У великих містах вартість нежитлових приміщень, розташованих в людних місцях, викликає стійке бажання забратися куди-небудь на околицю, де не потрібно буде витрачати стільки грошей на покупку нерухомості під свій магазинчик, салон краси або офіс. Особливо якщо при цьому треба буде і закон про іпотеку (заставі нерухомості) гарненько простудіювати, щоб з кредитом не прогадати. Однак якщо підійти до даної бізнес-задачі з дещо іншого боку, то можна виявити більш дешевий спосіб отримання стратегічно важливих «квадратів» - висновок квартири з житлового фонду.
Правда, мова тут йде не про будь-яких квартирах, а про тих, які знаходяться над нежитловими приміщеннями (підвали, магазини і т. Д.). Але вартість даної процедури буде схожа на завдаток при купівлі нерухомості, а не на повноцінну оплату нежитлового приміщення в центрі міста.
Яку квартиру можна вивести з житлового фонду
Перекласти житло в нежитловий фонд можна не у всіх випадках, а тільки при збігу ряду умов. До речі, перша умова, що стосується відсутності нижніх сусідів, ми вже навели вище.
Друга важлива умова - будинок не може входити до переліку аварійно-старого житла, що складається місцевою владою.
Третім обов'язковим пунктом є можливість обладнання окремого (додаткового) входу в приміщення.
І останнє, на що не може вплинути власник квартири, - це СНиП, згідно з якими в житлових будинках не можна відкривати хімчистку, баню, туалет та інші заклади, зазначені в цьому документі.
Процедура переведення квартири в нежитловий фонд
Щоб здійснити виведення квартири з житлового фонду, в першу чергу, необхідно виписати з неї всіх мешканців. Далі обов'язки власника квартири входить отримання згоди всіх сусідів на ваш бізнес за стіною (в письмовій формі). Ну а далі треба буде досить довга процедура оформлення документів і погоджень у відповідних інстанціях.
Наведемо короткий перелік операцій:
- підготовка документів на житловий об'єкт (паспорта, план будинку, проект перепланування, документи, що підтверджують право власності на квартиру і т. д.);
- подача заяви в містобудівні органи (до заяви додається зібраний раніше пакет документів);
- після схвалення перекладу житла в містобудівних органах і отримання (там же) Акту узгодження, треба відвідати всілякі служби (пожежна, ЖКГ та ін.) з метою отримати їх згоду;
- подача заповненого Акту узгодження в мерію.
Зараз можна робити реконструкцію приміщення і запрошувати співробітників БТІ для проведення необхідних замірів, на підставі яких видається новий план квартири.
Останній етап: оформлення акту введення в експлуатацію в горкоміссіі і внесення змін в документи, що підтверджують право власності.