Отже, вже скоро, зовсім скоро ви станете повноправним власником квартири в новобудові. Позаду клопоти, пов'язані з купівлею житла, оформленням власності. А що далі? А далі - питання, пов'язані з організацією управління нерухомістю. Хто буде у відповіді за своєчасне і якісне надання житлово-комунальних послуг? Відповідь - швидше за все, товариство власників житла, скорочено - ТСЖ.
Що це таке, чому саме ця форма управління нерухомістю рекомендується майбутнім власникам квартир в новобудовах, які особливості слід врахувати при створенні ТСЖ - на ці та інші, не менш актуальні питання, спеціально для журналу «Все про новобудови» відповідає наш співрозмовник - Світлана Павлівна Суворова , директор автономної некомерційної організації «Міський центр ТСЖ».
Чому власникам квартир в новобудовах рекомендується створювати саме ТСЖ?
- ТСЖ - це єдиний спосіб управління нерухомістю, який можуть вибрати інвестори (майбутні власники) на стадії будівництва до здачі об'єкта в експлуатацію. І за допомогою ТСЖ з'являється реальна можливість контролю за ходом робіт, усунення можливих недоліків і відхилень від проекту. Відповідно до законодавства, ТСЖ вправі контролювати хід робіт на будівельному майданчику, відстежувати зміни в проекті, залучати фахівців для консультації. І чим раніше буде створено ТСЖ, тим краще.
Що потрібно для створення ТСЖ?
- Як уже було сказано - рішення приймається більшістю власників (понад 50% по площах) на загальних зборах. Тоді як відповідно до старого законодавства для створення ТСЖ була необхідна ініціатива буквально кількох людей, що і дозволяло забудовнику самому створювати і згодом контролювати ТСЖ. Для інвесторів, які бажають створити ТСЖ, найголовніше - це знайти один одного і об'єднатися. Добре, якщо забудовник йде назустріч інвестору і надає інформацію про інвесторів - майбутніх власників приміщень.
ЩО ПОВИНЕН ЗНАТИ МАЙБУТНІЙ ВЛАСНИК ЖИТЛА
25. Забудовник, який здійснює будівництво, капітальний ремонт чи реконструкцію багатоквартирного будинку, зобов'язаний передати під розписку протягом одного місяця після отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію екземпляри інструкції по експлуатації багатоквартирного будинку (кожен на паперовому та електронному носіях):
перший екземпляр - товариству власників житла, створеного відповідно до статті 139 Житлового кодексу Російської Федерації особами, яким буде належати право власності на приміщення в будинку, що будується багатоквартирному будинку;
другий примірник - на вимогу першого звернувся особи, яка є власником житлового приміщення в такому будинку (в разі, якщо товариство не створено);
третій примірник - в муніципальний архів міського поселення або муніципального району, на території якого розташований багатоквартирний будинок.