ТИПИ ДОГОВОРІВ НА надання ріелтерських ПОСЛУГ
Агентства нерухомості можуть укладати з клієнтами договори чотирьох основних типів, в залежності від завдань, які ставить замовник.
1. Договір надання послуг.
Він підписується в тому випадку, якщо клієнт замовляє агентству надання інформаційних, консультаційних, експертних та інших послуг. За цим договором послуг виконавець (агентство нерухомості) зобов'язується за завданням замовника надати послуги і вчинити певні дії або здійснити певну діяльність), а замовник зобов'язується оплатити їх. Відповідно до ст. 779 ГК РФ за таким договором надаються послуги зв'язку а також медичні, ветеринарні, аудиторські, консультаційні, інформаційні, послуги з навчання, туристичного обслуговування, бухгалтерські, готельні, пансіони, послуги масажистів, народних цілителів т.д. Замовником (клієнтом) за договором можуть бути як юридичні особи, так і громадяни. Виконавцем можуть бути фірми, громадяни, індивідуальні підприємці. Цей договір, як правило, укладається у письмовій формі. Істотними умовами договору надання послуг, поряд з його предмотом, є умови про терміні, про порядок оплати, а також Друть умови, сторони або закон вважають суттєвими. Якщо інше не передбачено договором, замовник зобов'язаний оплатити послуги особисто. Плата повинна бути внесена в терміни, опредеденние в договорі; дуже важливо, щоб в тексті договору був я порядок оплати послуг, якщо цей порядок відрізняється загальноприйнятого. Виходячи із загального правила і тексту закону (ст.781 ЦК України) оплата проводиться вже після надання послуг. Якщо з вини замовника останні не можуть бути виконані в повному обсязі, замовник зобов'язаний оплатити обумовлені послуги повністю. Якщо послуги неможливо було надати по обстоятель¬ствам, за які відповідає виконавець, або з вини третіх осіб або внаслідок непереборної сили, то вищезгадане пра-вило не діє. Якщо надання послуг стало неможливим вслед¬ствіе обставин, за які ні виконавець, ні замовник не відповідають, то замовник зобов'язаний сплатити виконавцю фактічес¬кіе понесені виконавцем витрати.
2. Договір доручення.
3. Агентський договір.
Існує найбільш поширений договір, а саме агентський, який дуже часто полягає ріелторськими фірмами зі своїми клієнтами. Особливістю цього соглаше¬нія є перш за все те, що по ньому при наявності дове¬ренності від принципала (клієнта) агент (ріелторська фір¬ма) має право самостійно вирішувати - від імені клієнта або свого власного він виступає а цивільному обороті і представництві перед третіми особами . Цей договір опре¬деляет наступ наслідків, як позитивних, так і негативних, або для фірми, якщо вона виступала від свого імені в силу даного договору, або для принципала (кліен¬та), якщо агентство виступало від його імені за дорученням. Цей договір завжди відшкодувальний і передбачає проведення дій агентом за рахунок принципала.
4. Договір про надання ріелторських послуг.
Якщо Ви вибрали ріелтерськую фірму і звернулися до неї, Вам доведеться (майже примусово) підписати той договір, який розроблений в цій фірмі. Будь-які зміни в ті¬повое для даної фірми угоду вносяться вкрай рідко і неохоче.
Агентство нерухомості рідко пропонує укласти дого¬вор, передбачений законом «в чистому вигляді», а пропонує зак¬лючіть змішане угоду, що містить елементи догово¬ров возмездного надання послуг і агентського, позначивши його в заголовку «Договір надання ріелторських послуг», так як ця де¬ятельность вельми різноманітна: інформаційні, консульта¬ціонние послуги, юридичні дії доповнюються численними фактичними кроками по підготовці цивільно-правових угод, їх проведення та контролю за виконанням зобов'язання можу в сторін.
Для стабільності і безконфліктності відносин між клієнтом і агентством нерухомості договір повинен містити дуже докладний, по можливості вичерпний перелік взаємних прав і обов'язків, порядок зміни умов, способи вирішення спорів та конфліктів, порядок виконання зобов'язань за договором.
Додаткові угоди та додатки обов'язково повинні містити посилання на основний договір з клієнтом, щоб можна було при виникненні будь-яких непорозумінь безумовно довести правоту дій тієї чи іншої сторони.
Будь-яка зміна, згода або відмова oт чого-небудь за договором або в пропонованих варіантах проведення операції повинно оформлятися в письмовій формі. Цей принцип побудови взаємин сторін і їх відносин з третіми особами повинен бути основоположним, так як в разі, коли немає письмового підтвердження будь-яких моментів за договором, відсутність такого запису при наявності усної згоди або відмови може бути використано недобросовісним суб'єктом у зловмисних цілях. А цього не повинно бути.
ДОГОВІР ПРО НАДАННЯ ПОСЛУГ
(прізвище ім'я по батькові),
діючий на підставі цивільного законодавства РФ, іме¬
нуемий далі 'ЗАМОВНИК », з одного боку,
іменоване далі «Виконавець», в особі Генерального директора
(прізвище ім'я по батькові)
діючого на підставі Статуту, з іншого боку, іменовані да¬лее «СТОРОНИ», уклали цей Договір про следуюшем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. «ЗАМОВНИК» доручає, а «Виконавець» приймає на себе зобов'язання по наданню комплексу інформаційно-консультаційних послуг для юридично законного здійснення угоди купівлі / продажу ОБ'ЄКТА нерухомості (далі «Об'єкт»), що представляє собою:
(Коротка характеристика «ОБ'ЄКТА» нерухомості)
1.2. «ЗАМОВНИК» зобов'язується прийняти та оплатити ці послуги.
2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ «СТОРІН»
2.1. «ЗАМОВНИК» зобов'язується:
2.1.1. Надати «ВИКОНАВЦЮ» достовірні відомості про ОБ'ЄКТІ », про Права Замовника на« Об'єкт », а також при необході¬мості інші документи і матеріали, що відносяться до« ОБ'ЄКТУ ».
Гарантувати, що «Об'єкт» не закладена, в спорі і під арештом не перебуває і на нього відсутні права третіх осіб.
2.1.2. Надати «ВИКОНАВЦЮ» протягом дії настоя¬щего Договору виключне право на інформування про потенці¬альних покупців «ОБ'ЄКТА».
2.1.3. Не змінювати продажну вартість «ОБ'ЄКТА» в сторону
2.1.4. Після підписання з Покупцем «ОБ'ЄКТА» договору куп¬лі-продажу здійснити виписку і фактично звільнити «Об'єкт»
на умовах і в терміни, додатково узгоджені з Покупцем
2.1.1. Надати «ВИКОНАВЦЮ» точні відомості про потре-бітельскіх якостях «ОБ'ЄКТА», які повинні бути оформлені в
Додатку до цього Договору.
2.1.2. Не змінювати вимоги до підбирається для покупки «ОБ'ЄКТУ» протягом дії цього Договору.
2.1.3. Вступати в контакті Продавцем «ОБ'ЄКТА» або його представником і вносити аванс (завдаток) тільки в присутності або за письмовою згодою «ВИКОНАВЦЯ».
2.1.4. Не вступати ні в які контакти з приватними маклерами або ріелтерських фірм з питань, що належать до предмета настоя¬щего Договору, протягом усього терміну дії цього Договору.
2.1.5. Оплатити послуги «ВИКОНАВЦЯ» в порядку та строки, предустренние цим Договором.
2.1.6. Підписати Акт про виконання послуг «ВИКОНАВЦЯ".
2.2. Виконавець зобов'язується:
2.2.1. Інформувати потенційних покупців на «Об'єкт», зазначений в п. 1.1 цього Договору, та надати "Замовнику" комплекс інформаційно-консультаційних послуг для юридично законного укладання угоди і безпечного отримання «ЗАМОВНИКОМ» грошової суми, що дорівнює продажній вартості «ОБ'ЄКТА».
2.2.2. Надати «ЗАМОВНИКУ» необхідні консультації з правових і маркетингових питань, пов'язаних з предметом цього Договору,
2.2.3. Брати участь в підготовці проекту договору купівлі-продажу, супроводжувати «ЗАМОВНИКА» при нотаріальному посвідченні договору і його державної реєстрації на предмет юридичного супроводу цивільно-правової угоди.
2.2.4. Скоординувати умови і порядок остаточного розрахунку
між «ЗАМОВНИКОМ» та «ПРОДАВЦЕМ» / »Покупцем», а також
організувати проведення зазначеного розрахунку.
2.2.5. «СТОРОНИ» зобов'язуються дотримуватися суворої конфіденціаль¬ность щодо інформації та документації, отриманої за цим Договором.
2.3. «ЗАМОВНИК» має право:
- повсякчас перевіряти хід і якість роботи, виконуваної
«Виконавцем», не втручаючись в його діяльність;
- відмовитися від виконання цього Договору в будь-який час
до підписання Акту прийому-передачі послуг, сплативши «ІСПОЛНІТЕ-
ЛЮ »частину встановленої ціни пропорційно частини наданих
послуг, виконаної до отримання повідомлення про відмову «ЗАКАЗЧІ¬
КА »від виконання цього Договору, а також відшкодувати« ІС¬
ПОЛНІТЕЛЮ »витрати, понесені ним при виконанні даного
3. ПЛАТЕЖІ І РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ
3.1. Платежі та розрахунки за цим Договором здійснюються на
підставі Додаткової угоди між «ВИКОНАВЦЕМ»
і «ЗАМОВНИКОМ» в момент виконання договору.
3.2. «Виконавець» приступає до роботи після отримання аван¬са від «Замовника».
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ «СТОРІН»
4.1. У разі невиконання або неналежного виконання взятих
на себе зобов'язань за цим договором «СТОРОНИ» несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства РФ.
4.2. За порушення терміну надання послуг, зазначеного в п. 5.1 настоя¬щего Договору, «ВИКОНАВЕЦЬ» сплачує «Замовнику» пені
з розрахунку 0,1% від суми договору, зазначеної в п. 3.1 цього Дого-злодія, за кожен день прострочення.
Сплата неустойки не звільняє «ВИКОНАВЦЯ» від ісполне¬нія лежать на ньому зобов'язань або усунення порушень.
4.3. У разі порушення «Замовником» пп. 2.1.4 і 2.1.5 цього Договору та самостійного здійснення угоди навіть після закінчення терміну дії цієї угоди з будь-яким «ПРО¬
Давцами »/« ПОКУПATEЛЕМ »з числа представлених« ВИКОНАВЦЕМ »(приховування угоди)« ЗАМОВНИК »зобов'язується виплатити« ВИКОНАВЦЮ »всю суму, зазначену в Додатковій угоді
до цього Договору.
4.4.В разі одностороннього розірвання даного Договору «ЗАМОВНИКОМ» сума внесеного ним авансу залишається у власності у ВИКОНАВЦЯ »в якості штрафу з заліком авансу.
У разі, якщо протягом терміну дії цього Договору угода купівлі-продажу «ОБ'ЄКТА» не відбулася з вини «ІСПОЛНІТЕ¬ЛЯ», сума внесеного авансу повністю повертається «ЗАКАЗЧІ¬КУ», за вирахуванням понесених «ВИКОНАВЦЕМ» витрат.
4.5. «СТОРОНИ» звільняються від відповідальності за часткове
і повне невиконання своїх зобов'язань за цим Договором, якщо таке стало наслідком непереборної сили, а саме пожежі, повені, інших стихійних лих, військових дій, зміни законодавчих і підзаконних актів, дій посадових осіб державних органів.
4.6. Термін виконання зобов'язань за цим Договором у такому случae продовжується пропорційно часу, протягом якого діяла непереборна сила і її наслідки.
4.7. Відповідно до умов цього Договору «Виконавець» несе відповідальність за збереження оригіналів документів, прийнятих на зберігання у «Замовника», а також матеріальних цінностей та грошових коштів, наданих «ЗАМОВНИКОМ» згідно з цим Договором, в межах, встановлених чинним законодавством і цим договором .
5. Інші умови
5.1.Настоящій Договір набуває чинності з моменту його підписання «Сторонами» і діє до «» 20 р
За угодою «СТОРІН» термін за цим Договором може бути пролонгований.
5.2. Будь-яка домовленість між «Сторонами», що тягне за собою нові обставини, не передбачені цим Договором, вважається дійсною, якщо вона підтверджена «Сторонами» в письмовому вигляді.
5.3.Все спірні питання, які можуть виникнути в період дії цього Договору, «СТОРОНИ» домовилися вирішувати в робочому порядку шляхом взаємних консультацій і переговорів, а в разі недосягнення консенсусу - в судовому порядку.
5.4. Цей договір складено на .... листах в 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної «СТОРОНИ».