ПРОГРАМИ ДЛЯ ТСЖ
Програмне забезпечення для ТСЖ. підготовка загальних зборів, підрахунок голосів, підготовка протоколів загальних зборів, питання порядку денного, реєстр членів товариства та ін.
ПОСЛУГИ АДВОКАТІВ
Консультації з питань проведення зборів власників. супровід зборів. підготовка документів. реєстрація ТСЖ. оскарження рішень ТСЖ і загальних зборів власників, юридичний супровід діяльності ТСЖ і власників при прямому управлінні, консультування у взаєминах з керуючими організаціями, переобрання голови правління. членів правління, ревізійної комісії, ліквідація ТСЖ, взаємини ТСЖ з ФАС. письмові консультації з питань діяльності ТСЖ.
ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ТСЖ
Список доступних зразків документів -
статут ТСЖ. протокол чергових загальних зборів ТСЖ. протокол чергових загальних зборів власників приміщень житлового будинку, бюлетень для голосування, повідомлення про проведення зборів, повідомлення про збори, заяву про вихід з членів ТСЖ. договір управління багатоквартирним будинком, договір про зміст і ремонті спільного майна. протоколу правління ТСЖ, реєстр членів ТСЖ і інше.
ЗАКОНИ ПРО ТСЖ
Деякі закони, що регулюють діяльність ТСЖ - Жілішний кодекс РФ, Закон міста Москви "Основи житлової політики міста Москви", положення про Мосжілінспекциі. СанПіН 2.1.2.1002-00 "Вимоги до житлових будівель та приміщень", нові правила надання комунальних послуг. Закон м Москви № 39.
ФАС І ТСЖ
ФАС на користь ТСЖ. ФАС проти ТСЖ, компетенція ФАС (в т.ч. Московського Херсонс). В якій частині ТСЖ може бути монополістом?
Нова редакція стандартів розкриття інформації
УРЯД Укаїни
ПРО ЗАТВЕРДЖЕННЯ СТАНДАРТУ
РОЗКРИТТЯ ІНФОРМАЦІЇ організацій, що здійснюють
ДІЯЛЬНІСТЬ У СФЕРІ управління багатоквартирними будинками
Голова уряду
Укаїни
В.ПУТІН
СТАНДАРТ
РОЗКРИТТЯ ІНФОРМАЦІЇ організацій, що здійснюють
ДІЯЛЬНІСТЬ У СФЕРІ управління багатоквартирними будинками
1. Цей документ встановлює вимоги до складу інформації, яка підлягає розкриттю організаціями, що здійснюють діяльність в сфері управління багатоквартирними будинками на підставі договору управління багатоквартирним будинком (далі відповідно - керуючі організації, інформація), порядку, способам і термінів її розкриття, а також особливості розкриття інформації і надання для ознайомлення документів, передбачених Житловим кодексом Укаїни, товариствами власників житла, житловими кооперативами та іншими спе іалізірованнимі споживчими кооперативами, що здійснюють управління багатоквартирним будинком без укладення договору з керуючою організацією (далі відповідно - товариство, кооператив).
2. Під керуючої організацією в цьому документі розуміється юридична особа незалежно від організаційно-правової форми або індивідуальний підприємець, які здійснюють діяльність в сфері управління багатоквартирними будинками на підставі договору, укладеного відповідно до статті 162 Житлового кодексу Укаїни (далі - договір управління).
Під розкриттям інформації в цьому документі розуміється забезпечення доступу необмеженого кола осіб до інформації (незалежно від мети її отримання) відповідно до процедури, яка гарантує знаходження і отримання інформації.
3. Керуюча організація, товариство і кооператив зобов'язані розкривати таку інформацію:
а) загальна інформація про організації, що управляє, про товаристві і кооперативі;
б) основні показники фінансово-господарської діяльності керуючої організації (в частині виконання такої керуючої організацією договорів управління), товариства і кооперативу;
в) відомості про виконувані роботи (надавані послуги) за змістом і ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;
г) порядок і умови надання послуг з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку;
д) відомості про вартість робіт (послуг) з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку;
е) відомості про ціни (тарифи) на комунальні ресурси.
4. Відмова в наданні інформації може бути оскаржений в установленому законодавством Укаїни судовому порядку.
сайт керуючої організації;
сайт органу виконавчої влади суб'єкта Укаїни, що визначається вищим виконавчим органом державної влади суб'єкта Укаїни;
сайт органу місцевого самоврядування муніципального освіти, на території якого керуюча організація здійснює свою діяльність;
6. Інформація розміщується керуючої організацією, товариством або кооперативом на офіційному сайті в мережі Інтернет, який визначається уповноваженим центральним органом виконавчої влади, а також на сайті в мережі Інтернет, обраному керуючої організацією, товариством або кооперативом з числа сайтів, зазначених у підпункті "а" пункту 5 і підпункті "а" пункту 5 (1) цієї Постанови. При цьому інформація повинна бути доступна в протягом 5 років.
9. У рамках інформації про основні показники фінансово-господарської діяльності керуючої організації розкриття підлягають такі відомості:
а) річна бухгалтерська звітність, включаючи бухгалтерський баланс і додатки до нього;
б) відомості про доходи, отриманих за надання послуг з управління багатоквартирними будинками (за даними окремого обліку доходів і витрат);
в) відомості про витрати, понесені у зв'язку з наданням послуг з управління багатоквартирними будинками (за даними окремого обліку доходів і витрат).
9 (2). Відомості, зазначені в підпункті "а" пункту 9 та пункті 9 (1) цього документа, розміщуються у вигляді копій зазначених документів, завірених підписом керівника організації, що управляє і печаткою цієї організації, підписом голови правління товариства або кооперативу та печаткою відповідної організації, а при розміщенні в мережі Інтернет - у вигляді електронного образу (копії) документів, що відображають в тому числі підпис зазначених керівників та друк організацій.
11. У рамках інформації про порядок та умови надання послуг з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку розкриттю підлягають такі відомості:
а) проект договору управління, що укладається з власниками приміщень в багатоквартирних будинках, товариствами власників житла, житловими, житлово-будівельними або іншими спеціалізованими споживчими кооперативами, який повинен містити всі істотні умови договору управління;
б) відомості про виконання зобов'язань за договорами управління щодо кожного багатоквартирного будинку, які повинні містити:
план робіт на термін не менше 1 року з утримання та ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, заходів щодо зниження витрат на роботи (послуги), що виконуються (надаються) керуючої організацією, із зазначенням періодичності та строків здійснення таких робіт (послуг), а також відомості про їх виконанні (наданні) і про причини відхилення від плану;
відомості про кількість випадків зниження плати за порушення якості утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку за останній календарний рік;
відомості про кількість випадків зниження плати за порушення якості комунальних послуг і (або) за перевищення встановленої тривалості перерв в їх наданні за останній календарний рік;
відомості про факти виявлення неналежної якості послуг і робіт і (або) перевищення встановленої тривалості перерв у наданні послуг або виконанні робіт не у відповідності з встановленими Урядом Укаїни правилами утримання спільного майна в багатоквартирному будинку і правилами надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинках.
12. У разі залучення керуючої організації, товариства або кооперативу в попередньому календарному році до адміністративної відповідальності за порушення в сфері управління багатоквартирними будинками розкриттю підлягають кількість таких випадків, копії документів про застосування заходів адміністративного впливу, а також заходи, прийняті для усунення порушень, що призвели до застосування адміністративних санкцій.
13. Інформація про вартість робіт (послуг), що управляє організації повинна містити:
а) опис змісту кожної роботи (послуги), періодичність виконання роботи (надання послуги), результат виконання роботи (надання послуги), гарантійний термін (в разі, якщо гарантія якості робіт передбачена федеральним законом, іншим нормативно-правовим актом Укаїни або пропонується керуючої організацією) , вказівка конструктивних особливостей, ступеня фізичного зносу та технічного стану загального майна багатоквартирного будинку, що визначають вибір конкретних робіт (послуг);
б) вартість кожної роботи (послуги) в розрахунку на одиницю виміру (на 1 кв. метр загальної площі приміщень в багатоквартирному будинку, на 1 пог. метр відповідних інженерних мереж, на 1 кв. метр площі окремих об'єктів, що відносяться до загального майна багатоквартирного будинку , на 1 прилад обліку відповідного комунального ресурсу і ін.).
13 (1). Інформація про кошти товариства і кооперативу повинна містити:
розмір обов'язкових платежів і внесків, встановлений загальними зборами членів товариства або кооперативу, для членів товариства або кооперативу;
відомості про освіту резервного фонду товариства або кооперативу, інших спеціальних фондів товариства або кооперативу, в тому числі фондів на проведення поточного та капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, із зазначенням розміру таких фондів.
14. У рамках інформації про ціни (тарифи) на комунальні ресурси розкриттю підлягають такі відомості:
а) перелік комунальних ресурсів, які керуюча організація, товариство або кооператив закуповує у ресурсоснабжающих організацій, із зазначенням конкретних постачальників, а також обсягу закуповуваних ресурсів і цін на такі ресурси, за якими управляє організація, товариство або кооператив закуповує їх у ресурсоснабжающих організацій;
б) тарифи (ціни) для споживачів, встановлені для ресурсоснабжающих організацій, у яких керуюча організація, товариство або кооператив закуповує комунальні ресурси. При цьому керуюча організація, товариство або кооператив вказує реквізити нормативних правових актів (дата, номер, найменування прийняв акт органу), якими встановлені такі тарифи (ціни). Інформацію щодо вартості (ціни) наводяться за станом на день розкриття інформації і підлягають оновленню в терміни, зазначені в пункті 16 цього документа;
в) тарифи (ціни) на комунальні послуги, які застосовуються керуючої організацією, товариством або кооперативом для розрахунку розміру платежів для споживачів.
15. Інформація, яка підлягає розкриттю керуючої організацією, товариством і кооперативом шляхом розміщення на інформаційних стендах (стійках), повинна бути доступна необмеженому колу осіб протягом усього робочого часу керуючої організації, товариства і кооперативу. Інформаційні стенди (стійки) повинні розташовуватися в доступному для відвідувачів місці і оформлятися таким чином, щоб можна було вільно ознайомитися з розміщеною на них інформацією.
Керуючі організації, товариства і кооперативи зберігають копії матеріалів, що розміщуються на інформаційних стендах (стійках) в приміщенні відповідної організації (включаючи всі оновлення), протягом 5 років.
19. Відповідь на запит в електронному вигляді повинен містити текст запиту споживача, запитувану інформацію, прізвище, ім'я, по батькові та посада співробітника керуючої організації або індивідуального підприємця, члена правління або голови правління товариства або кооперативу, що направляють інформацію споживачеві.
20. Прийняті в електронному вигляді запити, а також отримані письмові запити та копії відповідей споживачам зберігаються керуючої організацією, товариством і кооперативом відповідно на електронному та паперовому носіях не менше 5 років.