмовляти продати вашу квартиру, будинок, ділянку або інше майно, щоб купити нове і частина оформити на неї (нього). Це вже буде спільно нажите майно, плюс у вас будуть різні частки. В результаті можна так «вдало» сходити заміж або одружуватися, що втратити частину свого майна.
7. Якщо живете в цивільному шлюбі, купуйте в частках.
Юридично не зареєстровані відносини не визнаються шлюбом, і в разі розставання нерухомість не ділиться порівну. Звичайно, право на куплене спільно майно можна довести в суді, але це складно і не завжди виходить. Тому купуйте квартиру або машину в частках - пропорційно зробленим вами витрат. Якщо ж ділити на частки поки нічого, наприклад, ви разом будуєте будинок, не викидайте чеки, договори та інші документи, що підтверджують оплату робіт і будматеріалів. Можливо, на перший погляд це виглядає цинічно, але краще зараз підстрахуватися, щоб потім не залишитися біля розбитого корита.