Після укладення договорів підряду в стосунках між сторонами іноді з'являється нова дійова особа, у якого виникають перед одним з партнерів якісь свої зобов'язання. Ким же насправді є субпідрядник? Це новий виконавець або взагалі стороння особа для розглянутих відносин.
Основні поняття
Зазвичай термін «субпідрядник» зустрічається в разі укладення договорів про виконання певних робіт або надання послуг. Спочатку у таких угод бувають дві сторони: замовник і підрядник. Перший заявляє про свої потреби, а другий береться їх виконати за відповідну оплату. Начебто, все зрозуміло. Але хто ж тоді такий субпідрядник? Це - ще один незапланований спочатку учасник угоди. Він з'являється трохи пізніше, якщо виникає така необхідність.
Для прикладу можна розглянути конкретну ситуацію, коли одна компанія (або фізична особа) шукає того, хто зміг би виконати для неї певний обсяг робіт. В цьому випадку вона є замовником. Зі свого проханням вона звертається в організацію, для якої подібна робота є основною діяльністю або спеціалізацією. На умовах обопільної згоди укладається договір, в якому друга сторона виступає в ролі підрядника. У встановлені терміни він повинен виконати взяті на себе зобов'язання і здати замовникові готову роботу по акту прийому-передачі. У якийсь момент у підрядника виникає необхідність залучити з боку додаткові сили. Він звертається в іншу фірму, яка погоджується виконати частину робіт на певних умовах. З'являється новий учасник відносин. По суті, субпідрядник - це виконавець, як для замовника, так і для підрядника. Але оплачувати його послуги буде той, з ким безпосередньо укладений договір.
послуги посередника
Є ще один варіант, за яким хід подій буде складатися дещо в інший спосіб. Він пов'язаний з наданням послуг. Наприклад, особа (юридична або фізична) звертається в спеціалізовану компанію з проханням про надання послуги. У цьому випадку воно виступає в якості клієнта. Дана організація сама не займається такою діяльністю. Вона лише знаходить фахівців в цій області і привертає їх для виконання даної роботи. Для них вона замовник. Але, по суті, така компанія виконує роль посередника між клієнтом і безпосереднім виконавцем. А субпідрядник - це той, кого найняли для роботи. Його відносини з замовником може бути побудовано за принципом:
- Договору надання послуг, коли за конкретну роботу проводиться певна оплата. І те, і інше обмовляється заздалегідь.
- Договору партнерства, коли субпідрядник отримує відсоток від доходу замовника. В даному випадку при необхідності обсяг робіт може змінюватися.
Кожен з варіантів має свої позитивні сторони, виходячи з потреб сторін.
Договірні відносини в будівництві
Договірні відносини між сторонами можуть стосуватися різних областей. Термін «субпідрядник будівництва» добре знайомий тим, хто вирішує стати власником нерухомості.
Останнім часом все менше людей безпосередньо купують житло. Більшість з них вважають за краще брати участь в його будівництві. Зробити це дуже просто. Необхідно всього лише укласти договір з компанією, яка візьме на себе такі зобов'язання. Фізична особа або організація в даному випадку буде замовником в цих відносинах. Вона приймає готову роботу і оплачує результат. Будівельна компанія в цій домовленості є генпідрядником. Вона відповідає за терміни, якість і загальну організацію робіт, що проводяться. На певних етапах діяльності у неї виникає необхідність запрошувати до співпраці спеціалізовані фірми. До них відносяться, наприклад, підприємства по установці вікон або домофонної системи. Кожне з них укладає договір безпосередньо з генпідрядником, а оплату отримує тільки після того, як замовник перераховує кошти на його рахунок.
взаємовідносини сторін
Більш докладно договірні відносини такого плану розглянуті в ст. 706 ЦК Росії. У ній пояснюється, що субпідрядником вважається особа, яка привертає підрядник для часткового виконання своїх обов'язків. У такій ситуації він стає відповідно генеральним підрядником і бере на себе повну відповідальність за кінцевий результат. Спочатку при укладенні договору така можливість повинна бути відзначена окремо в одному з його пунктів. За цим повинен стежити замовник. Субпідрядник в даному випадку безпосередньо не буде з ним контактувати. Він укладає договір з генпідрядником і саме перед ним звітує у виконанні дорученої йому роботи. За будь-які непорозуміння, замовник не може пред'являти субпідряднику ніяких претензій, адже воно не пов'язане з ним ніякими договірними відносинами. З усіма виникаючими питаннями необхідно буде звертатися саме до генпідрядника.
Він є між цими особами сполучною ланкою, яка взяла на себе не тільки зобов'язання, а й відповідальність по відношенню до обом партнерам.
вимушена необхідність
За умовами договору на виконання будівельних робіт підрядник і субпідрядник є виконавцями. Обидва вони в кінцевому підсумку виконують завдання замовника. Різниця лише в тому, що підрядник робить це на підставі укладеного безпосередньо з ним договору, а субпідрядник є особою, запрошеним лише на час.
Вступаючи в такі відносини, він робить роботу за рахунок власних коштів і сил. А передбачену за це оплату отримує після підписання акту про приймання-здачі конкретної ділянки або всього об'єкта в цілому. Питання про це обмовляється заздалегідь. Підрядник має повне право контролювати процес виконання субпідрядником своїх робіт і вносити з цього приводу будь-які пропозиції. Така «багатоповерхова» структура діяльності в останні роки особливо популярна. У ній у компанії генпідрядника є дві основні місії:
- Забезпечення роботою субпідрядника. Часто це бувають компанії, які вже давно плідно співпрацюють один з одним.
- Посередництво, яке виражається фактично в перепродажі обсягу робіт.
Практика показує, що така співпраця зазвичай вигідно всім трьом учасникам.